มาเริ่มทำธุรกิจผ่าน Airbnb

ไม่ต้องมีประสบการณ์ในการทำธุรกิจ ก็เป็นเจ้าของที่พัก Airbnb ที่ประสบความสำเร็จได้ มาดูเคล็ดลับของไบรอันกับแคทเธอรีน เจ้าของที่พักดีเด่นในโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ ซึ่งก่อนที่จะให้เช่าห้องนอนว่างใน Airbnb ก็ไม่เคยทำธุรกิจหรือให้เช่าที่พักมาก่อนเลย

“8 ปีต่อมา เรามีที่พักหลากสไตล์ให้เช่า 4 แห่ง และกำลังวางแผนจะเปิดที่พักแบบเบดแอนด์เบรคฟาสต์ด้วย” ไบรอันเล่า

ถ้าคุณกำลังคิดว่าจะเปิดบ้านหรือเปิดห้องให้เช่า และกำลังสงสัยว่าจะเริ่มทำธุรกิจให้เช่าที่พักใน Airbnb ได้อย่างไร คุณมาถูกที่แล้ว มาดูขั้นตอนง่ายๆ ที่จะช่วยคุณได้ตั้งแต่ต้น ทั้งการประมาณรายได้ ไปจนถึงการดำเนินการในแต่ละวัน

อันดับแรก ให้ดูที่พักอื่นๆ ที่คล้ายกับของคุณใน Airbnb รวมถึงที่พักพร้อมอาหารเช้า พยายามวิเคราะห์ว่าที่พักเหล่านั้นมีอะไรให้บ้าง อะไรที่ที่พักเหล่านั้นไม่มี แต่คุณจัดให้ได้

ประเมินว่าผู้ที่จะจองที่พักของคุณน่าจะเป็นกลุ่มไหน ในละแวกนั้นมักมีนักเดินทางที่เป็นนักธุรกิจหรือเป็นครอบครัวที่มาพักผ่อนวันหยุด มีสถานที่ท่องเที่ยวใกล้ๆ อย่างอุทยานแห่งชาติหรือโบราณสถานไหม ข้อมูลนี้อาจช่วยให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับการตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวก และระยะเวลาเข้าพักที่คุณอยากเสนอได้

พอคุณวิจัยตลาดมาแล้วบ้าง ต่อไปเราก็จะช่วยประมาณการรายได้ที่อาจได้รับ เวลาตั้งเป้าหมายรายได้ ก็ต้องคิดถึงค่าใช้จ่ายและกลยุทธ์ราคาด้วย:

จดค่าใช้จ่าย
เพื่อให้พอเห็นภาพว่าจะมีกำไรเท่าไร ก็ต้องประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เช่น ของตกแต่ง ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าใช้จ่ายพื้นฐานอื่นๆ เพื่อเตรียมที่พักให้พร้อมรับแขก แล้วก็ยังมีค่าใช้จ่ายประจำหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างผ้าปูที่นอน ของใช้ในห้องน้ำ ค่าทำความสะอาด หรือค่าผ่อนบ้าน อย่าลืมจดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านด้วย เช่น การซ่อมแซมที่จำเป็น หรือการตรวจสอบปล่องไฟประจำปี

กำหนดกลยุทธ์ในการตั้งราคา
เวลากำหนดกลยุทธ์ราคา ควรรู้ว่าที่พักในละแวกใกล้เคียงคิดค่าเช่ากันเท่าไร ถ้าเปรียบเทียบราคาของคุณแล้วดูเป็นอย่างไร คุณปรับราคาตามอุปสงค์ได้ โดยปรับราคาตามฤดูท่องเที่ยว วันหยุดสุดสัปดาห์ หรือช่วงที่มีการจัดงานสำคัญๆ

อย่าลืมว่านอกจากราคาต่อคืนแล้ว ผู้เข้าพักต้องจ่ายค่าบริการและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่คุณเรียกเก็บด้วย ถ้าเริ่มให้เช่าที่พักใหม่ๆ ก็คิดราคาไม่แพงไปก่อน แต่ไม่ต้องกลัว พอได้รีวิว 5 ดาวเยอะๆ ค่อยขึ้นราคาก็ได้

ลองใช้การตั้งราคาแบบชาญฉลาด
ถ้าเปิดการตั้งราคาแบบชาญฉลาด ระบบก็จะช่วยตั้งราคาให้โดยอัตโนมัติ เครื่องมือตั้งราคาแบบชาญฉลาดจะนำปัจจัยต่างๆ กว่า 70 ประการมาพิจารณา เช่น ฤดูกาล อุปสงค์ เครื่องมือนี้ให้คุณตั้งราคาขั้นต่ำต่อคืนได้ด้วย เพื่อให้ราคาอยู่ในช่วงที่คุณรับได้

การให้เช่าที่พักใน Airbnb มีหลากหลายสไตล์ เจ้าของที่พักบางคนก็ทุ่มเทเวลาให้ได้มากกว่าคนอื่นๆ ลองคิดดูก่อนว่าคุณจะให้เช่าบ่อยแค่ไหน แล้วค่อยสำรวจว่ามีเครื่องมือหรือบริการใดบ้างที่อาจเป็นประโยชน์

ไบรอันเล่าว่าตอนที่เขากับแคทเธอรีนเริ่มให้เช่าที่พักครั้งแรก ก็ทำทุกอย่างเองหมดตั้งแต่ซักผ้าไปจนถึงดูแลทำความสะอาดบ้าน แต่ตอนหลังก็จ้างคนอื่นบ้าง

เรามีเครื่องมือที่จะช่วยให้จัดการเรื่องต่างๆ ได้โดยอัตโนมัติ เช่น ข้อความที่ตั้งเวลาส่งได้ เทมเพลตข้อความ และการจองทันที

คุณเลือกได้ว่าจะให้เช่าที่พักกับ Airbnb เมื่อไรและบ่อยแค่ไหน โดยตั้งวันว่าง จำนวนคืนต่ำสุดสูงสุด และอื่นๆ ได้ในการตั้งค่าปฏิทินและการจอง

ความสำเร็จของเจ้าของที่พักวัดจากประสบการณ์ดีๆ ที่ผู้เข้าพักได้รับ

วางแผนเลยว่าอยากต้อนรับผู้เข้าพักแนวไหน เช่น คนที่เดินทางพร้อมสัตว์เลี้ยง คู่รัก ครอบครัว หรือคนที่ทำงานจากบ้าน แล้วก็จัดสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตรงกับความต้องการของผู้เข้าพักแนวนั้น ลองนึกดูว่าคุณจะทำอะไรได้บ้างให้ที่พักของคุณโดดเด่นและผู้เข้าพักรู้สึกพิเศษ เช่น ข้อความต้อนรับที่เขียนอย่างใส่ใจ หรือของเล็กๆ น้อยๆ จากท้องถิ่นเป็นที่ระลึก

“เราให้ศิลปินในท้องถิ่นสเก็ตช์ภาพตัวบ้านด้านนอก แล้วเอารูปนั้นมาทำเป็นโปสการ์ดเล็กๆ ให้ผู้เข้าพักเก็บเป็นที่ระลึกหรือส่งกลับบ้าน” แคทเธอรีนกล่าว

การลงประกาศที่พักใน Airbnb ไม่มีค่าใช้จ่าย คุณจะจ่ายค่าบริการก็ต่อเมื่อยืนยันการจองแล้วเท่านั้น เรามุ่งมั่นที่จะทำให้ขั้นตอนนี้สะดวกสบายและตรงไปตรงมา ดูขั้นตอนง่ายๆ ตรงนี้

ที่พักของเราต้องตรงใจใครสักคนแน่ๆ รายละเอียดที่ถูกต้องครบถ้วนและรูปที่เป็นตามนั้นจริงจะช่วยให้ผู้เข้าพักตัดสินใจได้

Airbnb มุ่งมั่นที่จะให้การสนับสนุนเจ้าของที่พักทุกขั้นตอน เพื่อให้คุณให้เช่าที่พักได้อย่างมั่นใจ

• AirCover สำหรับโฮสต์ปกป้องรอบด้าน ดูแลให้ฟรีทุกครั้ง มีที่ Airbnb เท่านั้น
• หากต้องการพูดคุยกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ ให้ไปที่ศูนย์ชุมชนหรือเข้าร่วมชมรมโฮสต์ในท้องถิ่น
• หรือหากมีคำถามหรืออยากให้มีคนช่วยตั้งแต่ต้น ก็ถามเจ้าของที่พักดีเด่นได้
• ดูเคล็ดลับสารพันเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักได้ในศูนย์ข้อมูล
• เรามีทีมสนับสนุนลูกค้าโดยเฉพาะที่พร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน