ข้ามไปยังเนื้อหา
    ไปข้างหน้าเพื่อเข้าถึงผลที่แนะนำ
    อัพเดท COVID-19
    หากต้องการดูตัวเลือกการยกเลิกและการคืนเงิน โปรดไปที่แดชบอร์ด เจ้าของที่พักยกเลิกการจองที่เข้าเกณฑ์ตามนโยบายเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัยของเราได้ก่อนเช็คอิน โดยไม่มีบทลงโทษและไม่มีผลกระทบต่อสถานะเจ้าของที่พักดีเด่น
    เจ้าของที่พัก

    การให้เช่าที่พักอย่างมีความรับผิดชอบในสหรัฐอเมริกา

    Airbnb ขอแนะนำให้เจ้าของที่พักตระหนักถึงหน้าที่รับผิดชอบของตนเองอย่างถี่ถ้วน การให้เช่าที่พักเป็นประสบการณ์ที่ดี แต่ก็ต้องมีความมุ่งมั่นในระดับหนึ่งด้วย นอกจากข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของที่พักอย่างมีความรับผิดชอบ ยังมีวิธีอื่นๆ ดังนี้*

    สุขภาพและความสะอาด

    ศึกษาข้อมูลจากส่วนกลางเกี่ยวกับแนวปฏิบัติในการทำความสะอาดแบบพิเศษของ Airbnb ได้ที่ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก

    คำแนะนำสำคัญเกี่ยวกับการทำความสะอาด

    แหล่งข้อมูลทั่วไป

    ความปลอดภัย

    ฉันจะทำอะไรได้บ้างเพื่อให้ที่พักปลอดภัยสำหรับผู้เข้าพัก?

    แนวปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

    ข้อมูลติดต่อ

    แสดงเบอร์โทรฉุกเฉินและเบอร์โทรโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด แสดงเบอร์โทรที่จะติดต่อคุณได้ในกรณีฉุกเฉิน (รวมทั้งเบอร์สำรอง) ให้ผู้เข้าพักเห็นชัดเจน แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบว่าจะติดต่อคุณได้อย่างไร หากมีข้อสงสัยหรือประสบปัญหา

    อุปกรณ์

    จัดเตรียมชุดปฐมพยาบาลที่หยิบใช้ได้ง่าย

    การป้องกันอัคคีภัย

    ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ตรวจจับควันและอุปกรณ์ตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ใช้งานได้ดี และที่พักของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านความปลอดภัยในท้องถิ่น เช่น กฎหมายสากลว่าด้วยการควบคุมอาคาร (International Building Code) ตรวจสอบว่าเครื่องดับเพลิงใช้งานได้ดีและได้รับการบำรุงรักษาตามกำหนด

    ทางออก

    ทำเครื่องหมายทางหนีไฟให้ชัดเจนและติดแผนที่บอกทางไว้ในที่พัก

    ลดอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

    ความเป็นส่วนตัว

    คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบ หากติดกล้องวงจรปิดหรืออุปกรณ์รักษาความปลอดภัยอื่นๆ ในที่พักหรือบริเวณโดยรอบ ทำความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

    การเข้าพัก

    กำหนดจำนวนผู้เข้าพักเพื่อความปลอดภัย องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติในเรื่องนี้

    การเข้าถึง

    สำรวจจุดต่างๆ ในบ้านว่ามีจุดใดที่ผู้เข้าพักอาจสะดุดหรือหกล้ม แล้วนำสิ่งที่อาจเป็นอันตรายออกหรือทำเครื่องหมายให้เห็นอย่างชัดเจน จัดเก็บสายไฟให้เรียบร้อย บันไดต้องปลอดภัยและมีราวจับ เก็บข้าวของที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้เข้าพัก

    ปลอดภัยสำหรับเด็ก

    เช็คให้มั่นใจว่าที่พักปลอดภัยสำหรับเด็ก หรือแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบหากมีสิ่งใดที่อาจเป็นอันตราย

    สภาพอากาศ

    ดูแลที่พักให้ระบายอากาศได้ดี เครื่องควบคุมอุณหภูมิทำงานเป็นปกติและมีป้ายบอกอย่างชัดเจน บอกวิธีใช้เครื่องทำความร้อนอย่างปลอดภัยให้ผู้เข้าพักทราบ

    เพื่อนบ้าน

    มีสิ่งใดที่ฉันควรระวังไม่ให้กระทบต่อเพื่อนบ้าน?

    กฎของอาคาร

    แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับกฎการใช้พื้นที่ส่วนรวมในอาคาร คุณอาจต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบว่าคุณให้เช่าที่พักและเตือนผู้เข้าพักไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน (เช่น อย่าเคาะประตูหรือกดออดขอให้ช่วยเปิดประตู)

    การสูบบุหรี่

    หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ ขอแนะนำให้ติดป้ายบอกผู้เข้าพัก แต่หากอนุญาต กรุณาจัดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้

    การจอดรถ

    แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับกฎการจอดรถบริเวณอาคารและย่านที่พัก

    เสียงรบกวน

    เตือนผู้เข้าพักไม่ให้ใช้เสียงดัง ซึ่งอาจต้องพิจารณาดูว่าจะรับผู้เข้าที่พักที่มีเด็กทารก สัตว์เลี้ยง หรืออนุญาตให้จัดปาร์ตี้ในที่พักหรือไม่ กำหนดนโยบายเกี่ยวกับการเชิญผู้อื่นมายังที่พัก และแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับ 'นโยบายการจัดปาร์ตี้'

    สัตว์เลี้ยง

    หากอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พัก โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับระเบียบการใช้สวนสาธารณะและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่น (เช่น การเก็บมูลสุนัข) เตรียมแผนสำรองในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักรบกวนเพื่อนบ้าน (เช่น เบอร์โทรโรงแรมสัตว์เลี้ยงในละแวกที่พัก)

    กฎของที่พัก

    เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องที่ไม่คาดคิด คุณอาจระบุข้อมูลต่างๆ ข้างต้นไว้ในกฎของที่พักในหน้าโพรไฟล์ที่พัก Airbnb

    สิทธิ

    ฉันควรแจ้งให้ใครทราบว่าฉันให้เช่าที่พักกับ Airbnb?

    สัญญา

    เช็คกฎระเบียบสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือกฎขององค์กรผู้เช่าให้ดีว่าไม่มีข้อห้ามในการเช่าต่อ หรือข้อจำกัดอื่นใดในการให้เช่าที่พัก โปรดอ่านข้อตกลงสัญญาเช่าและตรวจสอบกับเจ้าของอาคาร (หากเข้าข่าย) คุณอาจต้องเพิ่มข้อกำหนดต่อท้ายสัญญาที่กล่าวถึงข้อกังวลของคู่สัญญา และระบุภาระหน้าที่และความรับผิดของทุกฝ่ายให้ชัดเจน

    เพื่อนร่วมห้อง

    หากคุณมีเพื่อนร่วมห้อง ควรมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุประเด็นต่างๆ ให้ชัดเจน เช่น คุณวางแผนให้เช่าที่พักบ่อยแค่ไหน จะทำอย่างไรให้ผู้เข้าพักปฏิบัติตามกฎของที่พัก และจะแชร์รายได้กับเพื่อนร่วมห้องหรือไม่ หากคุณคิดว่าเป็นสิ่งที่เหมาะสม

    เพื่อนบ้าน

    บอกเพื่อนบ้านให้ทราบว่าคุณจะให้เช่าที่พักหากเพื่อนบ้านควรทราบ และวางแผนว่าจะทำอย่างไรที่จะไม่สร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน

    บ้านเอื้ออาทร

    หากคุณอาศัยอยู่ในโครงการบ้านเอื้ออาทรหรือการเคหะแห่งชาติ อาจมีกฎพิเศษที่ต้องปฏิบัติตาม ผู้จัดการอาคารอาจตอบคำถามนี้ได้

    กฎระเบียบทั่วไป

    กฎระเบียบท้องถิ่นใดบ้างที่มีผลบังคับใช้กับฉัน?

    ภาษี

    ตรวจสอบข้อกำหนดในการอนุญาตประกอบธุรกิจและภาษีท้องถิ่นที่อาจมีผลบังคับใช้ เช่น ภาษีโรงแรม/ภาษีที่พักชั่วคราว ภาษีขาย และภาษีการค้าอื่นๆ เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือภาษีสินค้าและบริการ (GST) หรือภาษีเงินได้

    ใบอนุญาตหรือการจดทะเบียน

    อ่านระเบียบต่างๆ เกี่ยวกับสุขภาพ ความปลอดภัย การออกใบอนุญาต และการจัดโซนที่อาจมีผลบังคับใช้ หน่วยงานกำกับดูแลเรื่องการใช้และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อาจมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับกฎระเบียบดังกล่าว

    การควบคุมค่าเช่า/รักษาเสถียรภาพค่าเช่า

    หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการควบคุมค่าเช่าหรือรักษาเสถียรภาพค่าเช่า อาจมีกฎพิเศษที่ต้องปฏิบัติตาม โปรดติดต่อคณะกรรมการกำหนดค่าเช่าในท้องถิ่นเพื่อสอบถามเกี่ยวกับประเด็นนี้

    กฎระเบียบท้องถิ่น

    เลือกสถานที่ด้านล่างเพื่ออ่านข้อมูลเฉพาะของแต่ละเมือง เคาน์ตี หรือภูมิภาค หากไม่พบสถานที่ของคุณในรายชื่อด้านล่างให้อ่านข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎระเบียบท้องถิ่น

    สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ

    ภาษี

    ภาษีอาจเป็นเรื่องซับซ้อน จึงควรศึกษากฎที่มีผลกับคุณและการให้เช่าที่พัก

    Ernst & Young ได้จัดเตรียมข้อมูลภาพรวมเกี่ยวกับภาษีเงินได้จากการให้เช่าที่พักในสหรัฐอเมริกาสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: "คำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับภาษีเงินได้จากการให้เช่าที่พักในสหรัฐอเมริกา" ของ Ernst & Young (ภาษาอังกฤษ) ข้อมูลนี้แสดงภาพรวมเกี่ยวกับวิธีกรอกแบบแสดงรายการภาษี ตลอดจนภาษีที่ต้องรับผิดชอบจากการให้เช่าที่พักใน Airbnb และแพลตฟอร์มการให้เช่าที่พักอื่น โดยจะให้ข้อมูลเฉพาะภาษีเงินได้ในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น ไม่มีข้อแนะนำเกี่ยวกับภาษีที่พัก ภาษีโรงแรม ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือภาษีอื่นๆ

    คำแถลงการณ์ปฏิเสธความรับผิดชอบ: ข้อมูลของ Ernst & Young ที่ Airbnb นำเสนอไม่ถือเป็นการรับรอง คำแนะนำเกี่ยวกับภาษีเป็นเรื่องซับซ้อน จึงควรใช้วิจารณญาณในการรับคำแนะนำ Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อคำแนะนำด้านภาษีหรือคำแนะนำจากหน่วยงานภายนอก

    ประกันภัย

    ฉันควรทำประกันภัยประเภทใดเพื่อคุ้มครองที่พัก?

    การรับประกันสำหรับเจ้าของที่พัก

    Airbnb มีการรับประกันสำหรับเจ้าของที่พักให้ แต่โปรดทราบว่าการรับประกันนี้มิได้ทดแทนการทำประกันภัยคุ้มครองของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าที่พัก

    ความคุ้มครองพื้นฐาน

    เช็คกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าที่พักกับบริษัทประกันของคุณว่ามีความคุ้มครองเพียงพอหรือไม่

    ความรับผิด

    ประกันภัยที่มีควรให้ความคุ้มครองทั้งทรัพย์สินและความรับผิด

    ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของ Airbnb โปรดไปที่ศูนย์ช่วยเหลือ

    *โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมเหนือการกำกับดูแลของเจ้าของที่พัก และขอปฏิเสธความรับผิดทุกประการ หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบไม่ได้ อาจส่งผลให้มีการระงับหรือลบกิจกรรมนั้นออกจากเว็บไซต์ Airbnb

    คุณได้รับความช่วยเหลือตามที่ต้องการไหม?
    ไม่ใช่เจ้าของที่พักใช่ไหม?
    เลือกบทบาทอื่นเพื่อค้นหาความช่วยเหลือที่เหมาะกับคุณ