การให้เช่าที่พักอย่างมีความรับผิดชอบในสหรัฐอเมริกา

Airbnb ขอแนะนำให้เจ้าของที่พักตระหนักถึงหน้าที่รับผิดชอบของตนเองอย่างถี่ถ้วน การให้เช่าที่พักมอบประสบการณ์ดีๆ หลายอย่าง แต่ก็ตามมาด้วยภาระหน้าที่บางอย่างที่ต้องรับผิดชอบด้วย นอกเหนือจากข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของที่พักที่มีความรับผิดชอบแล้ว ยังมีข้อควรปฏิบัติอื่นๆ ดังนี้*

สุขภาพและความสะอาด

ศึกษาข้อมูลส่วนกลางเกี่ยวกับ 5 ขั้นตอนการทำความสะอาดแบบพิเศษได้ที่ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก

คำแนะนำสำคัญเกี่ยวกับการทำความสะอาด

• อ่านคำแนะนำเกี่ยวกับการเว้นช่วงรอก่อนเข้าทำความสะอาดและฆ่าเชื้อในที่พักจากศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคแห่งสหรัฐอเมริกา (CDC)
• ศึกษาวิธีอ่านฉลากสารเคมีของสํานักงานบริหารความปลอดภัยและอาชีวอนามัยแห่งสหรัฐอเมริกา (OSHA)

แหล่งข้อมูลทั่วไป

• ศึกษาแนวทางในการทำความสะอาดและฆ่าเชื้อได้ที่คำแนะนำเฉพาะกาลของศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคแห่งสหรัฐอเมริกา (CDC)
• ดูแนวทางเกี่ยวกับสถานการณ์ COVID-19 ของสำนักงานพิทักษ์สิ่งแวดล้อมแห่งสหรัฐอเมริกา (EPA) ได้ที่แหล่งข้อมูลสำคัญของ EPA เกี่ยวกับโรคไวรัสโคโรนา

ความปลอดภัย

ฉันทำอะไรได้บ้างเพื่อให้ที่พักปลอดภัยสำหรับผู้เข้าพัก?

แนวปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

ข้อมูลติดต่อ

แสดงเบอร์โทรฉุกเฉินและเบอร์โทรโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด แสดงเบอร์โทรที่จะติดต่อคุณได้ในกรณีฉุกเฉิน (รวมทั้งเบอร์สำรอง) ให้ผู้เข้าพักเห็นชัดเจน แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบว่าจะติดต่อคุณได้อย่างไร หากมีข้อสงสัยหรือประสบปัญหา

อุปกรณ์

จัดเตรียมชุดปฐมพยาบาลในจุดที่หยิบใช้ง่าย

การป้องกันอัคคีภัย

ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ตรวจจับควันและอุปกรณ์ตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ใช้งานได้ดี และที่พักของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านความปลอดภัยในท้องถิ่น เช่น กฎหมายสากลว่าด้วยการควบคุมอาคาร (International Building Code) ตรวจสอบว่าเครื่องดับเพลิงใช้งานได้ดีและมีการบำรุงรักษาตามกำหนด

ทางออก

ทำเครื่องหมายทางหนีไฟให้ชัดเจนและติดแผนที่บอกทางไว้ในที่พัก

ลดอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

ความเป็นส่วนตัว

คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบ หากติดกล้องวงจรปิดหรืออุปกรณ์รักษาความปลอดภัยอื่นๆ ในที่พักหรือบริเวณโดยรอบ ทำความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง

จำนวนผู้เข้าพัก

กำหนดจำนวนผู้เข้าพักเพื่อความปลอดภัย หน่วยงานรัฐในพื้นที่ของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติในเรื่องนี้

การเข้าถึง

สำรวจจุดต่างๆ ในบ้านว่ามีจุดใดที่ผู้เข้าพักอาจสะดุดหรือหกล้ม แล้วนำสิ่งที่อาจเป็นอันตรายออกหรือทำเครื่องหมายให้เห็นอย่างชัดเจน จัดเก็บสายไฟให้เรียบร้อย บันไดต้องปลอดภัยและมีราวจับ นำสิ่งของที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้เข้าพักออกจากที่พัก หรือล็อคเก็บให้เรียบร้อย

ปลอดภัยสำหรับเด็ก

เช็คให้มั่นใจว่าที่พักปลอดภัยสำหรับเด็ก หรือแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบหากมีสิ่งใดที่อาจเป็นอันตราย

สภาพอากาศ

ดูแลที่พักให้ระบายอากาศได้ดี เครื่องควบคุมอุณหภูมิทำงานเป็นปกติ และมีป้ายบอกอย่างชัดเจน บอกวิธีใช้เครื่องทำความร้อนอย่างปลอดภัยให้ผู้เข้าพักทราบ

เพื่อนบ้าน

มีสิ่งใดที่ฉันควรระวังไม่ให้กระทบต่อเพื่อนบ้าน?

กฎของอาคาร

แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับกฎการใช้พื้นที่ส่วนรวมในอาคาร อาจต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบว่าคุณให้เช่าที่พักและเตือนผู้เข้าพักไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน (เช่น อย่าเคาะประตูหรือกดออดขอให้ช่วยเปิดประตู)

การสูบบุหรี่

หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ ขอแนะนำให้ติดป้ายบอกผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้ โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด

การจอดรถ

แจ้งกฎการจอดรถในอาคารและย่านที่พักให้ผู้เข้าพักทราบ

เสียงรบกวน

เตือนผู้เข้าพักไม่ให้ใช้เสียงดัง ซึ่งอาจต้องพิจารณาดูว่าจะรับผู้เข้าที่พักที่มีเด็กทารก สัตว์เลี้ยง หรืออนุญาตให้จัดปาร์ตี้ในที่พักหรือไม่ กำหนดนโยบายเกี่ยวกับการเชิญผู้อื่นมายังที่พัก และแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับ "นโยบายการจัดปาร์ตี้"

สัตว์เลี้ยง

หากอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พัก โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับระเบียบการใช้สวนสาธารณะและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่น (เช่น การเก็บมูลสุนัข) แจ้งแผนสำรองเผื่อไว้ในกรณีที่สัตว์เลี้ยงทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่รับฝากสัตว์เลี้ยง

กฎของที่พัก

เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องที่ไม่คาดคิด คุณอาจระบุข้อมูลต่างๆ ข้างต้นไว้ในกฎของที่พักในหน้าโพรไฟล์ที่พัก Airbnb

สิทธิ

ควรแจ้งให้ใครทราบว่าฉันให้เช่าที่พักกับ Airbnb?

สัญญา

เช็คกฎระเบียบสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือกฎขององค์กรผู้เช่าให้ดีว่าไม่มีข้อห้ามในการเช่าต่อ หรือข้อจำกัดอื่นใดในการให้เช่าที่พัก โปรดอ่านข้อตกลงสัญญาเช่าและตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน (หากเข้าข่าย) คุณอาจต้องเพิ่มข้อกำหนดต่อท้ายสัญญาที่กล่าวถึงข้อกังวลของคู่สัญญา และระบุภาระหน้าที่และความรับผิดของทุกฝ่ายให้ชัดเจน

เพื่อนร่วมห้อง

หากคุณมีเพื่อนร่วมห้อง ควรมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุประเด็นต่างๆ ให้ชัดเจน เช่น คุณวางแผนให้เช่าที่พักบ่อยแค่ไหน จะทำอย่างไรให้ผู้เข้าพักปฏิบัติตามกฎของที่พัก และจะแชร์รายได้กับเพื่อนร่วมห้องหรือไม่ หากคุณคิดว่าเป็นสิ่งที่เหมาะสม

เพื่อนบ้าน

บอกเพื่อนบ้านให้ทราบว่าคุณจะให้เช่าที่พัก และวางแผนว่าจะทำอย่างไรที่จะไม่สร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน

บ้านสงเคราะห์

หากคุณอาศัยอยู่ในโครงการบ้านสงเคราะห์หรือการเคหะแห่งชาติ อาจมีกฎพิเศษที่ต้องปฏิบัติตาม ผู้จัดการอาคารอาจตอบคำถามนี้ได้

กฎระเบียบทั่วไป

กฎระเบียบท้องถิ่นใดบ้างที่มีผลบังคับใช้กับฉัน?

ภาษี

ตรวจสอบข้อกำหนดในการอนุญาตประกอบธุรกิจและภาษีท้องถิ่นที่อาจมีผลบังคับใช้ เช่น ภาษีโรงแรม/ภาษีที่พักชั่วคราว ภาษีการขาย และภาษีการค้าอื่นๆ เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือภาษีสินค้าและบริการ (GST) หรือภาษีเงินได้

ใบอนุญาตหรือการจดทะเบียน

อ่านระเบียบต่างๆ เกี่ยวกับสุขภาพ ความปลอดภัย การออกใบอนุญาต และการจัดโซนที่อาจมีผลบังคับใช้ หน่วยงานกำกับดูแลเรื่องการใช้และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อาจมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับกฎระเบียบดังกล่าว

การควบคุมค่าเช่า/รักษาเสถียรภาพค่าเช่า

หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการควบคุมค่าเช่าหรือรักษาเสถียรภาพค่าเช่า อาจมีกฎพิเศษที่ต้องปฏิบัติตาม โปรดติดต่อคณะกรรมการกำหนดค่าเช่าในท้องถิ่นเพื่อสอบถามเกี่ยวกับประเด็นนี้

เข้าร่วมชมรมโฮสต์ในพื้นที่

ก่อนที่จะมาเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb ควรศึกษาข้อกฎหมายในเมืองของคุณให้เข้าใจ คุณอาจมีคำถามสงสัยมากมาย และผู้ที่คุณจะติดต่อขอคำแนะนำได้ดีกว่าใคร ก็คือเจ้าของที่พักในท้องที่เดียวกันกับคุณ

ติดต่อไม่ยากเลย ลองเข้าไปหาได้ที่กลุ่มเจ้าของที่พักอย่างเป็นทางการในชุมชนของคุณ ถ้าหาเมืองที่คุณอยู่ไม่เจอ ลองค้นหาชมรมโฮสต์ในพื้นที่บน Facebook ดู

ข้อควรตรวจสอบ

ภาษี

ภาษีเป็นเรื่องซับซ้อน จึงควรศึกษากฎที่มีผลบังคับใช้และสถานการณ์เฉพาะของคุณ

Ernst & Young ได้จัดทำข้อมูลภาพรวมเกี่ยวกับภาษีเงินได้จากการให้เช่าที่พักในสหรัฐอเมริกาสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: "คำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับภาษีเงินได้จากการให้เช่าที่พักในสหรัฐอเมริกา" ของ Ernst & Young (ภาษาอังกฤษ) ข้อมูลนี้แสดงภาพรวมเกี่ยวกับวิธีกรอกแบบแสดงรายการภาษี ตลอดจนภาษีเงินได้ที่ต้องรับผิดชอบจากการให้เช่าที่พักใน Airbnb และแพลตฟอร์มการให้เช่าที่พักอื่น โดยจะให้ข้อมูลเฉพาะภาษีเงินได้ในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น ไม่มีข้อแนะนำเกี่ยวกับภาษีที่พัก ภาษีโรงแรม ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือภาษีอื่นๆ

คำแถลงการณ์ปฏิเสธความรับผิดชอบ: ข้อมูลของ Ernst & Young ที่ Airbnb นำเสนอไม่ถือเป็นการรับรอง คำแนะนำเกี่ยวกับภาษีเป็นเรื่องซับซ้อน จึงควรใช้วิจารณญาณในการรับคำแนะนำ Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อคำแนะนำเกี่ยวกับภาษีหรือเรื่องอื่นใดจากหน่วยงานภายนอก

ประกันภัย

สอบถามตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการว่าในกรณีของคุณมีภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความครอบคลุมประเภทใดบ้าง

การคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก

AirCover สำหรับโฮสต์ครอบคลุมการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก ซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่กำหนดไว้ ซึ่งไม่ใช่การแทนการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ประกันภัยของผู้ให้เช่า หรือคุ้มครองความรับผิดได้ทั้งหมด คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดอื่นๆ ของประกันภัยด้วย

เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย กรมธรรม์บางแผนอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินอันเกิดจากผู้เข้าพักของคุณ

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์

ความรับผิดและความคุ้มครองพื้นฐาน

ตรวจสอบกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการประกันภัยว่า ที่พักมีความคุ้มครองการรับผิดและทรัพย์สินเพียงพอหรือไม่

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบการทำงานของ Airbnb โปรดไปที่ศูนย์ช่วยเหลือของเรา

* โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและปฏิเสธความรับผิดในทุกกรณี หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบไม่ได้ เราอาจต้องระงับกิจกรรมหรือนำออกจากเว็บไซต์ Airbnb