ไปข้างหน้าเพื่อเข้าถึงผลที่แนะนำ

    10 วิธีเพิ่มรายได้ช่วงไฮซีซั่น

    ไม่มีคำว่าเร็วเกินไปสำหรับการกำหนดกลยุทธ์ให้เช่าที่พักในช่วงไฮซีซั่น
    โดย Airbnb วันที่ 29 มิ.ย. 2021
    อ่าน 1 นาที
    อัพเดทเมื่อ 29 มิ.ย. 2021

    ไฮไลท์

    • แม้จะอีกหลายเดือนกว่าช่วงไฮซีซั่นจะมาถึง แต่คุณก็ควรวางแผนได้แล้ว

      • ตั้งค่าปฏิทินให้เหมาะสมด้วยการตรวจสอบช่วงเวลาจองกับการตั้งราคาล่วงหน้า

      • ประเมินที่พักของคุณว่ามีอะไรที่ควรอัพเดทหรือปรับปรุงหรือไม่

        • หากอยากให้เช่าที่พักง่ายขึ้น ก็ลองเพิ่มผู้ช่วยเจ้าของที่พักหรือพนักงานทำความสะอาด

        เมื่อพูดถึงการเตรียมพร้อมสำหรับฤดูกาลท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุดในพื้นที่ ขอให้นึกถึงสิ่งที่ควรดำเนินการล่วงหน้าไว้ด้วย ไม่ว่าช่วงไฮซีซั่นจะมาถึงเมื่อไร การกำหนดกลยุทธ์ราคาที่คิดมาอย่างดีจะช่วยให้คุณได้รับยอดจองตามต้องการ ลองดูตัวอย่างว่าเจ้าของที่พักจากทั่วโลกเตรียมพร้อมสำหรับช่วงไฮซีซั่นกันอย่างไร:

        1. ตั้งราคาล่วงหน้าต้อนรับช่วงไฮซีซั่น

        ผู้เข้าพักจะเห็นสถานะว่างได้จากหน้าปฏิทิน จึงควรหมั่นอัพเดทราคาต่อคืน เจ้าของที่พักบางรายอัพเดทปฏิทินโดยใช้วิธีระบุวันในสัปดาห์หรือเดือนที่จะเปิดให้เช่า (ขึ้นอยู่กับความถี่ที่จะให้เช่า) ช่วงกำหนดสถานะว่างจะเป็นอย่างไร ก็พร้อมเสมอ

        การตั้งราคาเองสำหรับบางคืน บางสัปดาห์ หรือบางเดือน ก็เป็นไอเดียที่ดีเช่นกัน ผู้เข้าพักที่ชอบวางแผนล่วงหน้าจะได้ไม่จองช่วงไฮซีซั่นในในราคาที่ต่ำกว่าปกติ เจสซี่ เจ้าของที่พัก Ciudad López Mateos ในเม็กซิโก ตั้งราคาจองล่วงหน้าไว้เป็นเดือน “อย่ามัวแต่รอ ไม่อย่างนั้นเราจะได้แต่ยอดจองในราคาต่ำกว่าที่ควร” เจสซี่กล่าว หากใช้การตั้งราคาแบบชาญฉลาด คุณอาจต้องเช็คราคาต่อคืนอีกครั้งสำหรับช่วงไฮซีซั่น และปรับราคาสูงสุดต่ำสุดให้เหมาะสม

        2. ดึงดูดสายแพลนล่วงหน้า

        หากต้องการทำให้ที่พักของคุณแตกต่าง ลองเปิดสถานะว่างในปฏิทินล่วงหน้า 6 เดือน การขยายช่วงเวลาว่างในการตั้งค่าการจองที่ต้องการ จะช่วยดึงดูดผู้ที่ต้องการจองที่พักช่วงไฮซีซั่น นอกจากนี้ หากเพิ่มส่วนลด 10% ขึ้นไปสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ จนถึง 36 เดือนไว้ในการตั้งค่าราคา การเสนอส่วนลดแบบขีดฆ่าราคาเดิม (เช่น $200) จะปรากฏแทนที่ราคาเดิม แม้ว่าการเสนอส่วนลดแบบดังกล่าวจะใช้ไม่ได้กับส่วนลดที่ต่ำกว่า 10% ที่พักของคุณก็ยังน่าสนใจสำหรับผู้จองล่วงหน้าอยู่ดี

        3. หลีกเลี่ยงจำนวนคืนเข้าพักระยะสั้นเกิน

        การกำหนดจำนวนคืนขั้นต่ำจะมีส่วนช่วยได้มาก เจฟ เจ้าของที่พักจากแคนาเฟิน เมืองเวลส์ จะเพิ่มจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำจากปกติ 3 คืน และข้อจำกัดการเช็คอินของผู้เข้าพักในช่วงไฮซีซั่น “ผมจะกำหนดจำนวนคืน[ขั้นต่ำ]เป็น 7 คืน และเช็คอินเฉพาะวันเสาร์” เจฟกล่าว เมื่อใกล้ถึงฤดูท่องเที่ยว ก็ลดข้อจำกัดการตั้งค่าเหล่านี้ได้ตลอดหากคิดว่ามากเกินไป

        4. จัดแผนปฏิทินให้พร้อมต้อนรับฤดูท่องเที่ยว

        หากอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวมาร่วมกิจกรรมหนาแน่นทุกปี เจ้าของที่พักที่ช่ำชองบางคนจึงแนะนำให้บล็อคปฏิทินสำหรับวันที่เหล่านั้นไว้ก่อน ตัวอย่างเช่น ในปี 2019 มีคนเข้าร่วมงาน South by Southwest ที่เมืองออสติน รัฐเท็กซัส ประมาณ 417,000 คน เจ้าของที่พักชาวออสตินบางรายจึงเปิดสถานะว่างในปฏิทินและตั้งราคาใกล้ๆ ช่วงงาน SXSW ไว้ทุกปี เพื่อจะได้เปรียบเทียบที่พักที่คล้ายกันและคงราคาที่สู้ได้

        5. อย่าลืมคิดค่าธรรมเนียมพิเศษ

        เพื่อตั้งค่าที่พักให้โดนใจผู้เข้าพักมากกว่าที่อื่นในช่วงไฮซีซั่น ลองสำรวจที่พักที่คล้ายกันและได้คะแนนสูงสุดในบริเวณเดียวกัน คุณยังตั้งราคาและค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าทำความสะอาด* ผู้เข้าพักเสริม ฯลฯ ได้ด้วย ช่วงไฮซีซั่นมักจะมีที่พักใหม่ๆ ลงประกาศทางออนไลน์ ค่าธรรมเนียมที่มากไปอาจทำให้ผู้เข้าพักสนใจน้อยลง อย่าลืมว่าผู้เข้าพักไม่ได้เปรียบเทียบแค่ราคาต่อคืน แต่จะเปรียบเทียบราคาโดยภาพรวม ซึ่งรวมค่าธรรมเนียมด้วย

        6. ประเมินที่พัก

        แม้ว่าที่พักของคุณจะพร้อมแล้ว แต่ก็ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนให้เช่าที่พักในช่วงไฮซีซั่น อัพเดทรูปทั้งหมดหรือยัง? ถึงเวลาต้องจ้างช่างภาพมืออาชีพแล้วใช่ไหม? อัพเดทสิ่งอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงแล้วหรือยัง? มีข้อมูลผิดพลาดหรือขาดอะไรไปหรือเปล่า?

        ปาโบล เจ้าของที่พักในลาปาซ ประเทศโบลิเวีย จัดทำเช็คลิสต์ไว้ตรวจความเรียบร้อยทั้งหมด เพื่อเตรียมต้อนรับช่วงไฮซีซั่น เขากล่าวว่า “เป็นเรื่องดีที่ได้หยุดเพื่อประเมินความเรียบร้อยอยู่ตลอด” เช็คลิสต์ของปาโบล:

        • รูปที่พักดูดีหรือยัง?
        • เทมเพลทข้อความเป็นอย่างไรบ้าง?
        • ราคาน่าสนใจไหม?
        • รีวิวดีหรือเปล่า?

        7. ลองเปิดใช้การจองทันที

        หากไม่เคยลองใช้การจองทันทีมาก่อน ก็ลองดูตอนนี้ได้เลย ผู้เข้าพักส่วนใหญ่นิยมจองที่พักที่เปิดใช้การจองทันที เนื่องจากช่วยให้วางแผนการเดินทางได้ง่ายขึ้น นอกจากการเปิดจองทันทีจะช่วยเพิ่มอัตราการตอบกลับ อันดับผลการค้นหาก็สูงขึ้นด้วย ยิ่งถ้าเป็นช่วงไฮซีซั่น จะเป็นตัวดึงดูดที่สำคัญ นอกจากนี้ ผู้เข้าพักยังใช้ตัวกรองค้นหาเฉพาะที่พักแบบจองทันทีได้ด้วย ที่พักของคุณจึงเป็นที่น่าสนใจยิ่งขึ้น

        8. คิดเหมือนเจ้าของที่พักดีเด่น

        ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่พักดีเด่นอยู่แล้วหรือต้องการที่จะได้เป็น โปรดตอบกลับผู้เข้าพักให้ไว (ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่พักดีเด่นคือ การตอบข้อซักถามและคำขอจองใหม่ภายใน 24 ชั่วโมงอย่างน้อย 90%) คุณอาจลองใช้เทมเพลทข้อความ เพื่อตอบกลับให้เร็วขึ้นได้ “เทมเพลทนี่ดีจริงๆ ฉันใช้มาตลอดเลย” แซลลี่ เจ้าของที่พักดีเด่นในเส้นทางสโนควลมี วอชิงตัน กล่าว “เมื่อผู้เข้าพักส่งคำขอจอง ฉันจะตอบกลับว่า ‘ขอขอบคุณที่จองที่พัก’ เพื่อให้ผู้เข้าพักทราบว่าฉันได้รับคำขอแล้ว”

        การสื่อสารที่สม่ำเสมอเป็นหัวใจหลัก แม้ว่าผู้เข้าพักจะเช็คเอาท์แล้ว คุณส่งข้อความขอบคุณถึงผู้เข้าพักผ่านแอพ Airbnb ได้ และขอให้ผู้เข้าพักช่วยเขียนรีวิวได้ด้วย โดยทั่วไปแล้ว เราจะแนะนำให้เจ้าของที่พักติดต่อกับผู้เข้าพักตั้งแต่การจองจนถึงเช็คเอาท์ เพื่อเพิ่มโอกาสที่จะได้รับรีวิวดีๆ ยิ่งได้รับรีวิวมากเท่าไร ผู้สนใจเข้าพักจะได้รู้จักที่พักของคุณมากขึ้น เป้าหมายการให้เช่าที่พักของคุณก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม

        9. ตรวจสอบการทำความสะอาดประจำวัน

        ลองนึกถึงสิ่งที่ต้องทำความสะอาดเป็นประจำทุกวัน ทุกอย่างจะได้เป็นไปโดยอัตโนมัติ โดยปกติ หากต้องใช้เวลา 1 วันตระเตรียมที่พักให้พร้อมก่อนผู้เข้าพักรายใหม่เช็คอิน การจ้างผู้เชี่ยวชาญอาจช่วยให้งานเสร็จเร็วขึ้น อาจจะใช้วิธีเพิ่มค่าทำความสะอาด แต่ต้องคำนวณดีๆ เพราะถ้าค่าทำความสะอาดสูง ผู้ที่สนใจเข้าพักระยะสั้นก็จะลดลง และคาดหวังเรื่องความสะอาดมากขึ้น

        การทำบิ๊กคลีนนิ่งไว้เตรียมต้อนรับช่วงไฮซีซั่นเป็นไอเดียที่น่าสนใจด้วยเช่นกัน ขณะพิจารณาที่พักของตนเอง ปาโบล เจ้าของที่พักในลาปาซ ประเทศโบลิเวีย ยังประเมินด้วยว่าควรเปลี่ยนผ้าปูที่นอนเป็นแบบไหนดี มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนที่ต้องซ่อมแซมหรือเปล่า ข้าวของที่ต้องใช้ซื้อราคาส่งได้ไหม หรือถึงเวลาทำความสะอาดแบบทุกซอกทุกมุมทั้งภายในและภายนอกแล้วหรือยัง

        10. ลองขอความช่วยเหลือจากผู้ช่วยเจ้าของที่พัก

        การให้เช่าที่พักต้องอาศัยความร่วมมือกัน ตัวอย่างเช่น อีวานดาริโอ เจ้าของที่พักในโบโกตา ประเทศโคลอมเบีย ไม่ได้จัดการทั้งหมดด้วยตัวเอง แต่อาศัยทั้งผู้ช่วยเจ้าของที่พักและพนักงานทำความสะอาด “พอได้รับคำขอจอง ผมก็จะแจ้งพนักงานทำความสะอาดไว้ หากผมเกิดลืมว่าจะมีคนมาพัก เธอก็ช่วยเตือนผมได้” เขากล่าว

        การวางแผนล่วงหน้าเพื่อต้อนรับช่วงไฮซีซั่นทำได้ง่ายๆ ได้กำไรเห็นๆ เพียงแค่บล็อควันที่ไม่สะดวกให้เช่าที่พักไว้ จะได้ไม่ต้องยกเลิกการจอง ซึ่งอาจนำไปสู่บทลงโทษสำหรับการยกเลิก เช่น การชำระค่าธรรมเนียม การสูญเสียสถานะเจ้าของที่พักดีเด่น หรือกระทั่งการระงับบัญชีผู้ใช้ เมื่อรู้แล้วว่าจะให้เช่าที่พักวันไหนในช่วงพีคของปี ลองทำตามเคล็ดลับการตั้งราคาเหล่านี้ดู จะได้รับทรัพย์ช่วงไฮซีซั่นกันได้อย่างเต็มที่

        *ยกเว้นเจ้าของที่พักที่ให้บริการที่พักในจีนแผ่นดินใหญ่ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่

        ไฮไลท์

        • แม้จะอีกหลายเดือนกว่าช่วงไฮซีซั่นจะมาถึง แต่คุณก็ควรวางแผนได้แล้ว

          • ตั้งค่าปฏิทินให้เหมาะสมด้วยการตรวจสอบช่วงเวลาจองกับการตั้งราคาล่วงหน้า

          • ประเมินที่พักของคุณว่ามีอะไรที่ควรอัพเดทหรือปรับปรุงหรือไม่

            • หากอยากให้เช่าที่พักง่ายขึ้น ก็ลองเพิ่มผู้ช่วยเจ้าของที่พักหรือพนักงานทำความสะอาด

            Airbnb
            29 มิ.ย. 2021
            ข้อมูลนี้มีประโยชน์ไหม?

            คุณอาจชอบ

            คุณอาจชอบ

            ดูหัวข้ออื่นๆ