เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
เรารวบรวมบทความนี้ไว้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับการให้เช่าที่พักอย่างมีความรับผิดชอบรวมถึงสรุปข้อกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจมีผลต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
เราขอแนะนำให้ศึกษาเพิ่มเติมเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ยังไม่ครบถ้วนและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบแต่ละแหล่งที่มาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้
ดูข้อมูลทั่วโลกเกี่ยวกับ 5 ขั้นตอนการทำความสะอาดแบบพิเศษของ Airbnb ได้ในข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก
คำแนะนำสำคัญเกี่ยวกับการทำความสะอาด
แหล่งข้อมูลทั่วไป
ภาษีเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน ภาระภาษีของคุณเองอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของคุณจึงขอแนะนำให้คุณศึกษาภาระผูกพันหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อดูข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
โดยทั่วไปแล้วเงินที่คุณได้รับในฐานะโฮสต์ Airbnb ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีซึ่งอาจต้องเสียภาษีต่างกันเช่นภาษีการให้เช่าที่พักภาษีเงินได้หรือ GST
ต้องกรอกแบบฟอร์มภาษีสำหรับออสเตรเลียภายในวันที่ 31 ตุลาคมของทุกปีภาษี ตรวจสอบกับสำนักงานจัดเก็บภาษีออสเตรเลียเพื่อดูว่าคุณจำเป็นต้องแสดงรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าที่พักหรือไม่ซึ่งดูได้จากสรุปรายได้ของเจ้าของที่พัก ลองดูว่าคุณมีสิทธิได้รับเครดิตอื่นๆเช่นการลดหย่อนภาษีและการลดหย่อนภาษีหรือไม่
SERR หมายถึงระบบรายงานเศรษฐกิจแบบแบ่งปันซึ่งกำหนดให้ผู้ให้บริการแพลตฟอร์มจัดจำหน่ายอิเล็กทรอนิกส์เช่น Airbnb ต้องรายงานข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้แพลตฟอร์มบางรายที่มีรายได้บนแพลตฟอร์ม Airbnb หากคุณมีที่พักสำหรับที่พักที่ตั้งอยู่ในออสเตรเลีย Serr จะส่งผลกระทบต่อคุณ
เราอยากให้คุณเข้าใจหน้าที่ด้านภาษีของคุณในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ง่ายๆเราจึงร่วมมือกับบริษัทบัญชีบุคคลที่ 3 อิสระเพื่อให้คำแนะนำด้านภาษีฟรีซึ่งครอบคลุมข้อมูลภาษีทั่วไปในออสเตรเลีย
โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เช่าที่พัก ตัวอย่างข้อจำกัดบางประการได้แก่สัญญากฎหมายและกฎของชุมชน ตรวจสอบกับทนายความหรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบข้อจำกัดและข้อผูกพันที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์ของคุณ
คุณสามารถใช้ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นจุดเริ่มต้นเกี่ยวกับกฎระเบียบและสิทธิการให้เช่าที่พัก
บางครั้งสัญญาเช่ากฎระเบียบของอาคารและกฎของชุมชนอาจมีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก ตรวจสอบสัญญาที่คุณลงนามหรือติดต่อเจ้าของบ้านสภาชุมชนหรือหน่วยงานอื่น
คุณอาจเพิ่มภาคผนวกในสัญญาเช่าหรือสัญญาที่สามารถให้ความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกังวลความรับผิดชอบและความรับผิดสำหรับทุกฝ่ายได้
หากที่พักของคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หรือสินเชื่อรูปแบบใดก็ตาม) โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ว่าไม่มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก
ที่พักเพื่อสังคมมักมีกฎห้ามไม่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบกับหน่วยงานที่อยู่อาศัยหรือสมาคมที่อยู่อาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและสนใจเป็นเจ้าของที่พัก
หากคุณให้เช่าที่พักกับผู้อื่นลองทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับเพื่อนร่วมบ้านเพื่อสรุปความคาดหวัง ข้อตกลงกับผู้ร่วมอาศัยอาจรวมถึงความถี่ในการให้เช่าที่พักมารยาทของผู้เข้าพักการแบ่งรายได้และอีกมากมาย
เราจะดำเนินการตามความเหมาะสมหากมีใครแจ้งให้เราทราบว่าอาจมีการใช้งานในทางที่ผิด เรามีแนวปฏิบัติที่จะช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นรายงานการใช้ที่พักในทางที่ผิด
เลือกสถานที่ด้านล่างเพื่ออ่านข้อมูลเฉพาะของแต่ละเมือง มณฑล หรือภูมิภาค หากไม่พบสถานที่ของคุณ โปรดอ่านข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎระเบียบท้องถิ่น
เราใส่ใจในความปลอดภัยของเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก คุณช่วยให้ผู้เข้าพักสบายใจได้ด้วยการเตรียมตัวง่ายๆเช่นคำแนะนำฉุกเฉินและอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
ระบุรายชื่อผู้ติดต่อที่มีเบอร์โทรต่อไปนี้:
และควรแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อคุณหากเกิดเหตุฉุกเฉิน คุณยังสื่อสารกับผู้เข้าพักโดยใช้ข้อความบน Airbnb เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยได้ด้วย
เก็บชุดปฐมพยาบาลไว้และบอกผู้เข้าพักว่าอยู่ที่ไหน ตรวจสอบเป็นประจำเพื่อให้คุณสามารถเติมของใช้ได้หากของหมด
ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่บังคับใช้เกี่ยวกับเครื่องตรวจจับควันและหากมีเครื่องใช้แก๊สให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยของก๊าซที่บังคับใช้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีอุปกรณ์ตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ใช้งานได้ เตรียมถังดับเพลิงไว้และอย่าลืมบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจน โพสต์แผนที่เส้นทางเพื่อให้ผู้เข้าพักเห็นได้ง่าย
มาดูวิธีที่จะช่วยป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นกัน:
ผู้เข้าพักบางคนเดินทางกับสมาชิกหนุ่มสาวในครอบครัวและจำเป็นต้องเข้าใจว่าที่พักของคุณเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ คุณสามารถใช้ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb เพื่อระบุอันตรายที่อาจเกิดขึ้นหรือระบุว่าที่พักของคุณไม่เหมาะกับเด็กและทารก
เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้งานได้เช่นเตาผิงและเครื่องปรับอากาศจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อความสะดวกสบายของผู้เข้าพักระหว่างการเข้าพัก มีหลายวิธีที่คุณจะทำให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณจะได้รับความสะดวกสบาย:
ส่วนหนึ่งของการเป็นโฮสต์ที่มีความรับผิดชอบคือช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในการมีปฏิสัมพันธ์กับชุมชนของคุณ เมื่อคุณสื่อสารกฎระเบียบและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่นกับผู้เข้าพักของคุณคุณกำลังช่วยสร้างประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับทุกคน
หากอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันโปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบกฎของสถานที่เหล่านั้น
คุณสามารถระบุกฎของที่พักของคุณในส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณ ผู้เข้าพักมักจะชื่นชอบเมื่อคุณแจ้งความคาดหวังให้ผู้เข้าพักทราบล่วงหน้า
โดยปกติแล้วควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบหากคุณมีแผนจะให้เช่าที่พัก ซึ่งจะช่วยให้ผู้เข้าพักแจ้งให้ทราบหากมีข้อกังวลหรือข้อควรพิจารณา
ผู้เข้าพักจองที่พักผ่าน Airbnb ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงวันหยุดพักผ่อนและการเฉลิมฉลอง บอกให้ผู้เข้าพักรู้ว่าเสียงรบกวนส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านตั้งแต่เนิ่นๆเพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น
หากคุณกังวลเกี่ยวกับการรบกวนชุมชนของคุณมีหลายวิธีที่คุณสามารถช่วยลดเสียงรบกวนได้:
แจ้งกฎการจอดรถสำหรับอาคารและบริเวณใกล้เคียงให้ผู้เข้าพักทราบ ตัวอย่างกฎการจอดรถที่เป็นไปได้:
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบสัญญาเช่าหรือกฎของอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดสำหรับสัตว์เลี้ยง หากคุณอนุญาตให้ผู้เข้าพักนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้พวกเขาจะยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้รู้จักสถานที่ที่ดีในการออกกำลังกายสัตว์เลี้ยงของพวกเขาหรือสถานที่ที่พวกเขาควรทิ้งขยะ แชร์แผนสำรองเช่นจำนวนคอกสัตว์เลี้ยงในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ
เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ กฎเกี่ยวกับอุปกรณ์กล้องวงจรปิดของเราระบุอย่างชัดเจนว่าเราคาดหวังอะไรจากเจ้าของที่พักแต่บางแห่งก็มีกฎหมายและกฎระเบียบเพิ่มเติมที่คุณต้องทราบ
หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ขอแนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้โปรดจัดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด
ทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการของคุณเพื่อพิจารณาว่าต้องมีข้อผูกพันขีดจำกัดและความคุ้มครองประเภทใดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
AirCover สำหรับโฮสต์ประกอบด้วย:
อย่างไรก็ตาม AirCover สำหรับโฮสต์ไม่ได้ใช้แทนประกันภัยของเจ้าของบ้านประกันภัยของผู้เช่าหรือความคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอ คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการประกันภัยอื่นๆด้วย
เราขอแนะนำให้โฮสต์อ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัยที่มีอยู่กับตัวแทนหรือผู้ให้บริการประกันภัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าที่พักของคุณมีความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินอย่างเพียงพอ กรมธรรม์บางแผนอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์
การคุ้มครองความเสียหายของโฮสต์ประกันภัยความรับผิดของโฮสต์และประกันภัยความรับผิด ของโฮสต์ใน AirCover สำหรับโฮสต์จะไม่คุ้มครองโฮสต์ที่ให้เช่าที่พักหรือจัดเอ็กซ์พีเรียนซ์ในญี่ปุ่นซึ่งมีประกันคุ้มครองโฮสต์และประกันคุ้มครองโฮสต์ในญี่ปุ่นบังคับใช้อยู่หรือโฮสต์ที่ให้เช่าผ่าน Airbnb Travel LLC โปรดทราบว่าวงเงินทั้งหมดจะแสดงเป็นสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ
การคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักไม่ใช่ประกันภัยและไม่เกี่ยวข้องกับประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก ภายใต้การคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักคุณจะได้รับค่าชดเชยสำหรับความเสียหายบางอย่างที่เกิดจากที่พักและทรัพย์สินของคุณหากผู้เข้าพักไม่จ่ายค่าเสียหายเหล่านั้น สำหรับลิสติ้งในรัฐวอชิงตันข้อผูกพันตามสัญญาภายใต้การคุ้มครองความเสียหายของโฮสต์ Airbnb จะอยู่ภายใต้กรมธรรม์ประกันภัยที่ Airbnb เป็นผู้ซื้อ โฮสต์ที่พำนักอาศัยหรือมีสถานประกอบการอยู่นอกญี่ปุ่นจะได้รับความคุ้มครองจากเงื่อนไขการคุ้มครองความเสียหายของโฮสต์
ดูคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักใน Airbnb
โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและปฏิเสธความรับผิดทั้งหมด หากเจ้าของที่พักไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบอาจส่งผลให้มีการระงับหรือลบกิจกรรมออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 (รวมถึงลิงค์ที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ)