เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
คุณสามารถอ่านบทความนี้เป็นภาษาเยอรมันหรือภาษาอังกฤษได้
บทความนี้มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นที่บังคับใช้กับผู้ที่ให้เช่าที่พักในเบอร์ลิน เช่นเดียวกับบทความในประเทศของเราในเยอรมนีคุณมีหน้าที่ตรวจสอบและปฏิบัติตามข้อผูกพันที่มีผลบังคับใช้กับคุณในฐานะเจ้าของที่พัก ข้อมูลในบทความนี้เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นที่จะช่วยตอบข้อสงสัยแต่ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ากฎหมายและขั้นตอนเป็นปัจจุบัน
กฎหมายบางฉบับที่อาจมีผลต่อคุณมีความซับซ้อน หากมีข้อสงสัย โปรดติดต่อเทศบาลเมืองเบอร์ลินโดยตรง หรือปรึกษาที่ปรึกษาท้องถิ่น เช่น ทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) ของเบอร์ลินเป็นกฎหมายที่ห้ามมิให้ใช้พื้นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้รับอนุญาตและควบคุมการใช้ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัติฉบับแก้ไขล่าสุดเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2021 ยังกำหนดภาระหน้าที่บางประการสำหรับเจ้าของที่พักที่ให้เช่าที่พักที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยแบบแชร์รวมถึงการให้เช่าที่พักระยะสั้นในเบอร์ลิน คุณสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติมได้ที่หน้าความช่วยเหลือเบอร์ลินนี้
ตาม ZwVbG ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับการเช่าห้องในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากสัดส่วนของห้องนี้น้อยกว่า 50% ของขนาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดของคุณ ในกรณีเหล่านี้ ตามกฎหมายที่ห้ามใช้พื้นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้รับอนุญาตที่เรียกว่า Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO) และเว็บไซต์ของสภาการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย เจ้าของที่พักต้องแจ้งให้ทราบโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อขอหมายเลขทะเบียนจากสำนักงานเขตที่เกี่ยวข้อง
ตามกฎระเบียบ เจ้าของที่พักต้องมีใบอนุญาตในการให้เช่าที่พักทั้งหลังเป็นระยะเวลาสั้นๆ เจ้าของที่พักยื่นขอใบอนุญาตได้ที่สำนักงานเขต ในฐานะเจ้าของที่พัก คุณจะได้รับเลขทะเบียนซึ่งแนบมากับใบอนุญาตของคุณ
จากนั้นคุณต้องกรอกเลขทะเบียนในช่องที่เหมาะสมในหน้าที่พัก Airbnb หากต้องการเพิ่มเลขทะเบียน ให้ไปที่ “ที่พัก” แล้วเลือกที่พักที่ต้องการ จากนั้นไปที่ “นโยบายและกฎ” และเลื่อนลงมาจนถึงส่วน “กฎหมายและกฎระเบียบ” ถัดจาก “กฎระเบียบ” ให้คลิก “แก้ไข” และคลิก “เพิ่ม” ถัดจาก “เพิ่มเลขที่ใบอนุญาต”
กฎหมายระบุว่าโดยทั่วไปแล้วบุคคลธรรมดามีสิทธิได้รับใบอนุญาตที่อนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยหลักเป็นระยะเวลาสั้นๆ กฎหมายนี้ไม่ได้ระบุจำนวนวันที่ผู้ให้เช่าที่พักสามารถให้เช่าที่อยู่อาศัยหลักทั้งหลังแก่ผู้เข้าพักได้
เจ้าของที่พักสามารถยื่นขอใบอนุญาตจากสำนักงานเขตที่อนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยรองได้สูงสุด 90 วันต่อปี เจ้าของที่พักจะได้รับเลขทะเบียนที่มาพร้อมกับใบอนุญาต
ที่พักที่เป็นที่อยู่อาศัยต้องเพิ่มเลขทะเบียนที่ถูกต้อง หรืออนุญาตให้เข้าพักระยะยาวเท่านั้น (ขั้นต่ำ 3 เดือน) เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย หากต้องการเปลี่ยนเป็นการให้เช่าที่พักระยะยาว เจ้าของที่พักต้องเปลี่ยนการตั้งค่าระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำเป็น 92 คืนขึ้นไปเท่านั้น หมายเลขทะเบียนจะต้องแสดงต่อสาธารณะในข้อเสนอ ที่พัก และโฆษณาอื่นๆ ของที่พักเสมอ โดยเฉพาะทางออนไลน์ ข้อผูกพันในการแสดงเลขทะเบียนนี้ใช้กับประเภทที่พักที่อยู่อาศัยที่กล่าวถึงข้างต้นทั้งหมด
คุณต้องกรอกเลขทะเบียนในช่องที่เหมาะสมในหน้าที่พัก Airbnb หากต้องการเพิ่มเลขทะเบียน ให้ไปที่ “ที่พัก” แล้วเลือกที่พักที่ต้องการ จากนั้นไปที่ “นโยบายและกฎ” และเลื่อนลงมาจนถึงส่วน “กฎหมายและกฎระเบียบ” ถัดจาก “กฎระเบียบ” ให้คลิก “แก้ไข” และคลิก “เพิ่ม” ถัดจาก “เพิ่มเลขที่ใบอนุญาต”
กฎระเบียบใน ZwVbG และ ZwVbVO ยังรวมถึงภาระผูกพันบางประการสำหรับที่พักที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่น พื้นที่เชิงพาณิชย์ กฎหมายกำหนดภาระผูกพันทางเลือกสองประการ ที่พักที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องเพิ่มหมายเลขทะเบียนที่ถูกต้องหรือข้อมูลติดต่อในหน้าที่พัก:
โปรดทราบ: หากคุณเป็นเจ้าของที่พักเชิงพาณิชย์ คุณจะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติทางกฎหมายเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค ตัวอย่างเช่น คุณมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ทราบตามกฎหมาย ดังนั้นคุณควรระบุรายละเอียดธุรกิจของคุณไว้ในหน้าที่พัก ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่
เจ้าของที่พักจะหาคำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักระยะสั้นในเบอร์ลินได้ที่เว็บไซต์ของสภาการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย คุณยังสามารถตรวจสอบภาพรวมของกฎการให้เช่าที่พักระยะสั้นในเบอร์ลินบนเว็บไซต์ของเมืองได้ หน่วยงานในเขตของคุณน่าจะให้ข้อมูลเพิ่มเติมได้ หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกฎหมายหรือขั้นตอนการจดทะเบียน:
ในปี 2013 มีการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่พักค้างคืนเพื่อเรียกเก็บภาษีจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่พักค้างคืนที่แสวงหาผลกำไรในเบอร์ลิน ดูภาพรวมของภาษีที่พักค้างคืนได้จากแผ่นพับอย่างเป็นทางการของรัฐเบอร์ลิน หรือหน้าเว็บเฉพาะของเมือง