เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
อ่านบทความนี้เป็นภาษารัสเซียและ ภาษาอังกฤษได้
เรารวบรวมบทความนี้ไว้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับหน้าที่ในการให้เช่าที่พักรวมถึงสรุปข้อกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลด้วยตนเองเนื่องจากบทความนี้ไม่ครอบคลุมและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบแต่ละแหล่งข้อมูลและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้
ในบริบทของวิกฤตสุขภาพ COVID -19 การดำเนินการตามมาตรการด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เหมาะสมจะเป็นหัวใจของการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ดูข้อมูลทั่วโลกเกี่ยวกับ 5 ขั้นตอนการทำความสะอาดแบบพิเศษของ Airbnb ได้ในข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก
คุณยังเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับการรับมือสถานการณ์ COVID -19 ในรัสเซียรวมถึงคำถามที่พบบ่อยได้ด้วย
ภาษีเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน ภาระภาษีของคุณเองอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของคุณจึงขอแนะนำให้คุณศึกษาภาระผูกพันหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อดูข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
โดยทั่วไปแล้วเงินที่คุณได้รับในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีซึ่งอาจต้องเสียภาษีต่างกันเช่นภาษีการให้เช่าที่พักภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม
โดยทั่วไปแล้วแบบฟอร์มภาษีสำหรับรัสเซียจะต้องชำระภายในวันที่ 30 เมษายนของปีภาษี ตรวจสอบกับสำนักงานสรรพากรเพื่อดูว่าคุณจำเป็นต้องแสดงรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าที่พักหรือไม่ซึ่งดูได้ในสรุปรายได้ของเจ้าของที่พัก นอกจากนี้ยังควรดูว่าคุณมีสิทธิได้รับเครดิตอื่นๆเช่นการลดหย่อนภาษีและเบี้ยเลี้ยงหรือไม่
อาจมีสถานการณ์ที่แตกต่างกันหากคุณให้เช่าที่พักในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล ตรวจสอบกับ Federal Tax Service of Russia เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีใช้ภาษีกับสถานการณ์ของคุณ
หากคุณให้เช่าที่พักในฐานะบุคคลธรรมดาคุณอาจมีสิทธิจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระและชำระภาษีที่ลดลงตามขั้นตอนการประกาศรายได้ ระบบภาษีนี้มีให้บริการในทุกภูมิภาคในรัสเซียแล้ว หากต้องการจดทะเบียนคุณต้องดาวน์โหลดแอพ “My Taxes” ที่พัฒนาโดย Federal Tax Service เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นอาชีพอิสระคุณจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่กฎหมายรัสเซียกำหนด คุณสามารถตรวจสอบกับ Federal Tax Service of Russia เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบภาษีอาชีพอิสระ เนื่องจากสถานการณ์ COVID -19 จึงมีสิทธิประโยชน์ด้านภาษีเพิ่มเติมในแอพพลิเคชัน "My Tax" บนมือถือณวันที่ 1 มิถุนายน 2020
เราต้องการให้คุณเข้าใจหน้าที่ด้านภาษีของคุณในฐานะเจ้าของที่พักใน Airbnb ได้อย่างง่ายดายเราจึงร่วมมือกับบริษัทบัญชีบุคคลที่ 3 อิสระในการจัดหาคู่มือภาษีฟรี (มีให้บริการเป็นภาษารัสเซียและภาษาอังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลภาษีทั่วไปในรัสเซีย
โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เช่าที่พัก ตัวอย่างข้อจำกัดบางอย่างได้แก่สัญญากฎหมายและกฎของชุมชน ตรวจสอบกับทนายความหรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบข้อจำกัดและข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ
คุณสามารถใช้ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นจุดเริ่มต้นเกี่ยวกับกฎระเบียบและการอนุญาตการให้เช่าที่พัก
กฎหมายรัสเซียกำหนดขั้นตอนการจดทะเบียนชาวต่างชาติบุคคลไร้สัญชาติและพลเมืองรัสเซียตามสถานที่พำนักอาศัย
หากคุณให้ที่พักแก่ชาวต่างชาติหรือบุคคลไร้สัญชาติคุณในฐานะเจ้าของที่พักจะต้องแจ้งให้ทราบถึงการมาถึงของชาวต่างชาติหรือบุคคลไร้รัฐภายใน 7 วันทำการนับจากวันที่ชาวต่างชาติมาถึง คุณสามารถส่งการแจ้งเตือนได้ที่สำนักงานดินแดนของกระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซียหรือศูนย์อเนกประสงค์สำหรับการให้บริการสาธารณะและบริการของเทศบาลเป็นการส่วนตัวหรือทางไปรษณีย์ โปรดทราบว่าชาวต่างชาติที่เดินทางในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเวลาน้อยกว่า 7 วันอาจไม่ต้องจดทะเบียน หากคุณให้ที่พักแก่พลเมืองรัสเซียเป็นเวลามากกว่า 90 วันผู้เข้าพักของคุณจะต้องยื่นคำขอลงทะเบียนชั่วคราวที่สถานที่พำนักอาศัย
ตรวจสอบกับกระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นและอื่นๆ
บางครั้งสัญญาเช่ากฎของอาคารและกฎของชุมชนก็มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก ตรวจสอบสัญญาที่คุณลงนามหรือติดต่อเจ้าของอาคารสภาชุมชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจอื่นๆ
คุณอาจเพิ่มภาคผนวกในสัญญาเช่าของคุณซึ่งสามารถให้ความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกังวลความรับผิดชอบและความรับผิดสำหรับทุกฝ่าย
หากที่พักของคุณมีการจำนอง (หรือการกู้ยืมในรูปแบบใดก็ตาม) โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก
ที่พักที่ได้รับ เงินอุดหนุนมักจะมีกฎห้ามให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบกับการเคหะหรือสมาคมที่อยู่อาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนและสนใจเป็นเจ้าของที่พัก
หากคุณแบ่งปันบ้านของคุณกับผู้อื่นลองทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับเพื่อนร่วมบ้านของคุณเพื่อสรุปความคาดหวัง ข้อตกลงเพื่อนร่วมบ้านอาจรวมถึงความถี่ในการให้เช่าที่พักมารยาทของผู้เข้าพักส่วนแบ่งรายได้และอื่นๆ
กฎหมายของรัสเซียมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ที่พักอย่างเหมาะสมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งห้ามไม่ให้มีที่ตั้งของโรงแรมในอาคารที่อยู่อาศัยและใช้อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยในอาคารหลายแห่งเพื่อให้บริการโรงแรม
เราจะดำเนินการตามความเหมาะสมหากมีใครแจ้งให้เราทราบถึงการใช้งานในทางที่ผิดที่อาจเกิดขึ้น เรามีแนวทางในการช่วยเหลือหน่วยงานท้องถิ่นรายงานการใช้ที่พักในทางที่ผิด
เราใส่ใจในความปลอดภัยของเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก คุณสามารถปรับปรุงความสบายใจของผู้เข้าพักของคุณโดยการเตรียมการไม่กี่เช่นคำแนะนำในกรณีฉุกเฉินและสังเกตอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
รวมรายชื่อผู้ติดต่อพร้อมหมายเลขโทรศัพท์ต่อไปนี้:
และควรแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อคุณในกรณีฉุกเฉิน คุณยังสามารถสื่อสารกับผู้เข้าพักโดยใช้ข้อความบน Airbnb เป็นทางเลือกที่ปลอดภัย
เก็บชุดปฐมพยาบาลไว้และบอกผู้เข้าพักว่าอยู่ที่ไหน ตรวจสอบเป็นประจำเพื่อให้คุณสามารถเติมสินค้าได้หากสินค้าหมด
หากคุณมีเครื่องใช้ก๊าซให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ใช้งานได้ จัดเตรียมถังดับเพลิงและอย่าลืมบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจน โพสต์แผนที่เส้นทางเพื่อให้ผู้เข้าพักเห็นได้ง่าย
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถช่วยป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้:
ผู้เข้าพัก บางคนเดินทางกับสมาชิกในครอบครัวอายุน้อยและต้องเข้าใจว่าที่พักของคุณเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ คุณสามารถใช้ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณเพื่อระบุอันตรายที่อาจเกิดขึ้นหรือระบุว่าที่พักของคุณไม่เหมาะกับเด็กและทารก
เครื่องใช้ ในการทำงานเช่นเตาผิงและเครื่องปรับอากาศอาจส่งผลกระทบต่อความสะดวกสบายของผู้เข้าพักในระหว่างการเข้าพักของพวกเขา มีหลายวิธีที่คุณสามารถทำให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณอยู่สบาย:
กำหนดจำนวนผู้เข้าพักที่ปลอดภัย รัฐบาลท้องถิ่นของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติ
ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่พักที่มีความรับผิดชอบคือการช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในการมีปฏิสัมพันธ์กับชุมชนของคุณ เมื่อคุณสื่อสารกฎระเบียบและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่นกับผู้เข้าพักของคุณคุณกำลังช่วยสร้างประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับทุกคน
หากอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันโปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบกฎสำหรับสถานที่เหล่านั้น
คุณสามารถใส่กฎของที่พักของคุณในส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณ ผู้เข้าพักมักจะชอบเวลาที่คุณแชร์ความคาดหวังของคุณกับพวกเขาล่วงหน้า
โดยปกติแล้วควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบหากคุณวางแผนจะให้เช่าที่พัก ซึ่งจะช่วยให้ผู้เข้าพักมีโอกาสแจ้งให้คุณทราบหากมีข้อกังวลหรือข้อควรพิจารณา
ผู้เข้าพักจองที่พักผ่าน Airbnb ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงวันหยุดพักผ่อนและการเฉลิมฉลอง แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบว่าเสียงรบกวนส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านตั้งแต่เนิ่นๆเพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น
หากคุณกังวลเกี่ยวกับการรบกวนชุมชนมีวิธีต่างๆที่คุณสามารถช่วยจำกัดเสียงรบกวนที่มากเกินไป:
โปรดทราบว่ารัสเซียมีกฎหมายระดับภูมิภาคที่ออกแบบมาเพื่อให้พลเมืองสงบและเงียบซึ่งระบุช่วงเวลาที่ผู้อยู่อาศัยต้องไม่ส่งเสียงดังตัวอย่างเช่น
ตรวจสอบกับหน่วยงานรัฐในท้องถิ่นเพื่อดูว่ามีข้อจำกัดด้านเสียงใดบ้างในที่ที่คุณอาศัยอยู่
แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎการจอดรถในอาคารและบริเวณใกล้เคียง ตัวอย่างกฎการจอดรถที่เป็นไปได้:
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบสัญญาเช่าหรือกฎของอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หากคุณอนุญาตให้ผู้เข้าพักนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ผู้เข้าพักจะชอบมากหากทราบสถานที่ที่ดีในการออกกำลังกายสัตว์เลี้ยงหรือสถานที่ที่ควรทิ้งขยะ แชร์แผนสำรองเช่นจำนวนคอกสัตว์เลี้ยงในบริเวณใกล้เคียงในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้าน
โปรดทราบว่าต้องเก็บสัตว์เลี้ยงไว้ในที่พักอาศัยในลักษณะที่ไม่ละเมิดประมวลกฎหมายสุขภาพผลประโยชน์ของผู้อื่นและกฎการจัดการที่พัก
เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ กฎระเบียบเกี่ยวกับอุปกรณ์เฝ้าระวังของเราระบุสิ่งที่เราคาดหวังจากเจ้าของที่พักไว้อย่างชัดเจนแต่บางแห่งก็มีกฎหมายและข้อบังคับเพิ่มเติมที่คุณต้องทราบ
หากคุณไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่เราขอแนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด
แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบว่าการสูบบุหรี่ในลิฟต์และพื้นที่ส่วนกลางของอาคารอพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 15 - FZ ของวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2013 "On the Protection of Public Health from Exposure to Tobacco Smoke"
ทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการของคุณเพื่อกำหนดภาระผูกพันข้อจำกัดและความคุ้มครองที่จำเป็นสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
AirCover สำหรับโฮสต์ประกอบด้วยการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของ ที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พักซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ใช้แทนการประกันภัยของเจ้าของบ้านการประกันภัยของผู้เช่าหรือการคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอ คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการประกันภัยอื่นๆด้วย
ขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย แผนประกันบางแผนไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์
ตรวจสอบกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าที่พักของคุณได้รับความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินอย่างเพียงพอ
ดูคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักใน Airbnb
โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของโฮสต์และปฏิเสธความรับผิดทุกกรณี หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบไม่ได้ เราอาจต้องระงับกิจกรรมหรือนำออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 (รวมถึงลิงค์ที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ)