เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
< p > เรารวบรวมบทความนี้ไว้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับหน้าที่ในการให้เช่าที่พักรวมถึงสรุปข้อกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลด้วยตนเองเนื่องจากบทความนี้ไม่ครอบคลุมและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบแต่ละแหล่งที่มาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้
ความปลอดภัยและสุขภาพของเจ้าของที่พักผู้เข้าพักและสาธารณชนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับ Airbnb ในบริบทของวิกฤตสุขภาพ COVID -19 การดำเนินการตามมาตรการด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เหมาะสมจะเป็นหัวใจของการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ดูข้อมูลส่วนกลางเกี่ยวกับ5 ขั้นตอนการทำความสะอาดแบบพิเศษของ Airbnb ได้ที่ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก
ในปี 2019 เดนมาร์กได้เปิดตัวกฎหมายการให้เช่าที่พักฉบับใหม่ ดูว่ากฎหมายนี้ส่งผลกระทบต่อการให้เช่าที่พักของเจ้าของที่พักในเดนมาร์กอย่างไร
ในปีภาษี 2021 เป็นต้นไปเจ้าของที่พักในเดนมาร์กจะต้องสร้างรหัสเฉพาะกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของเดนมาร์ก (Skat.dk) เพื่อแชร์ข้อมูลของคุณอย่างปลอดภัย เมื่อแชร์ข้อมูลเสร็จแล้ว เจ้าของที่พักจะได้รับสิทธิประโยชน์ รวมถึง:
หมายเหตุ: สิทธิประโยชน์และข้อจำกัดอาจมีการเปลี่ยนแปลงทุกปี
ดูข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีสร้างรหัสเฉพาะ
ภาษีเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน ภาระภาษีของคุณเองอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของคุณจึงขอแนะนำให้คุณศึกษาภาระผูกพันหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อดูข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
โดยทั่วไปแล้ว เงินที่คุณได้รับจากการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb จะถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งอาจมีภาษีต่างๆ เช่น ภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม
แบบประเมินภาษีในเดนมาร์กจะพร้อมในเดือนมีนาคมของทุกปี การประเมินรายได้เบื้องต้นอาจมีการแก้ไขในภายหลังตลอดปีภาษีเพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้ ตรวจสอบกับหน่วยงานด้านภาษีของเดนมาร์กว่าคุณต้องแสดงรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าที่พักตามจำนวนที่แสดงในสรุปรายได้ของเจ้าของที่พักหรือไม่ ลองดูว่าคุณมีสิทธิได้รับเครดิตอื่นๆเช่นการลดหย่อนภาษีและการลดหย่อนภาษีหรือไม่
DAC7 อ้างอิงคำสั่งสภาสหภาพยุโรป 2021/514 ซึ่งกำหนดให้บริษัทออนไลน์เช่น Airbnb ต้องรวบรวมและรายงานข้อมูลผู้เสียภาษีเกี่ยวกับผู้ใช้แพลตฟอร์มบางรายที่มีรายได้บนแพลตฟอร์ม Airbnb หากคุณมีที่พักสำหรับที่พักที่ตั้งอยู่ภายในหนึ่งใน 27 ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปหรือคุณมีถิ่นที่อยู่ในรัฐสมาชิกสหภาพยุโรป DAC7 ส่งผลกระทบต่อคุณ
บุคคลคือ “ผู้มีถิ่นที่อยู่” เพื่อวัตถุประสงค์ DAC7 ในประเทศที่บุคคลนั้นมีที่อยู่หลักและนอกจากนี้ประเทศอื่นใดที่บุคคลนั้นได้รับเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN)
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีที่ Airbnb เปิดเผยข้อมูลภาษีได้ในหน้าคำถามที่พบบ่อย
เราอยากให้คุณเข้าใจความรับผิดชอบด้านภาษีในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ง่ายๆ จึงร่วมมือกับบริษัทบัญชีอิสระภายนอกเพื่อจัดทำคู่มือภาษีฟรี (มีให้บริการเป็นภาษาเดนมาร์กและภาษาอังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับภาษีในเดนมาร์ก
โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เช่าที่พัก ตัวอย่างข้อจำกัดบางประการได้แก่สัญญากฎหมายและกฎของชุมชน ตรวจสอบกับทนายความหรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบข้อจำกัดและข้อผูกพันที่เฉพาะเจาะจงกับสถานการณ์ของคุณ
คุณสามารถใช้ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นจุดเริ่มต้นเกี่ยวกับกฎระเบียบและการอนุญาตในการให้เช่าที่พัก
บางครั้งสัญญาเช่ากฎระเบียบของอาคารและกฎของชุมชนอาจมีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก ตรวจสอบสัญญาที่คุณลงนามหรือติดต่อเจ้าของบ้านสภาชุมชนหรือหน่วยงานอื่น
คุณอาจเพิ่มภาคผนวกในสัญญาเช่าหรือสัญญาที่สามารถให้ความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกังวลความรับผิดชอบและความรับผิดสำหรับทุกฝ่ายได้
หากที่พักของคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หรือสินเชื่อรูปแบบใดก็ตาม) โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ว่าไม่มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก
บ้านสงเคราะห์มักมีข้อห้ามไม่ให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบกับการเคหะหรือสมาคมที่อยู่อาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนและสนใจเป็นเจ้าของที่พัก
หากคุณให้เช่าที่พักกับผู้อื่นลองทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับเพื่อนร่วมบ้านเพื่อสรุปความคาดหวัง ข้อตกลงกับผู้ร่วมอาศัยอาจรวมถึงความถี่ในการให้เช่าที่พักมารยาทของผู้เข้าพักการแบ่งรายได้และอีกมากมาย
ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคของสหภาพยุโรป หากมีการเสนอสินค้าหรือบริการเชิงพาณิชย์ทางออนไลน์ คุณจะต้องระบุข้อมูลให้ลูกค้าทราบอย่างชัดเจน การให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb ถือเป็นการให้บริการ เรามีเครื่องมือและข้อมูลที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าควรระบุว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการให้บริการหรือไม่ และเข้าใจถึงความรับผิดชอบในการคุ้มครองผู้บริโภคในสหภาพยุโรป
เราจะดำเนินการตามความเหมาะสมหากมีใครแจ้งให้เราทราบว่าอาจมีการใช้งานในทางที่ผิด เรามีแนวปฏิบัติที่จะช่วยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นรายงานการใช้ที่พักในทางที่ผิด
เราใส่ใจในความปลอดภัยของเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก คุณช่วยให้ผู้เข้าพักสบายใจได้ด้วยการเตรียมตัวง่ายๆเช่นคำแนะนำฉุกเฉินและอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
ระบุรายชื่อผู้ติดต่อที่มีเบอร์โทรต่อไปนี้:
และควรแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อคุณหากเกิดเหตุฉุกเฉิน คุณยังสื่อสารกับผู้เข้าพักโดยใช้ข้อความบน Airbnb เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยได้ด้วย
เก็บชุดปฐมพยาบาลไว้และบอกผู้เข้าพักว่าอยู่ที่ไหน ตรวจสอบเป็นประจำเพื่อให้คุณสามารถเติมของใช้ได้หากของหมด
ถ้ามีอุปกรณ์ที่ใช้แก๊ส ให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่เกี่ยวข้อง และเช็คให้มั่นใจว่าอุปกรณ์ตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ใช้งานได้ตามปกติ เตรียมถังดับเพลิงไว้และอย่าลืมบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจน โพสต์แผนที่เส้นทางเพื่อให้ผู้เข้าพักเห็นได้ง่าย
มาดูวิธีที่จะช่วยป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นกัน:
ผู้เข้าพักบางคนเดินทางกับสมาชิกหนุ่มสาวในครอบครัวและจำเป็นต้องเข้าใจว่าที่พักของคุณเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ คุณสามารถใช้ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb เพื่อระบุอันตรายที่อาจเกิดขึ้นหรือระบุว่าที่พักของคุณไม่เหมาะกับเด็กและทารก
เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้งานได้เช่นเตาผิงและเครื่องปรับอากาศจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อความสะดวกสบายของผู้เข้าพักระหว่างการเข้าพัก มีหลายวิธีที่คุณจะทำให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณจะได้รับความสะดวกสบาย:
กำหนดจำนวนผู้เข้าพักที่ปลอดภัย หน่วยงานรัฐในพื้นที่ของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติในเรื่องนี้
ส่วนหนึ่งของการเป็นโฮสต์ที่มีความรับผิดชอบคือช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในการมีปฏิสัมพันธ์กับชุมชนของคุณ เมื่อคุณสื่อสารกฎระเบียบและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่นกับผู้เข้าพักของคุณคุณกำลังช่วยสร้างประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับทุกคน
หากอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎระเบียบสำหรับสถานที่เหล่านั้น ช่วยผู้เข้าพักแยกขยะอย่างถูกต้องและปฏิบัติตามแนวปฏิบัติในท้องถิ่นสำหรับการรีไซเคิลโดยจัดเตรียมคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ให้
คุณสามารถระบุกฎของที่พักของคุณในส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณ โดยปกติผู้เข้าพักจะยินดีเมื่อคุณแจ้งความคาดหวังให้ทราบล่วงหน้า
โดยปกติแล้วควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบหากคุณมีแผนจะให้เช่าที่พัก ซึ่งจะช่วยให้ผู้เข้าพักแจ้งให้ทราบหากมีข้อกังวลหรือข้อควรพิจารณา
ผู้เข้าพักจองที่พักผ่าน Airbnb ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงวันหยุดพักผ่อนและการเฉลิมฉลอง บอกให้ผู้เข้าพักรู้ว่าเสียงรบกวนส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านตั้งแต่เนิ่นๆเพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น
หากคุณกังวลเกี่ยวกับการรบกวนชุมชนของคุณมีหลายวิธีที่คุณสามารถช่วยลดเสียงรบกวนได้:
แจ้งกฎการจอดรถสำหรับอาคารและบริเวณใกล้เคียงให้ผู้เข้าพักทราบ ตัวอย่างกฎการจอดรถที่เป็นไปได้:
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบสัญญาเช่าหรือกฎของอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดสำหรับสัตว์เลี้ยง หากคุณอนุญาตให้ผู้เข้าพักนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้พวกเขาจะยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้รู้จักสถานที่ที่ดีในการออกกำลังกายสัตว์เลี้ยงของพวกเขาหรือสถานที่ที่พวกเขาควรทิ้งขยะ แชร์แผนสำรองเช่นจำนวนคอกสัตว์เลี้ยงในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ
เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ กฎเกี่ยวกับอุปกรณ์กล้องวงจรปิดของเราระบุอย่างชัดเจนว่าเราคาดหวังอะไรจากเจ้าของที่พักแต่บางแห่งก็มีกฎหมายและกฎระเบียบเพิ่มเติมที่คุณต้องทราบ
หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ขอแนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด
ทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการประกันภัยของคุณ เพื่อกำหนดว่าจำเป็นต้องมีภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความคุ้มครองประเภทใดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
AirCover สำหรับโฮสต์มีทั้งการคุ้มครองความเสียหายของโฮสต์และประกันความรับผิดของโฮสต์ซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่ระบุไว้ ซึ่งไม่ใช่การแทนการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ประกันภัยของผู้ให้เช่า หรือคุ้มครองความรับผิดได้ทั้งหมด คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการประกันภัยอื่นๆด้วย
เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนตรวจสอบและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย แผนประกันภัยบางแผนไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์
ตรวจสอบกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าที่พักของคุณได้รับความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินอย่างเพียงพอ
ดูคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักของเรา เพื่อศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักใน Airbnb
โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและขอปฏิเสธความรับผิดทั้งหมด หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบไม่ได้ เราอาจต้องระงับกิจกรรมหรือนำออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลที่อยู่ในลิงก์ไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่สาม (รวมถึงลิงก์ไปยังกฎหมายและกฎระเบียบ)