เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
คุณสามารถอ่านบทความนี้เป็นภาษาดัตช์หรือภาษาอังกฤษ
เราได้รวบรวมบทความนี้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พักใน Airbnb คุ้นเคยกับความรับผิดชอบในการให้เช่าที่พักและให้ภาพรวมทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายระเบียบข้อบังคับและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่พักในอัมสเตอร์ดัม คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลด้วยตนเองเนื่องจากบทความนี้ไม่ครอบคลุมและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้
มีกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆอีกมากมายที่มีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่พักตากอากาศและที่พักระยะสั้นประเภทอื่นๆในอัมสเตอร์ดัม โปรดทราบว่าเนื่องจาก Weesp กลายเป็นเขตอัมสเตอร์ดัมในปี 2022 เจ้าของที่พักใน Weesp จะอยู่ภายใต้กฎระเบียบเดียวกัน
การให้เช่าที่พักของคุณในช่วงเวลาสั้นๆในอัมสเตอร์ดัมสามารถอยู่ภายใต้ประเภทที่แตกต่างกันเช่น:
เจ้าของที่พักตากอากาศส่วนตัว เบดแอนด์เบรคฟาสท์ และที่พักระยะสั้นต้องจดทะเบียนที่พักกับเทศบาลเมือง หากที่พักของคุณได้รับยกเว้นเพราะคุณให้เช่าโรงแรมโฮสเทลหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์คุณต้องขอยกเว้นหากคุณต้องการให้เช่าที่พักต่อไป จดทะเบียนที่พักผ่านเว็บไซต์เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม
โปรดทราบว่าตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2021 นอกเหนือจากเลขทะเบียนคุณต้องมีใบอนุญาตสำหรับการให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดในอัมสเตอร์ดัม เจ้าของเบดแอนด์เบรคฟาสท์ต้องขอใบอนุญาตอยู่แล้ว นอกเหนือจากเลขทะเบียนที่ผู้เข้าพักต้องสมัครและเพิ่มลงในที่พัก Airbnb ด้วย ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎการให้เช่าบ้านพักตากอากาศและเบดแอนด์เบรคฟาสท์ในอัมสเตอร์ดัมได้ที่นี่ สำหรับการสนับสนุนการลงทะเบียนทีละขั้นตอนโปรดไปที่หน้านี้เพื่อลงทะเบียนในอัมสเตอร์ดัม
หมายเหตุ: ระบุเลขทะเบียนในหน้าที่พักหรือขอยกเว้น
หากคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่หลักของบ้านและให้เช่าบ้านทั้งหลังเป็นครั้งคราวเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัมถือว่าเป็นที่พักตากอากาศ มีกฎหลายข้อสำหรับการให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดในอัมสเตอร์ดัม หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎข้างต้นคุณจะเสี่ยงต่อการปรับจากเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม
หากต้องการให้เช่าบ้านทั้งหลังของคุณคุณต้องมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักช่วงวันหยุด ใบอนุญาตชั่วคราวและต้องต่ออายุใบอนุญาตเป็นประจำทุกปี ใช้ได้จนถึงวันที่ 1 เมษายนของปีปฏิทินถัดไปโดยไม่คำนึงถึงวันที่สมัคร ซึ่งหมายความว่าใบอนุญาตที่ขอในปี 2024 มีผลจนถึงวันที่ 1 เมษายน 2025 ดูวิธียื่นคำขอและราคาใบอนุญาตได้ที่เว็บไซต์เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม
ตามกฎระเบียบของเนเธอร์แลนด์คุณให้เช่าที่พักทั้งหลังในอัมสเตอร์ดัมได้สูงสุด 30 คืนต่อปีเท่านั้นเว้นแต่ว่าคุณจะมีใบอนุญาตเฉพาะที่อนุญาตให้คุณให้เช่าที่พักได้นานขึ้นเช่นใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัมสามารถขอให้ Airbnb บล็อคปฏิทินสำหรับช่วงที่เหลือของปีที่พักถึงจำนวนคืนสูงสุดแล้ว คุณได้รับอีเมลที่ระบุว่าถึงขีดจำกัด 30 คืนแล้วและปฏิทินของคุณถูกบล็อคไว้แต่คุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจนั้นใช่ไหม? โปรดติดต่อเทศบาลเมืองโดยตรง มีคำถามเกี่ยวกับ Airbnb ใช่ไหม? โปรดตรวจสอบหน้าศูนย์ช่วยเหลือของเรา
ตามกฎระเบียบการเคหะอัมสเตอร์ดัมคุณยังต้องแจ้งให้เทศบาลเมืองทราบทุกครั้งที่ให้เช่าบ้านทั้งหลังก่อนวันที่เช็คอินครั้งแรก ดูข้อมูลเกี่ยวกับระบบแจ้งเตือนการให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดออนไลน์และภาระผูกพันในการรายงานการให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดได้ในเว็บไซต์เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม
กฎของเทศบาลเมืองเกี่ยวกับเบดแอนด์เบรคฟาสท์จะมีผลบังคับใช้กับคุณ หากคุณเป็นผู้พักอาศัยหลักของที่พักและให้เช่าห้องในบ้านของคุณ ในอัมสเตอร์ดัม คุณต้องมีใบอนุญาตสำหรับเบดแอนด์เบรคฟาสท์ ที่พักพร้อมอาหารเช้าไม่มีการจำกัดจำนวนคืน ซึ่งแตกต่างจากบ้านพักตากอากาศส่วนตัว ผู้ประกอบการเบดแอนด์เบรคฟาสท์ได้รับอนุญาตให้เช่าที่พักได้ตลอดทั้งปี เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัมให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการการออกใบอนุญาต ข้อกำหนดอื่นๆ ในการให้เช่าที่พักพร้อมอาหารเช้าในบ้าน และวิธีรายงานที่พักพร้อมอาหารเช้าบนเว็บไซต์ของเทศบาล ดูได้ว่าใบอนุญาตมีค่าใช้จ่ายเท่าไรและยังมีใบอนุญาตในเขตของคุณหรือไม่บนเว็บไซต์นี้
หากคุณให้เช่าที่พักที่ไม่ใช่ที่พักหลัก หรือตั้งใจให้เช่ามากกว่าจำนวนคืนที่กำหนดไว้ในข้อบังคับของเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม คุณอาจต้องขอใบอนุญาต เช่น ใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะยาว หากที่พักของคุณไม่ได้ตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัย อาจมีกฎระเบียบที่แตกต่างกัน ติดต่อเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัมหรือที่ปรึกษากฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อศึกษาว่ากฎระเบียบมีผลบังคับใช้กับสถานการณ์ของคุณอย่างไร ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบการให้เช่าที่พักได้ที่เว็บไซต์เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม
รายได้ที่คุณได้รับจากการให้เช่าที่พักอาจต้องเสียภาษี และในบางกรณีคุณอาจต้องเสียภาษีอื่นๆ ด้วย ด้านล่างนี้คุณจะพบลิงก์บางอย่างที่อาจเป็นประโยชน์
เทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัมให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการทำงานของภาษีนักท่องเที่ยวในอัมสเตอร์ดัม เพื่อให้ง่ายขึ้นเราจะเก็บและชำระภาษีนักท่องเที่ยวจากผู้เข้าพักที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอัมสเตอร์ดัมในนามของคุณ ผู้เข้าพักจะเห็นภาษีที่ระบุไว้ในใบกำกับภาษี
สอบถามข้อมูลเกี่ยวกับภาษีสำหรับบ้านพักตากอากาศและเบดแอนด์เบรคฟาสท์จากกรมสรรพากรและศุลกากร
ในบางกรณี อาจมีกฎระเบียบด้านภาษีมูลค่าเพิ่มที่บังคับใช้กับการให้เช่าที่พักของคุณ กรมสรรพากรและศุลกากร อธิบายว่าผู้ใดต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ต้องเสียหรือไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อใด ขอแนะนำให้ตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่หรือที่ปรึกษามืออาชีพอื่นๆเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎที่บังคับใช้ทั้งหมด
ผู้พักอาศัยในอัมสเตอร์ดัมสามารถรายงานข้อร้องเรียนเกี่ยวกับที่พัก Airbnb ผ่านหน้าเพื่อนบ้าน และ/หรือMeldpunt Zoeklicht ซึ่งดำเนินการโดยเทศบาลเมืองอัมสเตอร์ดัม