เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
คุณสามารถอ่านบทความนี้เป็นภาษาเยอรมัน ฝรั่งเศสหรือภาษาอังกฤษ
เราได้รวบรวมบทความนี้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับความรับผิดชอบในการให้เช่าที่พักและให้ภาพรวมทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลด้วยตนเองเนื่องจากบทความนี้ไม่ครอบคลุมและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบแต่ละแหล่งข้อมูลและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้
ภาษีเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน ภาระภาษีของคุณเองอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของคุณจึงขอแนะนำให้คุณศึกษาภาระผูกพันหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อดูข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น
โดยทั่วไปแล้วเงินที่คุณได้รับในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีซึ่งอาจต้องเสียภาษีต่างกันเช่นภาษีการให้เช่าที่พักภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม
แบบฟอร์มภาษีสำหรับลักเซมเบิร์กจะครบกำหนดภายในวันที่ 31 มีนาคมของแต่ละปีภาษี ตรวจสอบกับหน่วยงานด้านภาษีเพื่อดูว่าคุณต้องแจ้งยอดรายได้จากการให้เช่าที่พักหรือไม่ ซึ่งดูได้ในสรุปรายได้เจ้าของที่พัก และยังเป็นไอเดียที่ดีที่จะหาว่าคุณมีสิทธิได้รับเครดิตอื่นๆ เช่น การลดหย่อนภาษีและเบี้ยเลี้ยงหรือไม่
เราอยากให้คุณเข้าใจความรับผิดชอบด้านภาษีในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ง่ายๆ เราจึงร่วมมือกับบริษัทบัญชีอิสระเพื่อให้คำแนะนำด้านภาษีฟรี (มีเป็นภาษาเยอรมัน ฝรั่งเศสและอังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลภาษีทั่วไปในลักเซมเบิร์ก
โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เช่าที่พัก ตัวอย่างข้อจำกัดบางอย่างได้แก่สัญญากฎหมายและกฎของชุมชน ตรวจสอบกับทนายความหรือหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบข้อจำกัดและข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ
หากคุณให้เช่าที่พักตั้งแต่ 90 วันขึ้นไปต่อปีคุณต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างเช่นยื่นขอใบอนุญาตธุรกิจและเลขประจำตัวผู้เสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรืออยู่ระหว่างการฝึกอบรมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารบางแห่งเป็นไปตามมาตรฐานเกี่ยวกับทางออกฉุกเฉิน
คุณสามารถใช้ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นจุดเริ่มต้นเกี่ยวกับกฎระเบียบและการอนุญาตการให้เช่าที่พัก
นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักอาศัยที่ตกแต่งอย่างดีสำหรับระยะสั้นโดยอ่านพอร์ทัลข้อมูลของรัฐบาล Grand Duchy of Luxembourg (มีให้บริการเป็นภาษาเยอรมันและฝรั่งเศสด้วย)
บางครั้งสัญญาเช่ากฎของอาคารและกฎของชุมชนก็มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก ตรวจสอบสัญญาที่คุณลงนามหรือติดต่อเจ้าของอาคารสภาชุมชนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจอื่นๆ
คุณอาจเพิ่มภาคผนวกในสัญญาเช่าของคุณซึ่งสามารถให้ความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกังวลความรับผิดชอบและความรับผิดสำหรับทุกฝ่าย
หากที่พักของคุณมีการจำนอง (หรือการกู้ยืมในรูปแบบใดก็ตาม) โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดในการให้เช่าช่วงหรือให้เช่าที่พัก
ที่พักที่ได้รับ เงินอุดหนุนมักจะมีกฎห้ามให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาต ตรวจสอบกับการเคหะหรือสมาคมที่อยู่อาศัยหากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนและสนใจเป็นเจ้าของที่พัก
หากคุณแบ่งปันบ้านของคุณกับผู้อื่นลองทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับเพื่อนร่วมบ้านของคุณเพื่อสรุปความคาดหวัง ข้อตกลงเพื่อนร่วมบ้านอาจรวมถึงความถี่ในการให้เช่าที่พักมารยาทของผู้เข้าพักส่วนแบ่งรายได้และอื่นๆ
ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคของสหภาพยุโรปเมื่อคุณเสนอสินค้าหรือบริการออนไลน์ในเชิงพาณิชย์คุณจะต้องให้ข้อมูลเฉพาะแก่ลูกค้าของคุณ เมื่อคุณให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb จะถือว่าเป็นการให้บริการ เรามีข้อมูลและเครื่องมือที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณควรระบุว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการบริการหรือไม่และเข้าใจความรับผิดชอบของคุณในการปกป้องผู้บริโภคในสหภาพยุโรป
เราจะดำเนินการตามความเหมาะสมหากมีใครแจ้งให้เราทราบถึงการใช้งานในทางที่ผิดที่อาจเกิดขึ้น เรามีแนวปฏิบัติที่จะช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นรายงานการใช้ที่พักในทางที่ผิด
เราใส่ใจในความปลอดภัยของเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก คุณสามารถปรับปรุงความสบายใจของผู้เข้าพักของคุณโดยการเตรียมการไม่กี่เช่นคำแนะนำในกรณีฉุกเฉินและสังเกตอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
รวมรายชื่อผู้ติดต่อพร้อมหมายเลขโทรศัพท์ต่อไปนี้:
และควรแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อคุณในกรณีฉุกเฉิน คุณยังสามารถสื่อสารกับผู้เข้าพักโดยใช้ข้อความบน Airbnb เป็นทางเลือกที่ปลอดภัย
เก็บชุดปฐมพยาบาลไว้และบอกผู้เข้าพักว่าอยู่ที่ไหน ตรวจสอบเป็นประจำเพื่อให้คุณสามารถเติมสินค้าได้หากสินค้าหมด
หากคุณมีเครื่องใช้ก๊าซให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ใช้งานได้ จัดเตรียมถังดับเพลิงและอย่าลืมบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจน โพสต์แผนที่เส้นทางเพื่อให้ผู้เข้าพักเห็นได้ง่าย
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถช่วยป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้:
ผู้เข้าพัก บางคนเดินทางกับสมาชิกในครอบครัวอายุน้อยและต้องเข้าใจว่าที่พักของคุณเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ คุณสามารถใช้ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณเพื่อระบุอันตรายที่อาจเกิดขึ้นหรือระบุว่าที่พักของคุณไม่เหมาะกับเด็กและทารก
เครื่องใช้ ในการทำงานเช่นเตาผิงและเครื่องปรับอากาศอาจส่งผลกระทบต่อความสะดวกสบายของผู้เข้าพักในระหว่างการเข้าพักของพวกเขา มีหลายวิธีที่คุณสามารถทำให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณอยู่สบาย:
ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่พักที่มีความรับผิดชอบคือการช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดในการมีปฏิสัมพันธ์กับชุมชนของคุณ เมื่อคุณสื่อสารกฎระเบียบและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่นกับผู้เข้าพักของคุณคุณกำลังช่วยสร้างประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับทุกคน
หากอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันโปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบกฎสำหรับสถานที่เหล่านั้น
คุณสามารถใส่กฎของที่พักของคุณในส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมของรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb ของคุณ ผู้เข้าพักมักจะชอบเวลาที่คุณแชร์ความคาดหวังของคุณกับพวกเขาล่วงหน้า
โดยปกติแล้วควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบหากคุณวางแผนจะให้เช่าที่พัก ซึ่งจะช่วยให้ผู้เข้าพักมีโอกาสแจ้งให้คุณทราบหากมีข้อกังวลหรือข้อควรพิจารณา
ผู้เข้าพักจองที่พักผ่าน Airbnb ด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงวันหยุดพักผ่อนและการเฉลิมฉลอง แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบว่าเสียงรบกวนส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านตั้งแต่เนิ่นๆเพื่อประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น
หากคุณกังวลเกี่ยวกับการรบกวนชุมชนมีวิธีต่างๆที่คุณสามารถช่วยจำกัดเสียงรบกวนที่มากเกินไป:
แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎการจอดรถในอาคารและบริเวณใกล้เคียง ตัวอย่างกฎการจอดรถที่เป็นไปได้:
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบสัญญาเช่าหรือกฎของอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หากคุณอนุญาตให้ผู้เข้าพักนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ผู้เข้าพักจะชอบมากหากทราบสถานที่ที่ดีในการออกกำลังกายสัตว์เลี้ยงหรือสถานที่ที่ควรทิ้งขยะ แชร์แผนสำรองเช่นจำนวนคอกสัตว์เลี้ยงในบริเวณใกล้เคียงในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้าน
เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ กฎระเบียบเกี่ยวกับอุปกรณ์เฝ้าระวังของเราระบุสิ่งที่เราคาดหวังจากเจ้าของที่พักไว้อย่างชัดเจนแต่บางแห่งก็มีกฎหมายและข้อบังคับเพิ่มเติมที่คุณต้องทราบ
หากคุณไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่เราขอแนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด
ทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการของคุณเพื่อพิจารณาว่าต้องมีข้อผูกพันขีดจำกัดและความคุ้มครองประเภทใดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
AirCover สำหรับโฮสต์ประกอบด้วยการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของ ที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พักซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ได้ใช้แทนการประกันภัยของเจ้าของบ้านการประกันภัยของผู้เช่าหรือการคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอ คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดการประกันภัยอื่นๆด้วย
ขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย แผนประกันบางแผนไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์
ตรวจสอบนโยบายเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการประกันภัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าที่พักของคุณมีความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินอย่างเพียงพอ
ดูคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักใน Airbnb
โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและขอปฏิเสธความรับผิดทั้งหมด หากเจ้าของที่พักไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ความรับผิดชอบอาจส่งผลให้มีการระงับกิจกรรมหรือลบกิจกรรมออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 (รวมถึงลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ)