เข้าร่วมชมรมเจ้าของที่พัก: ต้องการรับข่าวสารจาก Airbnb เชื่อมต่อกับเจ้าของที่พักคนอื่นๆ และรับเคล็ดลับในการเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณหรือไม่? ง่ายมาก! เข้าร่วมกับชุมชนโฮสต์เพื่อหาที่พัก ประสบการณ์ และบริการต่างๆ ในหน้าแรกออนไลน์ของชมรมโฮสต์
< p > เรารวบรวมบทความนี้ไว้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับหน้าที่ในการให้เช่าที่พักรวมถึงสรุปข้อกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
เราขอแนะนำให้ศึกษาเพิ่มเติมเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ยังไม่ครบถ้วนและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้ เนื่องจากเราไม่ได้อัปเดตบทความนี้แบบเรียลไทม์ โปรดตรวจสอบแหล่งข้อมูลแต่ละแห่งและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆ นี้
ฉันจะทำอะไรได้บ้างเพื่อให้ที่พักของฉันปลอดภัยสำหรับผู้เข้าพัก?
แสดงเบอร์โทรฉุกเฉินและเบอร์โทรโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด แสดงเบอร์โทรที่จะติดต่อคุณได้ในกรณีฉุกเฉิน (รวมทั้งเบอร์สำรอง) ให้ผู้เข้าพักเห็นชัดเจน อีกทั้งยังต้องระบุให้ชัดเจนว่าผู้เข้าพักควรติดต่อคุณอย่างไรหากมีข้อสงสัยหรือปัญหาเกิดขึ้น
จัดเตรียมชุดปฐมพยาบาลไว้ให้พร้อมใช้งานได้อย่างง่ายดาย
ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ตรวจจับควันและอุปกรณ์ตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ใช้งานได้ดี และที่พักของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านความปลอดภัยในท้องถิ่น เช่น กฎหมายสากลว่าด้วยการควบคุมอาคาร (International Building Code) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีถังดับเพลิงที่ใช้งานได้ดีและมีการบำรุงรักษาที่จำเป็น
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจนและโพสต์แผนที่ในที่พักของคุณ
คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบ หากติดกล้องวงจรปิดหรืออุปกรณ์รักษาความปลอดภัยอื่นๆ ในที่พักหรือบริเวณโดยรอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบและปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นที่บังคับใช้
กำหนดขีดจำกัดจำนวนผู้เข้าพักที่ปลอดภัยรัฐบาลท้องถิ่นของคุณอาจมีแนวทางปฏิบัติ
สำรวจที่พักของคุณเพื่อระบุบริเวณที่ผู้เข้าพักอาจสะดุดหรือหกล้มและนำสิ่งที่เป็นอันตรายออกหรือทำเครื่องหมายให้ชัดเจน จัดเก็บสายไฟให้เรียบร้อย บันไดต้องปลอดภัยและมีราวจับ นำสิ่งของที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้เข้าพักออกจากที่พัก หรือล็อคเก็บให้เรียบร้อย
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักของคุณปลอดภัยสำหรับเด็กหรือแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
ดูแลที่พักให้ระบายอากาศได้ดี เครื่องควบคุมอุณหภูมิทำงานเป็นปกติ และมีป้ายบอกอย่างชัดเจน บอกวิธีใช้เครื่องทำความร้อนอย่างปลอดภัยให้ผู้เข้าพักทราบ
ฉันจะใส่ใจเพื่อนบ้านได้อย่างไร?
แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับกฎการใช้พื้นที่ส่วนรวมในอาคาร อาจต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบว่าคุณให้เช่าที่พักและเตือนผู้เข้าพักไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน (เช่น อย่าเคาะประตูหรือกดออดขอให้ช่วยเปิดประตู)
หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ ขอแนะนำให้ติดป้ายบอกผู้เข้าพัก หากอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้ โปรดเตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่กำหนด
แจ้งกฎการจอดรถสำหรับอาคารและบริเวณใกล้เคียงให้ผู้เข้าพักทราบ
เตือนผู้เข้าพักไม่ให้ใช้เสียงดัง ซึ่งอาจต้องพิจารณาดูว่าจะรับผู้เข้าที่พักที่มีเด็กทารก สัตว์เลี้ยง หรืออนุญาตให้จัดปาร์ตี้ในที่พักหรือไม่ กำหนดนโยบายเกี่ยวกับการเชิญผู้อื่นมายังที่พัก และแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับ 'นโยบายการจัดปาร์ตี้'
หากอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พัก โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับระเบียบการใช้สวนสาธารณะและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่น (เช่น การเก็บมูลสุนัข) มีแผนสำรองในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ (เช่นจำนวนโรงแรมสัตว์เลี้ยงในบริเวณใกล้เคียง)
เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องไม่คาดคิดคุณอาจต้องระบุข้อมูลข้างต้นไว้ในกฎของที่พักในโพรไฟล์ที่พัก Airbnb
ฉันควรแจ้งให้ใครทราบว่าฉันให้เช่าที่พักกับ Airbnb?
เช็คกฎระเบียบสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือกฎขององค์กรผู้เช่าให้ดีว่าไม่มีข้อห้ามในการเช่าต่อ หรือข้อจำกัดอื่นใดในการให้เช่าที่พัก โปรดอ่านข้อตกลงสัญญาเช่าและตรวจสอบกับเจ้าของบ้าน (หากเข้าข่าย) คุณอาจต้องเพิ่มข้อกำหนดต่อท้ายสัญญาที่กล่าวถึงข้อกังวลของคู่สัญญา และระบุภาระหน้าที่และความรับผิดของทุกฝ่ายให้ชัดเจน
หากคุณมีเพื่อนร่วมห้อง ควรมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุประเด็นต่างๆ ให้ชัดเจน เช่น คุณวางแผนให้เช่าที่พักบ่อยแค่ไหน จะทำอย่างไรให้ผู้เข้าพักปฏิบัติตามกฎของที่พัก และจะแชร์รายได้กับเพื่อนร่วมห้องหรือไม่ หากคุณคิดว่าเป็นสิ่งที่เหมาะสม
พิจารณาว่าคุณควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับแผนการให้เช่าที่พักของคุณหรือไม่พร้อมกับแผนของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณไม่รบกวน
หากคุณอาศัยอยู่ในที่สาธารณะหรือที่พักที่ได้รับเงินอุดหนุนอาจมีกฎพิเศษที่มีผลบังคับใช้กับคุณ ผู้จัดการที่พักอาจตอบคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้
ฉันต้องเสียภาษีหรือขอใบอนุญาตใดบ้าง?
ตรวจสอบข้อกำหนดในการอนุญาตประกอบธุรกิจและภาษีท้องถิ่นที่อาจมีผลบังคับใช้ ซึ่งอาจรวมถึงภาษีโรงแรม/ที่พักชั่วคราวภาษีการขายและภาษีหมุนเวียนอื่นๆเช่นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือภาษีสินค้าและบริการ (GST) หรือภาษีเงินได้
อ่านระเบียบต่างๆ เกี่ยวกับสุขภาพ ความปลอดภัย การออกใบอนุญาต และการจัดโซนที่อาจมีผลบังคับใช้ หน่วยงานกำกับดูแลการใช้และพัฒนาที่พักในพื้นที่ของคุณอาจมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับกฎระเบียบดังกล่าว
หากคุณอาศัยอยู่ในที่พักที่มีการควบคุมค่าเช่าหรือมีเสถียรภาพอาจมีกฎพิเศษที่มีผลบังคับใช้กับคุณ ติดต่อคณะกรรมการค่าเช่าในพื้นที่ของคุณเพื่อสอบถามเกี่ยวกับหัวข้อนี้
เราอยากให้คุณเข้าใจความรับผิดชอบด้านภาษีในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ง่ายๆ จึงร่วมมือกับบริษัทบัญชีอิสระภายนอกเพื่อจัดทำคู่มือภาษีฟรี (ให้บริการเป็นภาษาฝรั่งเศสและภาษาอังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับภาษีในเฟรนช์โปลินีเซีย
ทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการประกันภัยของคุณ เพื่อกำหนดว่าจำเป็นต้องมีภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความคุ้มครองประเภทใดสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
AirCover สำหรับโฮสต์มีทั้งการคุ้มครองความเสียหายของโฮสต์และประกันความรับผิดของโฮสต์ซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่ระบุไว้ ซึ่งไม่ใช่การแทนการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ประกันภัยของผู้ให้เช่า หรือคุ้มครองความรับผิดได้ทั้งหมด คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านประกันภัยอื่นๆ ด้วย
เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนตรวจสอบและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย แผนประกันภัยบางแผนไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover สำหรับโฮสต์
ตรวจสอบกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าที่พักของคุณได้รับความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินอย่างเพียงพอ
โปรดทราบว่า Airbnb ไม่มีอำนาจควบคุมการกระทำของเจ้าของที่พักและขอปฏิเสธความรับผิดทั้งหมด หากเจ้าของที่พักปฏิบัติตามหน้าที่รับผิดชอบไม่ได้ เราอาจต้องระงับกิจกรรมหรือนำออกจากเว็บไซต์ Airbnb Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 (รวมถึงลิงค์ที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ)