เข้าร่วมชมรมโฮสต์ในท้องถิ่น: ต้องการสานสัมพันธ์กับเจ้าของที่พักในพื้นที่ของคุณเพื่อรับเคล็ดลับและคำแนะนำใช่ไหม? เข้าร่วมกลุ่มเจ้าของที่พักอย่างเป็นทางการของชุมชนคุณบน Facebook ได้ง่ายๆ!
อ่านบทความนี้ได้ในภาษาเยอรมัน ฝรั่งเศส อิตาลีหรือ อังกฤษ
บทความนี้ให้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นที่มีผลบังคับใช้กับผู้ที่ให้เช่าที่พักในแคนตันแห่งเจนีวา เช่นเดียวกับบทความในประเทศของเราสำหรับสวิตเซอร์แลนด์คุณมีหน้าที่ตรวจสอบและปฏิบัติตามข้อผูกพันที่มีผลบังคับใช้กับคุณในฐานะเจ้าของที่พัก บทความนี้อาจใช้เป็นจุดเริ่มต้นหรือสถานที่ที่คุณกลับมาได้หากมีข้อสงสัยแต่ยังไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ากฎหมายและขั้นตอนเป็นปัจจุบัน
กฎหมายบางฉบับที่อาจส่งผลกระทบต่อคุณมีความซับซ้อน ติดต่อ Canton of Geneva Department of Planning, Housing and Energy โดยตรงหรือปรึกษาที่ปรึกษาท้องถิ่นเช่นทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหากมีข้อสงสัย
The Canton of Geneva Department of Planning, Housing and Energy regulates the use of housing, including short-term rental, through the Demolition, Conversion and Renovation Act and the Regulations for the Demolition, Conversion and Renovation of Residential Houses Act (RDTR), revised on April 1, 2018.
การเปลี่ยนแปลงงานที่ได้รับมอบหมายเกิดขึ้นเมื่อการใช้ที่พักเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์การบริหารงานฝีมือหรือการใช้งานในอุตสาหกรรมไม่ว่าจะมีคนอยู่หรือไม่ก็ตาม ซึ่งรวมถึงเมื่อที่พักอาศัยถูกแทนที่ด้วยที่พักให้เช่าหรือโรงแรมที่ตกแต่งอย่างดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อที่อยู่อาศัยขาดแคลน
เมื่อคุณให้เช่าที่พักผ่านแพลตฟอร์มให้เช่าเช่น Airbnb จะไม่ถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงการใช้งานเว้นแต่ว่าคุณจะให้เช่าที่พักมากกว่า 90 คืนต่อปี นอกเหนือจาก 90 วันต่อปีกิจกรรมนี้ถือเป็น “มืออาชีพ” และต้องได้รับอนุญาตจาก Police du Commerce et de la lutte contre le travail au noir (PCTN)
กรมวางแผนที่อยู่อาศัยและพลังงานสามารถให้ยกเว้นเป็นกรณีไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากกิจกรรมการให้เช่าที่พักระยะสั้นจะไม่ทำให้ความสมดุลของบริเวณใกล้เคียงหรืออาคารถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ติดต่อแผนกโดยตรงหรือติดต่อที่ปรึกษากฎหมายเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการยกเว้นอาจมีผลบังคับใช้กับสถานการณ์ของคุณหรือไม่
แคนตันแห่งเจนีวาเรียกเก็บภาษีนักท่องเที่ยวและภาษีส่งเสริมการท่องเที่ยวตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 1994
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ในหน้าภาษีนักท่องเที่ยวของ Canton of Geneva
ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2020 Airbnb จะเก็บภาษีนักท่องเที่ยวจากผู้เข้าพักโดยอัตโนมัติเมื่อจองผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb และโอนไปยังแคนตันแห่งเจนีวาในนามของคุณ ผู้เข้าพักจะเห็นภาษีที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้แยกต่างหากและเพิ่มจากยอดรวมที่จ่ายไป
ในขณะที่การชำระภาษีนักท่องเที่ยวเป็นภาคบังคับผู้เข้าพักจะได้รับประโยชน์จากบัตรขนส่งดิจิทัลฟรีที่อนุญาตให้ผู้เข้าพักใช้บริการขนส่งสาธารณะในแคนตันแห่งเจนีวาได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายตลอดการเข้าพัก ในฐานะเจ้าของที่พักคุณมีหน้าที่มอบบัตรขนส่งดิจิทัลให้ผู้เข้าพัก ก่อนต้อนรับผู้เข้าพักรายแรกคุณต้องลงทะเบียนเป็นเจ้าของที่พักกับสำนักงานการท่องเที่ยวเจนีวาจึงจะออกบัตรโดยสารดิจิทัลได้ หากต้องการดำเนินการดังกล่าวโปรดติดต่อสำนักงานการท่องเที่ยว For more information on the digital transport card, please visit Canton's website.
รายได้ที่ได้รับจากการเช่าจะต้องประกาศต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษี
เจ้าของที่พักที่ต้องการรองรับบุคคลต่างชาติสำหรับการชำระเงินและเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 90 วันจะต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจโดยเร็วที่สุด เจ้าของที่พักต้องดำเนินการตามขั้นตอนหลายอย่างสำหรับการลงทะเบียนกับหน่วยงานตำรวจรวมถึงการเปิดบัญชี e-démarches และส่งข้อมูลที่จำเป็นไปยังอีเมลที่ให้ไว้ ดูข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการแจ้งให้ผู้เข้าพักชาวต่างชาติทราบได้ที่นี่