คำแนะนำจะปรากฏหลังจากพิมพ์คำค้นหา กดลูกศรขึ้นและลงเพื่อรีวิว กด Enter เพื่อเลือก หากเลือกวลี ระบบจะค้นหาด้วยวลีดังกล่าว หากคำแนะนำเป็นลิงค์ เบราว์เซอร์จะนำไปยังหน้าดังกล่าว
คำแนะนำจะปรากฏหลังจากพิมพ์คำค้นหา กดลูกศรขึ้นและลงเพื่อรีวิว กด Enter เพื่อเลือก หากเลือกวลี ระบบจะค้นหาด้วยวลีดังกล่าว หากคำแนะนำเป็นลิงค์ เบราว์เซอร์จะนำไปยังหน้าดังกล่าว

เครื่องมือและเคล็ดลับในการตั้งราคาห้องพัก

สำรวจที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่ พิจารณาทำเลที่ตั้ง และให้ส่วนลด
โดย Airbnb วันที่ 10 ส.ค. 2023
อัพเดทเมื่อ 10 ส.ค. 2023
เครื่องมือและเคล็ดลับในการตั้งราคาห้องพัก
เรียนรู้จากเจ้าของที่พักคนอื่นๆ
เครื่องมือและเคล็ดลับในการตั้งราคาห้องพัก

"ราคาประหยัด" เป็นเหตุผลอันดับต้นๆ ที่ผู้เข้าพักจองห้องพักใน Airbnb ในปี 2022 ห้องพักมากกว่า 80% ทั่วโลกมีราคาต่ำกว่า $100 ต่อคืน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ $67 ต่อคืน*

คุณตั้งราคาได้เองเสมอ Airbnb มีเครื่องมือให้ใช้ในการตั้งและปรับราคา

เปรียบเทียบที่พักที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง

การสำรวจราคาเฉลี่ยของที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการตั้งราคา

ไปที่ปฏิทินการให้เช่าที่พักเพื่อเปรียบเทียบที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่ เลือกวันที่หรือช่วงวันที่ แล้วแตะหรือคลิกราคาต่อคืน เลือกปุ่ม “เปรียบเทียบที่พักที่คล้ายกัน” ที่อยู่ด้านล่าง ระบบจะโชว์แผนที่ที่แสดงราคาเฉลี่ยของที่พักที่คล้ายกัน เลือกให้แสดงได้ทั้งที่พักที่มีหรือไม่มีการจองในวันนั้น

ริชาร์ด เจ้าของห้องพักใกล้ตัวเมืองโทรอนโต ตัดสินใจตั้งราคาเปิดตัวให้ “ต่ำกว่าคู่แข่งเล็กน้อย” เพื่อให้ได้ผู้เข้าพักเร็วขึ้น วิธีนี้ได้ผล ปฏิทิน 3 เดือนแรกของริชาร์ดได้รับการจองจนเกือบเต็ม

“ตอนนี้ราคาของผมยังต่ำกว่าคู่แข่งอยู่นิดหน่อย แต่ผมก็มีเป้าหมายอยู่ในใจ” ริชาร์ดอธิบาย “ผมวางแผนว่าจะค่อยๆ เพิ่มราคาทีละนิด”

พิจารณาทำเลที่ตั้ง

การติดตามเทรนด์การเดินทางในพื้นที่ก็เป็นอีกวิธีที่จะช่วยให้ตั้งราคาที่พักได้อย่างเหมาะสม นักท่องเที่ยวช่วงสุดสัปดาห์หรือตามฤดูกาล พนักงานชั่วคราว และผู้เข้าพักประเภทอื่นๆ อาจมี “งบประมาณ” ที่แตกต่างกัน

รีด เจ้าของที่พักดีเด่นในฟิลาเดลเฟียออกสำรวจพื้นที่ตอนตั้งราคาเปิดตัวของห้องนอนตกแต่งพร้อมบนชั้น 3 ที่พักของรีดอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยและโรงพยาบาล เลยตั้งราคาห้องพักให้เหมาะกับนักศึกษาหรือผู้ฝึกงานที่มีงบประมาณจำกัด “เราได้ต้อนรับผู้เข้าพักจำนวนมากที่มาทำวิจัยหรือฝึกงานด้านการแพทย์ ซึ่งต้องการที่พักนานหลายสัปดาห์” รีดกล่าว

การตั้งราคาให้ต่ำและรับการเข้าพักระยะยาวช่วยให้รีดมียอดจองเต็มปฏิทินและจ่ายค่างวดบ้านล่วงหน้าได้ “ปฏิทินของผมว่างน้อยลงและไม่ต้องเตรียมที่พักบ่อยๆ ด้วย” รีดกล่าว “กลยุทธ์ที่ดีช่วยให้เหนื่อยน้อยลงจริงๆ”

ให้ส่วนลด

ผู้สนใจจองที่พักระยะยาวมักมองหาที่พักที่ให้ส่วนลด รีดให้ส่วนลดรายสัปดาห์และรายเดือนเพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก “ผู้เข้าพักส่วนใหญ่ที่เข้ามาดูห้องพักของเรามักกำลังมองหาที่พักสำหรับ 2-3 สัปดาห์เป็นอย่างน้อย” รีดกล่าว

ลองให้ส่วนลดที่เหมาะกับแต่ละสถานการณ์ ดูตัวเลือกเหล่านี้ได้ในแท็บการตั้งราคาในปฏิทิน:

  • โปรโมชั่นที่พักใหม่ โปรโมชั่นนี้ให้ส่วนลด 20% จากราคาต่อคืนสำหรับการจอง 3 รายการแรก การใช้โปรโมชั่นอาจช่วยให้ได้รับรีวิวจากผู้เข้าพักเร็วขึ้น และช่วยให้เป็นที่รู้จักในฐานะเจ้าของห้องพัก

  • ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ ส่วนลดนี้ใช้ได้กับการจองล่วงหน้า ซึ่งเลือกได้ตั้งแต่ 1-24 เดือนก่อนเช็คอิน ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ จะช่วยดึงดูดผู้เข้าพักที่ชอบวางแผนล่วงหน้านานๆ ได้

  • ส่วนลดนาทีสุดท้าย ส่วนลดนี้ใช้ได้กับการจองแบบกระชั้นชิด ซึ่งเลือกได้ตั้งแต่ 1-28 วันก่อนเช็คอิน ผู้จองห้องพักมักเป็นนักเดินทางคนเดียว ซึ่งยืดหยุ่นได้มากกว่าผู้ที่เดินทางเป็นคู่หรือครอบครัวในการจองใกล้ๆ วันเดินทาง

  • ส่วนลดรายสัปดาห์และรายเดือน ส่วนลดรายสัปดาห์จะใช้ได้กับการจองตั้งแต่ 7 คืนขึ้นไป และส่วนลดรายเดือนจะใช้ได้กับการจองตั้งแต่ 28 คืนขึ้นไป ส่วนลดนี้จะช่วยให้มียอดจองเต็มปฏิทินโดยไม่ต้องเตรียมที่พักบ่อยๆ

เช็คให้แน่ใจว่าระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำและสูงสุดเป็นไปตามกฎระเบียบและข้อบังคับในท้องถิ่น แล้วปรับระยะเวลาเข้าพักสูงสุดให้เท่ากับหรือมากกว่าจำนวนคืนที่ต้องการให้ส่วนลด

*ราคาต่อคืนรวมภาษีและค่าธรรมเนียม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2022

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่

เครื่องมือและเคล็ดลับในการตั้งราคาห้องพัก
เรียนรู้จากเจ้าของที่พักคนอื่นๆ
เครื่องมือและเคล็ดลับในการตั้งราคาห้องพัก
Airbnb
10 ส.ค. 2023
ข้อมูลนี้มีประโยชน์ไหม?