การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับภาษีเงินได้ที่เจ้าของที่พักในสหรัฐอเมริกาต้องรู้

ตั้งแต่ก่อนเราได้ออกแบบฟอร์ม 1099 ให้เจ้าของที่พักที่มีรายได้มากกว่า $20,000 ต่อปีและมีการจองหรือธุรกรรม 200 ครั้งเท่านั้น แต่วันที่ 1 มกราคม 2022 เป็นต้นไป พระราชบัญญัติแผนการช่วยเหลือชาวอเมริกัน (American Rescue Plan Act) กำหนดให้ Airbnb ออกแบบฟอร์ม 1099 แก่เจ้าของที่พักทุกคนที่มีรายได้ต่อปีตั้งแต่ $600 ขึ้นไปจากการจอง

คุณต้องแจ้งข้อมูลผู้เสียภาษี เราจะได้เตรียมเอกสารภาษีให้ ซึ่งจะใช้เวลาแค่ 2-3 นาทีเท่านั้น

หนึ่งในเอกสารภาษีที่เจ้าของที่พักหลายคนถามถึงคือแบบฟอร์ม 1099-K ซึ่งใช้รายงานธุรกรรมการชำระเงินเฉพาะอย่างต่อ IRS เช่น การให้เช่าที่พักใน Airbnb

ควรแจ้งข้อมูลผู้เสียภาษีไว้ เราจะได้ออก 1099-K อย่างถูกต้อง หากไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องในแบบฟอร์ม คุณอาจยื่นภาษีผิดพลาดและเคลมภาษีหัก ณ ที่จ่ายคืนได้ยาก

Airbnb จะดูหลายๆ ปัจจัยว่าต้องส่งแบบฟอร์ม 1099-K ให้คุณหรือไม่ เราจะส่งแบบฟอร์ม 1099-K สำหรับปี 2021 ให้ หากคุณมีคุณสมบัติตามต่อไปนี้ทั้งหมด:

• คุณเป็นพลเมืองสหรัฐฯ คนต่างด้าวที่อาศัยอยู่ในสหรัฐฯ หรือดำเนินการในฐานะนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในสหรัฐฯ หรืออยู่ภายใต้กฎหมายสหรัฐฯ
• รายได้รวมของคุณตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2021 เกิน $20,000
• คุณมีการทำธุรกรรมตั้งแต่ 200 ครั้งขึ้นไปในช่วงปีปฏิทิน 2021

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2022 เป็นต้นไป กฎหมายรัฐบาลกลางกำหนดให้ขยายข้อกำหนดการรายงานของเราให้ครอบคลุมรายได้ของเจ้าของที่พักจำนวนมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ Airbnb จะส่งแบบฟอร์ม 1099-K สำหรับปี 2022 ให้ หากคุณมีคุณสมบัติตามทั้ง 2 ข้อต่อไปนี้:

• คุณเป็นพลเมืองสหรัฐฯ คนต่างด้าวที่อาศัยอยู่ในสหรัฐฯ หรือดำเนินการในฐานะนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในสหรัฐฯ หรืออยู่ภายใต้กฎหมายสหรัฐฯ
• รายได้รวมของคุณตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2022 เกิน $600

โดยปกติ แบบฟอร์ม 1099-K สำหรับปีก่อนจะแสดงในบัญชีผู้ใช้ช่วงปลายเดือนมกราคมที่ส่วนการชำระเงินและการรับเงิน จึงควรหมั่นเช็คกล่องข้อความในช่วงดังกล่าว และเราจะส่งสำเนาไปยังที่อยู่ที่แจ้งไว้ในข้อมูลผู้เสียภาษีด้วย เว้นแต่ว่าคุณจะเลือกการจัดส่งแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น

ธุรกรรมการรับเงินทั้งหมดในปีปฏิทิน รวมถึงรายได้รวมและรายได้สุทธิ จะแสดงอยู่ในสรุปรายได้ของคุณ

• รายได้รวม: รายได้รวมคือยอดรวมที่ได้รับก่อนหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือปรับปรุงยอด เช่น ค่าบริการ Airbnb และการยกเลิกการจอง ซึ่งอาจทำให้ได้รับเงินลดลง
• รายได้สุทธิ: รายได้สุทธิคือยอดรวมของรายได้ที่ได้รับหักค่าบริการ Airbnb และการปรับปรุงยอด (การปรับเปลี่ยนการจอง การคืนเงินให้ผู้เข้าพัก/ผู้เข้าร่วม ฯลฯ)

หากต้องการดูข้อมูลเจาะจง ก็กรองดูธุรกรรมตามวิธีรับเงิน ที่พัก และวันที่ได้ในหน้าประวัติการทำธุรกรรม นอกจากนี้ ยังมีตัวเลือกให้ดาวน์โหลดไฟล์ .csv ที่เปิดได้โดยใช้โปรแกรมสเปรดชีตมาตรฐาน เช่น Microsoft Excel, Google Sheets หรือ Apple Numbers

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการค้นหารายได้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี

รายได้จาก Airbnb บางส่วนอาจไม่ต้องเสียภาษี เมื่อคุณเริ่มขั้นตอนยื่นภาษี ก็อย่าลืมดูว่ามีค่าใช้จ่ายใดที่อาจนำมาหักลดหย่อนได้บ้าง รวมถึง:

• การชำระค่าเช่าหรือหนี้จำนองรายเดือน
• สาธารณูปโภค เช่น แก๊ส ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ตที่ใช้ระหว่างการเข้าพัก
• ประกันภัยที่พัก
• การซ่อมแซม เช่น ค่าซ่อมหน้าต่างที่ชำรุดหรือก๊อกน้ำรั่วซึม
• บริการทำความสะอาดและอุปกรณ์
• ค่าลงทะเบียนสำหรับกิจกรรมศึกษาวิธีจัดการที่พัก

เราหวังว่าแหล่งข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณดำเนินการด้านภาษีได้อย่างมั่นใจ

นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ติดต่อที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อรับความช่วยเหลือ** กระบวนการนี้สำคัญและมีกฎพิเศษหลายประการที่ต้องคำนึงถึง เราเองก็ต้องการให้เจ้าของที่พักทุกคนผ่านไปได้ด้วยดีในแต่ละปี

หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับภาษี ก็หาคำตอบในคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับภาษี ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการรายงานรายได้ การหักเงินที่อาจเกิดขึ้น และวิธีค้นหาแบบฟอร์มภาษี ทั้งหมดนี้ดูได้ที่ศูนย์ช่วยเหลือ

*เปอร์เซ็นต์ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปตามสถานะการมีถิ่นที่อยู่ในสหรัฐอเมริกา