ช่วงโลว์ซีซัน ก็สร้างรายได้ได้

แม้แต่ที่พักยอดนิยมก็มีช่วงเวลาเงียบๆ ที่ผู้เข้าพักบางตา มาดูวิธีใช้เครื่องมือให้เช่าที่พักของ Airbnb ช่วยจัดการการจองในช่วงที่ผู้เข้าพักลดลงกัน

การปรับราคาที่พักอยู่เสมอจะช่วยให้คุณแข่งขันในตลาดได้ ลองเลือกทำตามเวลาที่คุณสะดวก

• ตั้งค่าราคาสุดสัปดาห์แบบกำหนดเอง หากคุณคิดราคาเท่ากันทุกคืน ก็อาจตั้งราคาวันธรรมดาให้ต่างจากวันศุกร์-เสาร์ การตั้งราคาตามแต่ละวันจะช่วยเพิ่มยอดจองให้เต็มศักยภาพ
• เปรียบเทียบที่พักที่คล้ายกัน ถ้าเทียบกับที่พักในละแวกใกล้เคียง ที่พักที่มีราคาต่ำกว่ามักจะมีอันดับสูงกว่าในผลการค้นหา ลองปรับราคาต่อคืนโดยเปรียบเทียบกับที่พักที่มีการจองและไม่มีการจองในพื้นที่ของคุณ

ไปที่ปฏิทินของที่พัก แล้วเลือกช่วงวันที่ได้สูงสุด 31 วัน เพื่อดูราคาเฉลี่ยของที่พักที่คล้ายกันบนแผนที่ย่านที่พักคุณ ปัจจัยที่กำหนดว่าที่พักใดคล้ายคลึงกัน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ขนาด คุณสมบัติ สิ่งอำนวยความสะดวก คะแนน รีวิว และที่พักอื่นๆ ที่ผู้เข้าพักค้นหาในระหว่างตัดสินใจเลือกที่พักของคุณ

“ฉันจะคอยจับตาดูที่พักคล้ายๆ กัน จะได้แน่ใจว่าตั้งราคาได้สูสี” เคที สมาชิกคณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์และเจ้าของที่พักดีเด่นในปาล์มสปริงส์ แคลิฟอร์เนีย กล่าว “ถ้าอยากให้คนจองในช่วงเวลาที่มีผู้เข้าพักลดลง คุณต้องคอยปรับตัว”

ส่วนลดสำหรับการเข้าพักตั้งแต่ 7 คืนขึ้นไปจะช่วยเพิ่มอันดับในผลการค้นหาและลดภาระการเตรียมที่พัก ส่วนการเข้าพักระยะสั้นจะช่วยเพิ่มยอดจองในปฏิทินให้เต็ม

• เพิ่มส่วนลดรายสัปดาห์ หากเสนอส่วนลด 10% ขึ้นไป ผู้เข้าพักจะเห็นสัญลักษณ์พิเศษในผลการค้นหาและหน้าที่พัก โดยระบบจะขีดฆ่าราคาเดิมและแสดงราคาหลังหักส่วนลดไว้ข้างๆ
• ลดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ คุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำตามแต่ละวันในสัปดาห์ได้ หากมีผู้เข้าพักเยอะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณอาจเปิดให้เข้าพัก 1 คืนในช่วงกลางสัปดาห์ แต่การจองในคืนวันศุกร์หรือวันเสาร์ต้องยาวกว่านั้น

เฟลิซิตี เจ้าของที่พักดีเด่นในซิดนีย์ออสเตรเลีย กล่าวว่า “ช่วงไหนไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยว ฉันจะลดจำนวนคืนขั้นต่ำลง จะได้ดึงดูดคนที่สนใจมาพักแค่ไม่กี่คืน”

แก้ไขรายละเอียดที่พักเสียใหม่ ผู้เข้าพักจะได้รู้ว่าควรคาดหวังอะไร ทั้งยังช่วยเพิ่มความมั่นใจในการจอง โดยเฉพาะในช่วงที่นักท่องเที่ยวบางตา

• สร้างทัวร์รูปถ่าย เครื่องมือของ Airbnb จะเรียงภาพที่อัพโหลดตามห้องโดยอัตโนมัติเพื่อให้ผู้เข้าพักเห็นภาพรวมแผนผังของที่พัก นอกจากจะย้าย ลบ และเพิ่มรูปได้ ยังเพิ่มรายละเอียดของแต่ละห้อง และเขียนคำบรรยายรูปได้ด้วย
• บอกวิธีเช็คเอาท์ให้ชัดเจน อธิบายว่าผู้เข้าพักต้องทำอะไรบ้างก่อนออกจากที่พัก เช่น ล็อคประตู ทุกคนจะเห็นข้อมูลนี้ได้ก่อนจอง ผู้เข้าพักส่วนใหญ่จะเลือกจองที่พักที่มีวิธีเช็คเอาท์บอกไว้ หลายๆ คนบอกว่าชอบที่พักที่มีขั้นตอนเช็คเอาท์ไม่ยุ่งยาก ดังนั้น ควรลดขั้นตอนให้น้อยที่สุด

มีชมรมโฮสต์หลายร้อยแห่งทั่วโลกที่เปิดให้เจ้าของที่พัก Airbnb สานสัมพันธ์ และแบ่งปันความรู้กัน เราพบว่าโฮสต์ที่เป็นสมาชิกชมรมท้องถิ่นเหล่านี้มีรายได้มากกว่าคนที่ไม่ได้เป็นถึง 2 เท่า* และมีแนวโน้มที่จะได้เป็นเจ้าของที่พักดีเด่นเกือบ 3 เท่า**

กิจกรรมยอดนิยมของชมรมโฮสต์:

• แชร์เคล็ดลับในการให้เช่าที่พักที่จะช่วยเพิ่มรายได้
• พูดคุยเกี่ยวกับกฎระเบียบที่พักระยะสั้น
• แนะนำบริการในท้องถิ่นที่เชื่อถือได้ เช่น พนักงานทำความสะอาด ช่างประปา
• เข้าร่วมกิจกรรมสร้างเครือข่ายสุดพิเศษ

*จากข้อมูลภายในของ Airbnb เมื่อเปรียบเทียบรายได้เฉลี่ยและคะแนนเฉลี่ยของสมาชิกชมรมโฮสต์ Airbnb ทั่วโลกเทียบกับประชากรโฮสต์ทั่วโลก ตั้งแต่เดือนกันยายน 2022 ถึงกันยายน 2023 ข้อมูลรายได้แตกต่างกันไปตามที่ตั้ง ฤดูกาล และรูปแบบบริการที่พัก

**จากข้อมูลภายในของ Airbnb เกี่ยวกับสถานะเจ้าของที่พักดีเด่นของโฮสต์ที่เข้าร่วมตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 ถึงกรกฎาคม 2024

คุณควบคุมการตั้งราคาและการตั้งค่าอื่นๆ ได้ทุกเมื่อ แต่ผลลัพธ์ที่ได้อาจแตกต่างกันไป

เจ้าของที่พักได้รับค่าตอบแทนจากการเข้าร่วมสัมภาษณ์

เคล็ดลับการโฮสต์จะต้องไม่ขัดกับกฎหมายท้องถิ่น

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่