ไปข้างหน้าเพื่อเข้าถึงผลที่แนะนำ

    ปรับปรุงที่พักเรื่อยๆ อย่างไรดี

    ไม่ว่าจะเป็นการอัพเกรดรูปหรือการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก อัพเดทเหล่านี้สร้างผลกระทบได้
    โดย Airbnb วันที่ 9 ธ.ค. 2019
    อ่าน 1 นาที
    อัพเดทเมื่อ 5 เม.ย. 2022

    ไฮไลท์

    • อัพเดทรูปถ่ายเพื่อให้ที่พักยิ่งน่าสนใจ

    • ใช้ข้อเสนอแนะของผู้เข้าพัก ทั้งที่ดีและไม่ดี ในการปรับปรุงที่พัก

    • เช็คราคาสม่ำเสมอ จะได้แข่งกับที่อื่นได้

    • ดูข้อมูลเพิ่มเติมในคู่มือฉบับสมบูรณ์ เพื่อยกระดับการให้เช่าที่พัก

    เจ้าของที่พักที่ประสบความสำเร็จรู้ดีว่าที่พักมีอะไรต้องปรับตลอด และจะหาโอกาสปรับปรุงให้ดีขึ้นเสมอ ลองอัพเดทหน้าที่พักโดยเน้นลักษณะเด่นที่ผู้เข้าพักชื่นชอบ แสดงการเปลี่ยนแปลงในที่พัก หรือเพิ่มโอกาสในการแข่งขันกับที่พักอื่น

    ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มอย่างไรใช่ไหม? นี่เป็นไอเดียบางอย่าง:

    ถ่ายรูปของคุณให้โดดเด่น

    ผู้เข้าพักอาจไม่ได้อ่านคำบรรยายเสมอไป แต่จะเลื่อนดูรูป (และพินิจพิจารณา!) อย่างแน่นอน หากคุณเพิ่งออกแบบที่พักใหม่ ลองเพิ่มรูปสิ่งอำนวยความสะดวก หรือหากมีเวลาหรืองบประมาณสำหรับการถ่ายรูปมากขึ้น ก็ลองพิจารณาดู

    • ให้ความสำคัญกับรูปหน้าปก ซึ่งเป็นสิ่งแรกที่จะปรากฏในผลการค้นหา จึงควรเช็คให้มั่นใจว่าเป็นรูปที่ดึงดูดสายตานักเดินทาง
    • เพิ่มคำบรรยายสั้นๆ คำบรรยายช่วยให้ผู้เข้าพักทราบข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับที่พัก เช่น มีเตียงขนาดคิงไซส์ในห้องสวีทหรือเครื่องทำเอสเปรสโซชั้นเลิศในห้องครัวหรือเปล่า
    • จ้างมืออาชีพ รูปที่ถ่ายโดยช่างภาพมืออาชีพให้ผลคุ้มค่า เช็คว่า Airbnb มีบริการถ่ายรูปโดยช่างภาพมืออาชีพในพื้นที่คุณหรือเปล่า
    • ถ่ายรูปแบบมือโปร แม้จะมีเพียงกล้องสมาร์ทโฟน ก็มีหลากหลายวิธีให้คุณถ่ายรูปที่พักได้แจ่มแจ๋ว ลองทำตามเคล็ดลับในการถ่ายรูป เพื่อให้รูปที่ถ่ายเองออกมาดูดี

    แก้ไขรายละเอียดที่พัก

    หมั่นอัพเดทรายละเอียดที่พักให้ถูกต้องและเป็นปัจจุบันที่สุด เช่น ถ้าไม่มีสิทธิใช้สระว่ายน้ำชุมชนแล้ว ก็ให้ลบรายละเอียดนั้นออก

    • เขียนคำบรรยายให้กระชับ ผู้เข้าพักส่วนใหญ่ไม่มีเวลาอ่านรายละเอียดที่เยิ่นเย้อ จึงควรให้ความสำคัญกับสิ่งที่ผู้เข้าพักสนใจมากที่สุด
    • ไฮไลท์สไตล์การให้เช่าที่พัก ถึงตอนนี้คุณน่าจะรู้สไตล์การให้เช่าที่พักของตัวเองแล้ว อย่ากลัวที่จะใส่ความเป็นตัวเองไว้ในรายละเอียดที่พัก
    • สื่อสารให้โดนใจกลุ่มเป้าหมาย คุณอาจเคยให้ครอบครัวหรือนักเดินทางเพื่อธุรกิจหลายรายเช่าที่พัก ลองปรับสไตล์การสื่อสารให้ตรงใจผู้เข้าพักเหล่านั้น และเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะดึงดูดกลุ่มเป้าหมายได้ดีที่สุด

    เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่

    ผู้เข้าพักเคยขอที่เป่าผมไหม? ในรีวิวบอกว่าไม่มีกาต้มน้ำให้ใช่ไหม? ข้อเสนอแนะเหล่านี้ล้วนมีประโยชน์ ควรนำมาใช้ตัดสินใจว่าจะซื้ออะไรเข้าที่พักอีก แล้วอย่าลืมอัพเดทไว้ในรายการสิ่งอำนวยความสะดวกด้วย มาดูกันว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้เข้าพักต้องการที่สุดมีอะไรบ้าง:*

    • สระว่ายน้ำ
    • Wi-Fi
    • ห้องครัว
    • ที่จอดรถฟรี
    • อ่างจากุซซี่
    • เครื่องซักผ้าหรือเครื่องอบผ้า
    • เครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำความร้อน
    • ระบบเช็คอินด้วยตนเอง
    • พื้นที่ทำงานสำหรับแล็ปท็อป
    • อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าที่พัก

    ปรับราคา

    ถ้าเพิ่งเริ่มให้เช่าที่พักใน Airbnb อาจลองตั้งราคาต่อคืนให้ต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อดึงดูดให้คนสนใจที่พัก เมื่อให้เช่าที่พักไปได้สักพักและได้รับรีวิวดีๆ ก็ค่อยปรับราคาขึ้น แต่ก็ยังให้อยู่ในช่วงที่แข่งกับที่พักอื่นได้

    อันดับดีขึ้นในผลการค้นหา

    อัลกอริทึมการค้นหาของ Airbnb ใช้ตัวแปรกว่า 100 รายการในการจับคู่ผู้เข้าพักกับที่พักที่ต้องการ

    หากต้องการไต่อันดับในผลการค้นหา ให้ลองเปิดใช้การจองทันที รับคำขอจองมากขึ้น ตอบกลับสม่ำเสมอ และรักษารีวิวเชิงบวกไว้

    หาข้อมูลสำคัญจากผู้เข้าพัก

    ดูข้อเสนอแนะของผู้เข้าพัก ไม่ว่าจะเป็นรีวิว 5 ดาวหรือรองลงมา ก็ช่วยให้คุณปรับปรุงที่พักได้ ผู้เข้าพักเขียนชมลานกลางแจ้งมากๆ เลยใช่ไหม?ลองอวดให้เห็นในรูป ในทางตรงกันข้าม ผู้เข้าพักอาจประหลาดใจที่พบว่าการเดินทางระหว่างสนามบินกับที่พักไม่สะดวกเลย การบรรยายรายละเอียดต่างๆ ในที่พักให้ชัดเจนขึ้น จะช่วยตั้งความคาดหวังสำหรับผู้เข้าพักในอนาคตได้

    ลองนำเคล็ดลับเหล่านี้้มาปรับปรุงที่พัก นอกจากจะช่วยกระตุ้นยอดจอง ผู้เข้าพักยังได้ประสบการณ์ดีๆ กลับไป แถมเพิ่มคะแนนรีวิวอีกด้วย ซึ่งจะช่วยให้เข้าใกล้สถานะเจ้าของที่พักดีเด่นไปอีกขั้น

    *อ้างอิงจากข้อมูลภายในของ Airbnb ที่วัดสถิติสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการค้นหาบ่อยที่สุดทั่วโลกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึง 31 ธันวาคม 2021

    ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่

    ไฮไลท์

    • อัพเดทรูปถ่ายเพื่อให้ที่พักยิ่งน่าสนใจ

    • ใช้ข้อเสนอแนะของผู้เข้าพัก ทั้งที่ดีและไม่ดี ในการปรับปรุงที่พัก

    • เช็คราคาสม่ำเสมอ จะได้แข่งกับที่อื่นได้

    • ดูข้อมูลเพิ่มเติมในคู่มือฉบับสมบูรณ์ เพื่อยกระดับการให้เช่าที่พัก
    Airbnb
    9 ธ.ค. 2019
    ข้อมูลนี้มีประโยชน์ไหม?

    คุณอาจชอบ

    คุณอาจชอบ

    ดูหัวข้ออื่นๆ