การใช้เครื่องมือตั้งราคาของ Airbnb

เครื่องมือของ Airbnb จะช่วยคุณปรับราคาให้แข่งขันกับที่อื่นได้ง่ายๆ โดยเข้าไปจัดการได้ในปฏิทิน

ส่วนใหญ่แล้ว เครื่องมือตั้งราคาจะสอดประสานกับการตั้งค่าสถานะว่าง ตัวอย่างเช่น หากต้องการเสนอส่วนลดรายเดือน คุณจะต้องให้เช่าที่พักระยะยาว

หมั่นทบทวนและปรับราคาเพื่อสู้คู่แข่งและคว้ารายได้ตามเป้าที่วางไว้ ลองใช้ราคาแนะนำของ Airbnb เวลาแก้ไขราคาแต่ละรายการ

• ราคาฐาน: ราคาเริ่มต้นสำหรับทุกคืนในปฏิทิน ไปที่การตั้งราคาเพื่ออัพเดท ลองเปรียบเทียบลิสติ้งคล้ายๆ กันเพื่อเช็คราคาเฉลี่ยของที่พักที่มีคนจองแล้วและยังว่างอยู่บนแผนที่เมืองของคุณ
• ราคาช่วงสุดสัปดาห์: เพิ่มราคาจากราคาฐานสำหรับคืนวันศุกร์และเสาร์ได้ในการตั้งค่าราคา การตั้งราคาให้ต่างไปตามวันจะช่วยเพิ่มยอดจองให้เต็มศักยภาพ
• ราคาที่ตั้งเอง: เลือกคืนหรือช่วงวันในปฏิทินเพื่อแก้ไขราคา แตะไม้กายสิทธิ์เหนือปฏิทินเพื่อแสดงหรือซ่อนราคาแนะนำต่อคืน ถ้าให้แสดง ก็จะเห็นอยู่ใต้ราคาที่ตั้งเองสำหรับแต่ละคืน

เปิดการตั้งราคาแบบชาญฉลาดในการตั้งราคาเพื่อปรับราคาโดยอัตโนมัติ เครื่องมือนี้จะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก การจองที่ผ่านมา และราคาล่าสุดในพื้นที่ แล้วตั้งราคาต่อคืนให้ คุณกำหนดช่วงราคาที่ต้องการได้ และเลือกได้ว่าจะใช้ฟีเจอร์นี้ช่วงไหน หากใช้การตั้งราคาแบบชาญฉลาด จะไม่เห็นราคาแนะนำต่อคืนหรือลิสติ้งที่คล้ายกัน

โปรโมชั่นและส่วนลดจะช่วยยกอันดับลิสติ้งในผลการค้นหาและจูงใจเกสต์ มีส่วนลดอยู่ 4 แบบในการตั้งราคา

• รายสัปดาห์: เสนอส่วนลดสำหรับการเข้าพักตั้งแต่ 7 คืนขึ้นไป เพื่อกระตุ้นยอดจองให้ปฏิทินเต็มเร็วขึ้นและลดภาระการเตรียมที่พัก
• รายเดือน: เสนอส่วนลดสำหรับการเข้าพักตั้งแต่ 28 คืนขึ้นไป เพื่อช่วยเพิ่มระยะเวลาเข้าพักเฉลี่ยและลดภาระการเตรียมที่พัก
• ผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ: ลดราคาสำหรับการจองล่วงหน้า 1-24 เดือน เพื่อดึงดูดเกสต์ที่ชอบวางแผนการเดินทางล่วงหน้า
• นาทีสุดท้าย: ลดราคาสำหรับการจองก่อนวันเช็คอิน 1-28 วัน เพื่อช่วยกระตุ้นยอดจองในวันที่ว่างอยู่

คุณใช้ส่วนลดเฉพาะวันได้ เลือกวันใดก็ได้ในปฏิทิน เปิดการตั้งค่าแบบกำหนดเอง แล้วเพิ่มส่วนลดสำหรับวันดังกล่าว

ถ้ามีส่วนลดรายสัปดาห์และรายเดือน 10% ขึ้นไป เกสต์จะเห็นสัญลักษณ์พิเศษในลิสติ้งและผลการค้นหา โดยระบบจะขีดฆ่าราคาเดิมและแสดงราคาหลังหักส่วนลดไว้ข้างๆ

การตั้งโปรโมชั่นระยะสั้นเป็นอีกวิธีที่จะช่วยกระตุ้นยอดจองได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนราคาฐาน อาจมีโปรโมชั่นให้เลือก 1 หรือ 2 แบบ ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของที่พัก

• โปรโมชั่นลิสติ้งใหม่: เสนอส่วนลด 20% สำหรับการจอง 3 ครั้งแรก เพื่อช่วยจูงใจเกสต์และเพิ่มรีวิวให้คุณ
• โปรโมชั่นแบบกำหนดเอง: เลือกวันและส่วนลดที่ต้องการเสนอ เป็นไปตามข้อกำหนดที่บังคับใช้

หากมีโปรโมชั่นลิสติ้งใหม่หรือโปรโมชั่นแบบกำหนดเองตั้งแต่ 15% ขึ้นไป เกสต์จะเห็นสัญลักษณ์พิเศษในลิสติ้งและผลการค้นหา

มีค่าธรรมเนียม 3 ประเภทที่คุณเพิ่มในราคาได้ แต่อย่าลืมว่าค่าธรรมเนียมจะไปเพิ่มราคารวมให้สูงขึ้น ทำให้เกสต์ไม่อยากจอง และคุณอาจมีรายได้ลดลง

• ค่าทำความสะอาด: คุณเพิ่มค่าธรรมเนียมมาตรฐานและค่าธรรมเนียมการเข้าพักระยะสั้นสำหรับการจอง 1 ถึง 2 คืนได้
• ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง: จะเก็บค่าธรรมเนียมนี้ต่อตัว ต่อคืน หรือต่อการเข้าพักก็ได้ นโยบายความสะดวกในการเข้าถึงของ Airbnb ห้ามมิให้คุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับสัตว์ช่วยเหลือ
• ค่าธรรมเนียมเกสต์เสริม: หากมีเกสต์เกินจำนวนที่กำหนด ก็เพิ่มค่าธรรมเนียมต่อคืนได้ ตัวอย่างเช่น อนุญาตให้พักได้ 6 คนในราคาต่อคืน ถ้าเกินจากนั้น ก็คิดเพิ่มคนละ 10 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน

อย่าลืมคำนึงถึงค่าธรรมเนียมออฟไลน์ในราคาของคุณ เช่น ค่าสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมโรงแรม เพราะอาจมีผลต่อราคารวม

คุณควบคุมการตั้งราคาและการตั้งค่าอื่นๆ ได้ตลอด แต่ผลลัพธ์ที่ได้อาจแตกต่างกันไป

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่