ลองใช้เครื่องมือตั้งราคาของเรา

เครื่องมือตั้งราคาของ Airbnb ช่วยให้คุณปรับราคาได้ง่ายๆ โดยเข้าไปจัดการได้ในปฏิทิน

ส่วนใหญ่แล้ว การใช้งานเครื่องมือตั้งราคาจะทำร่วมกับการตั้งค่าสถานะว่าง เครื่องมือตั้งราคาบางอย่าง เช่น ส่วนลดรายเดือน เวลาให้ส่วนลดอาจจะต้องเปลี่ยนสถานะว่างก่อน เช่น เพิ่มระยะเวลาเข้าพัก

การคอยตรวจสอบและปรับราคาเป็นประจำจะช่วยให้คุณมีรายได้ตามเป้า

โดยเข้าไปแก้ไขราคาพื้นฐานได้ทุกเมื่อในปฏิทินของที่พัก ตอนแตะตัวเลขราคาที่ต้องการแก้ไข คุณจะเห็นทั้งราคาที่ผู้เข้าพักชำระก่อนเสียภาษีและยอดที่คุณจะได้รับหลังหักค่าบริการเจ้าของที่พัก

มีอีก 2 วิธีที่จะปรับราคาฐานของที่พักได้

• ราคาสุดสัปดาห์แบบกำหนดเอง: คุณเลือกเพิ่มราคาวันศุกร์-เสาร์ให้ต่างไปได้ การตั้งราคาให้ต่างไปตามวันจะช่วยเพิ่มยอดจองให้เต็มศักยภาพ
• การตั้งราคาแบบชาญฉลาด: เปิดใช้งานเครื่องมือนี้ ระบบจะปรับราคาตามความต้องการของตลาดให้โดยอัตโนมัติ โดยนำหลายร้อยปัจจัยเกี่ยวกับที่พัก ย่านที่ตั้ง และพฤติกรรมของผู้เข้าพักมาคำนวณ นอกจากนี้ คุณยังตั้งราคาขั้นต่ำและสูงสุดต่อคืนได้ด้วย

อีกวิธีที่จะช่วยดึงดูดผู้เข้าพัก คือคิดเปอร์เซ็นต์จากราคาฐานตามแต่ละประเภทการจอง ในปฏิทินของที่พัก จะมีส่วนลดอยู่ 4 แบบ

• รายสัปดาห์: ส่วนลดสำหรับการจองตั้งแต่ 7 คืนขึ้นไป วิธีนี้จะช่วยดันอันดับในผลการค้นหา เพิ่มยอดจองในปฏิทิน และลดภาระการเตรียมที่พักได้ จะมีสัญลักษณ์พิเศษแสดงให้รู้ว่าที่พักมีส่วนลดรายสัปดาห์ 10% (หรือมากกว่า) ให้ โดยระบบจะขีดฆ่าราคาเดิมและแสดงราคาหลังหักส่วนลดไว้ข้างๆ
• รายเดือน: ส่วนลดประเภทนี้จะใช้ได้สำหรับการเข้าพัก 28 คืนขึ้นไป เหมาะที่จะใช้ หากต้องการเพิ่มระยะเวลาเข้าพักโดยเฉลี่ยของที่พัก และลดเวลาในการเตรียมที่พักบ่อยๆ หากที่พักมีส่วนลดรายเดือนให้ 10% (หรือมากกว่า) ก็จะมีสัญลักษณ์พิเศษแสดงไว้แบบเดียวกับส่วนลดรายวัน
• ผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ: ส่วนลดสำหรับผู้เข้าพักที่จองล่วงหน้า 1-24 เดือนก่อนเช็คอิน เหมาะกับการดึงดูดผู้เข้าพักที่วางแผนการเดินทางล่วงหน้า หากมีส่วนลดให้ตั้งแต่ 3% ขึ้นไป จะมีสัญลักษณ์พิเศษในหน้าที่พักและผลการค้นหาบอกให้ผู้เข้าพักรู้
• นาทีสุดท้าย: ส่วนลดเมื่อจองล่วงหน้า 1-28 วันก่อนเช็คอิน วิธีนี้สามารถช่วยดันยอดจองและเพิ่มรายได้ หากลด 10% ขึ้นไปจากราคากลางในช่วง 60 วันที่ผ่านมา ผู้เข้าพักจะเห็นสัญลักษณ์พิเศษในหน้าที่พักและผลการค้นหา

การกำหนดส่วนลดระยะสั้นจะช่วยเพิ่มยอดจองได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนราคาฐาน ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของที่พัก อาจมีโปรโมชั่นให้เลือก 1 หรือ 2 แบบ

• โปรโมชั่นที่พักใหม่: ส่วนลด 20% สำหรับการจองที่พักใหม่ 3 ครั้งแรก เพื่อช่วยดึงดูดผู้เข้าพักกลุ่มแรกและรีวิวที่พักให้คุณ
• โปรโมชั่นแบบกำหนดเอง: เลือกวันและส่วนลดที่ต้องการให้ มีข้อกำหนดคือ ที่พักของคุณต้องมีการจองมาแล้วอย่างน้อย 3 ครั้ง ครั้งหนึ่งต้องจองภายในปีที่ผ่านมา และวันที่คุณเลือกต้องว่างมาอย่างน้อย 28 วัน จึงจะเข้าเกณฑ์ หากมีส่วนลดให้ตั้งแต่ 15% ขึ้นไป จะมีสัญลักษณ์พิเศษในหน้าที่พักและผลการค้นหาบอกให้ผู้เข้าพักรู้

มีค่าธรรมเนียมอยู่ 3 ประเภทที่เก็บได้ แต่อย่าลืมว่าค่าธรรมเนียมจะไปเพิ่มราคารวมให้สูงขึ้น ทำให้ผู้เข้าพักไม่อยากจอง ส่งผลให้รายได้ของคุณลดลง

• ค่าทำความสะอาด: เป็นค่าธรรมเนียมแบบจ่ายครั้งเดียว ทำให้ราคารวมของที่พักเพิ่มขึ้น และจะปรากฏเป็นรายการแยกในหน้าชำระเงิน คุณเลือกเก็บค่าทำความสะอาดให้ถูกลงได้สำหรับการเข้าพักระยะสั้นเพียง 1-2 คืน
• ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง: จะมีให้เลือกว่าจะเก็บค่าธรรมเนียมนี้ต่อตัว ต่อคืน หรือต่อการเข้าพัก ถ้าเป็นสัตว์ช่วยเหลือ คุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงไม่ได้ และผู้เข้าพักไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนจองว่ามีสัตว์ช่วยเหลือ ดูข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายความสะดวกในการเข้าถึงของ Airbnb
• ค่าธรรมเนียมผู้เข้าพักเสริม: ถ้ามีผู้เข้าพักเกินจำนวนที่กำหนด คุณคิดค่าธรรมเนียมต่อคืนเพิ่มจากผู้เข้าพักที่เกินมาได้ เช่น อนุญาตให้พักได้ 6 คนในราคาต่อคืน ถ้าเกินจากนั้น ก็คิดเพิ่มคนละ $10 ต่อคืน

คุณควบคุมการตั้งราคาและการตั้งค่าอื่นๆ ได้ทุกเมื่อ แต่ผลลัพธ์ที่ได้อาจแตกต่างกันไป

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่