ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการตั้งราคาใน Airbnb

Airbnb มีราคา 3 ประเภท ได้แก่ ราคาฐาน ราคาช่วงสุดสัปดาห์ และราคาที่ตั้งเอง ทั้งหมดนี้จะช่วยให้ลิสติ้งของคุณโดดเด่นตลอดปี มีรายได้ตามเป้าที่วางไว้

Airbnb มีราคาแนะนำเฉพาะบุคคลสำหรับราคาทั้ง 3 ประเภท โดยจะอิงตามปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก การจองที่ผ่านมา และราคาล่าสุดในพื้นที่

ราคาฐานจะเป็นราคาเริ่มต้นสำหรับทุกคืนในปฏิทิน คุณต้องเลือกราคานี้ใน Airbnb Setup ซึ่งจะเปลี่ยนได้ทุกเมื่อ เพียงไปที่การตั้งราคา

คุณจะเห็นเคล็ดลับการตั้งราคาฐานและราคาที่แนะนำใต้ราคาที่คุณกรอก หากต้องการตั้งราคาอื่น ลองปรับให้สมดุลกับค่าใช้จ่ายและราคาที่เกสต์ยินดีจ่าย มาดูปัจจัยที่ควรคำนึงถึงกันสักหน่อย

• ค่าใช้จ่ายในการให้เช่าที่พัก: อย่าลืมคิดถึงค่าจำนอง ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา และภาษี
• ความคุ้มค่า: ลองนึกถึงสิ่งที่จะทำให้ลิสติ้งของคุณโดดเด่น เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยม สิ่งอำนวยความสะดวกในการเข้าถึง หรืออยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
• ลิสติ้งคล้ายๆ กัน: ใช้เครื่องมือตั้งราคานี้เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยของที่พักที่มีคนจองแล้วและยังว่างอยู่บนแผนที่เมืองของคุณ หากใช้การตั้งราคาแบบชาญฉลาด จะไม่เห็นลิสติ้งที่คล้ายกัน
• ราคารวมที่เกสต์ต้องจ่าย: ค่าธรรมเนียมที่คุณเพิ่ม เช่น ค่าทำความสะอาด จะมีผลต่อราคารวม

การตั้งราคาฐานให้ต่ำลงในช่วงเริ่มต้นจะช่วยดึงดูดเกสต์รายแรกๆ และเพิ่มรีวิวได้ ซึ่งจะเป็นก้าวแรกสู่รายได้ที่วางไว้

คุณเพิ่มราคาสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์ (คืนวันศุกร์และเสาร์) ได้ การตั้งราคาให้เหมาะกับแต่ละวันจะช่วยเพิ่มยอดจองให้เต็มศักยภาพ

คุณจะเห็นราคาแนะนำช่วงสุดสัปดาห์ใต้ราคาที่กรอก ซึ่งจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นจากราคาฐาน หากไม่ได้ตั้งราคาสำหรับช่วงสุดสัปดาห์ ระบบจะใช้ราคาฐานกับทุกวัน

You can set a custom price for any night. This overrides your base or weekend price for the nights you choose.

Nightly price tips appear below your custom price on each day of your calendar to help you price for different days, seasons, and special events.

If you don’t see price tips, this could be because:

• Smart Pricing is on
• Your price is within the suggested range
• Discounts or promotions are already applied to those nights
• There’s not enough data to generate price tips

If you want to adjust your price automatically, turn on Smart Pricing.

You control your pricing and other settings at all times. Your results may vary.

Information contained in this article may have changed since publication.