ตรวจสอบราคา

ราคาแนะนำที่แสดงใน Airbnb Setup จะอิงตามปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และความต้องการของผู้เข้าพักในที่พักที่คล้ายกัน ซึ่งคุณยังคงควบคุมและเปลี่ยนแปลงราคาต่อคืนได้เองทุกเมื่อ

ถ้าที่พักของคุณราคาสูงกว่าที่พักที่คล้ายกันในละแวก ก็มีโอกาสที่ผู้เข้าพักจะไม่เลือกคุณ ตรวจสอบราคาตอนนี้เลย แล้วอย่าลืมปรับราคาตามสถานการณ์ จะได้มีรายได้ตามเป้า

การเข้าใจความต้องการที่พักในพื้นที่จะช่วยให้คุณตั้งราคาที่สู้คู่แข่งได้

ไปที่ปฏิทินเพื่อดูราคาเฉลี่ยของที่พักที่คล้ายกันในละแวกบนแผนที่ เลือกดูได้ทั้งที่พักที่มีหรือไม่มีการจองในวันที่เลือก มีอยู่หลายปัจจัยที่กำหนดความคล้ายคลึงกันของที่พัก ได้แก่ ที่ตั้ง ขนาด คุณลักษณะ และสิ่งอำนวยความสะดวก

“พอรู้ว่าในพื้นที่จะมีการจัดกิจกรรมหรืออีเวนท์อะไรบ้าง ทำให้มั่นใจขึ้นเวลาตั้งราคาที่พัก” เฟลิซิตี คณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์และเจ้าของที่พักดีเด่นในนิวเซาท์เวลส์ ออสเตรเลียกล่าว “เพราะรู้ว่า ควรยืนราคาเดิมเอาไว้ หรือควรลดราคาลงดี”

เวลาตรวจสอบราคาที่พัก โปรดคำนึงถึง:

• เทรนด์ตามฤดูกาล คุณเพิ่มหรือลดราคาได้ ให้ตรงกับดีมานด์ในแต่ละช่วง ลิซา เจ้าของที่พักดีเด่นในแอคคอร์ด นิวยอร์กบอกว่าเธอจะตั้งราคาให้สูงไว้ในช่วงฤดูร้อนเพราะมีสระว่ายน้ำ แล้วค่อยลดราคาลงในช่วงฤดูหนาวเพื่อ “ให้มียอดจองเรื่อยๆ ตลอดปี”

• ยอดรวมที่ผู้เข้าพักต้องจ่าย ซึ่งรวมค่าบริการ Airbnb ภาษี และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าทำความสะอาดและค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง เลือกวันในปฏิทินเพื่อดูรายละเอียดราคา จะได้รู้ว่าผู้เข้าพักต้องจ่ายอะไรบ้าง

• ความคุ้มค่าของที่พัก ที่พักที่มีอะไรใหม่ๆ น่าสนใจ ย่อมน่าดึงดูดใจให้อยากเข้าพัก “ถ้าที่พักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบที่ดี ก็ไม่ยากที่จะเพิ่มราคาและยอดจอง” เคที เคย์ คณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์ในเลคแอร์โรว์เฮด แคลิฟอร์เนียกล่าว

การตั้งราคาแบบชาญฉลาดไม่เพียงช่วยให้คุณปรับราคาที่พักได้โดยอัตโนมัติ แต่ยังนำปัจจัยหลายร้อยอย่างมาใช้ เพื่อให้มีการปรับราคาตามความต้องการที่พักเป็นประจำ คุณกำหนดช่วงราคาที่ต้องการได้ และเลือกได้ว่าจะใช้ฟีเจอร์นี้ช่วงไหนหรือวันไหน

เจ้าของที่พักบางรายอาจตั้งราคาเริ่มต้นให้ต่ำไว้ก่อน จะได้ดึงดูดผู้เข้าพักและเพิ่มยอดรีวิว โปรโมชั่นและส่วนลดยังช่วยดึงดูดผู้เข้าพักได้ด้วย ตัวอย่างเช่น:

• โปรโมชั่นที่พักใหม่จะให้ส่วนลด 20% จากราคาต่อคืนสำหรับการจอง 3 รายการแรก และอาจช่วยให้ได้รีวิวเร็วขึ้น

• ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ เลือกได้ว่าจะให้ผู้เข้าพักจองล่วงหน้าได้นานแค่ไหนก่อนวันเช็คอิน มีตั้งแต่ 1 เดือนไปจนถึง 24 เดือน

• ส่วนลดนาทีสุดท้าย เปิดให้จองได้แม้ในช่วงเวลาสั้นๆ ตั้งแต่ก่อนเช็คอิน 1 วันถึง 28 วัน

• ส่วนลดรายสัปดาห์และรายเดือน จะให้ส่วนลดเป็นเปอร์เซ็นต์สำหรับการเข้าพักตั้งแต่ 7 คืนขึ้นไปและ 28 คืนขึ้นไป

“พอเริ่มให้ส่วนลดรายสัปดาห์และรายเดือน ก็มีคนสนใจเข้าพักนานขึ้น” แดเนียล คณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์ที่เตเนรีเฟในหมู่เกาะคะแนรีกล่าว “ส่วนใหญ่จะจองกัน 1 สัปดาห์ ซึ่งเป็นไปตามที่หวังไว้เลย”

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่