ควบคุมราคาได้เอง

ข้อมูลของเราพบว่าที่พักที่ปรับราคาอย่างน้อย 4 ครั้งต่อปีมีจำนวนคืนที่จองมากกว่าที่พักที่ไม่ได้ปรับราคาเกินกว่า 30%* 

เจ้าของที่พักบางรายที่มีที่พักหลายแห่งบอกเราว่าไม่ค่อยได้อัพเดทราคาเพราะต้องใช้เวลามาก ส่วนลดจึงเป็นวิธีง่ายๆ ที่จะช่วยปรับราคาต่อคืนตามสถานการณ์ที่ระบุได้ ส่วนชุดกฎก็จะช่วยให้คุณกำหนดกลยุทธ์การตั้งราคาได้อย่างเห็นผล

ลองนึกถึงสิทธิประโยชน์ของส่วนลดแต่ละประเภท แล้วพิจารณาดูว่าส่วนลดแบบไหนที่ถูกจริตกับที่พักของคุณ 

• ส่วนลดตามระยะเวลาเข้าพักจะลดราคาเมื่อมีการเข้าพักตั้งแต่ 2 วันถึง 12 สัปดาห์ ซึ่งจะช่วยขยายระยะเวลาเข้าพักโดยเฉลี่ยของที่พัก ลดเวลาในการเตรียมที่พักบ่อยๆ และช่วยเพิ่มอันดับที่พักในผลการค้นหาของ Airbnb ได้ 
• ส่วนลดนาทีสุดท้ายจะลดราคาต่อคืนเมื่อใกล้ถึงวันเช็คอิน ซึ่งจะช่วยให้มียอดจองในคืนที่ยังว่างอยู่และเพิ่มรายได้ 
• ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ จะเพิ่มส่วนลดสำหรับการจองก่อนเช็คอินตั้งแต่ 1-24 เดือน และสร้างฐานการจองสำหรับฤดูกาลที่กำลังจะมาถึง 
• โปรโมชั่นที่พักใหม่จะให้ส่วนลด 20% สำหรับการจอง 3 ครั้งแรก ซึ่งจะช่วยให้มีคนจองที่พักและได้รับรีวิวเร็วขึ้น

ผู้เข้าพักจะหาส่วนลดได้จากตรงไหน ขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ส่วนลด

• 1% ขึ้นไป: ผู้เข้าพักจะได้รับรายละเอียดส่วนลดแต่ละรายการในหน้าที่พัก (หากไม่ได้เปิดใช้ราคารวม) และตอนชำระเงิน
• 10% ขึ้นไป: ผู้เข้าพักจะเห็นราคาแบบขีดฆ่าในผลการค้นหา รวมถึงทุกอย่างข้างต้น
• 20% ขึ้นไป: ผู้เข้าพักที่เพิ่งค้นหาที่พักในพื้นที่อาจเห็นส่วนลดนี้ตามหน้าที่พักแนะนำในอีเมล Airbnb รวมถึงทุกอย่างข้างต้น

ประมาณ 1 ใน 4 ของจำนวนคืนที่จอง ณ เดือนพฤศจิกายน 2023 เป็นการเข้าพักระยะยาวตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป ผู้สนใจจองที่พักระยะยาวมักค้นหาที่พักที่ให้ส่วนลด

หากไม่อยากเพิ่มส่วนลดในวันว่างทั้งหมด ชุดกฎจะช่วยคุณปรับราคาต่อคืนและการตั้งค่าปฏิทินได้ตามแต่ปัจจัย คุณจะใช้ชุดกฎกับที่พักหลายแห่งหรือแห่งเดียวก็ได้

ลองนึกดูว่าจะใช้ชุดกฎตามช่วงเวลาของปีอย่างไรดี เช่น สมมติว่าความต้องการในพื้นที่มีการแปรเปลี่ยนไปตามฤดูกาล คุณอาจสร้างชุดกฎที่ช่วยปรับการตั้งค่าในช่วงที่ไม่ค่อยมีคนจอง โดยอาจเลือกให้ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ และตามระยะเวลาเข้าพัก เพิ่มระยะเวลาเข้าพักสูงสุด หรือจะเพิ่มการจองและเข้าพักในวันเดียวกัน เพื่อดึงดูดยอดจองในวันที่ว่างก็ได้

นอกเหนือจากส่วนลด คุณยังปรับเปลี่ยนการตั้งค่าสถานะว่างในชุดกฎได้ด้วย

• ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาเข้าพัก: คุณกำหนดวันเข้าพักขั้นต่ำ/สูงสุดได้ 
• ข้อกำหนดในการเช็คอินและเช็คเอาท์: เลือกวันที่ผู้เข้าพักเช็คอินและเช็คเอาท์ได้ 

หากต้องการใช้ชุดกฎ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าเลือกใช้เครื่องมือให้เช่าที่พักสำหรับมืออาชีพ (หากมีที่พัก 6 แห่งขึ้นไป ระบบจะให้คุณเลือกใช้โดยอัตโนมัติ) ซึ่งจะใช้ได้ในเดสก์ท็อปเท่านั้น 

วิธีสร้างชุดกฎใหม่

1. ไปที่หลายปฏิทิน
2. เลือกวันที่ต้องการใช้ชุดกฎ
3. เลือกกฎในแผง
4. คลิกสร้างชุดกฎใหม่
5. ตั้งชื่อชุดกฎ (เช่น “ฤดูท่องเที่ยว”) 
6. คลิกปรับแต่งข้างกฎที่ต้องการเพิ่ม
7. ระบุกฎการตั้งราคาและสถานะว่าง
8. คลิกบันทึก
9. หากต้องการลบกฎ ให้คลิกยกเลิก

วิธีแก้ไขชุดกฎที่มีอยู่:

1. ไปที่หลายปฏิทิน
2. คลิกชุดกฎ
3. เลื่อนดูชุดกฎที่ต้องการจัดการ จากนั้นคลิกแก้ไข

ระบบจะนำชุดกฎราคาต่อคืนมาใช้ก่อนชุดกฎส่วนลด ซึ่งจะมีผลแม้จะเปิดการตั้งราคาแบบชาญฉลาดอยู่ก็ตาม

*อ้างอิงจากข้อมูลของ Airbnb เกี่ยวกับที่พักที่ให้บริการอยู่ ณ เดือนกรกฎาคม 2022

หากใช้ซอฟต์แวร์ที่เชื่อมต่อกับ API คุณจะมีสิทธิเข้าถึงฟีเจอร์เหล่านี้ได้ในกรณีที่ผู้ให้บริการผสานรวมเข้าด้วยกัน หากยังไม่ผสานรวม โปรดติดต่อผู้ให้บริการเพื่อสอบถามเวลาที่จะเปิดให้ใช้

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่