ปรับปรุงที่พักเรื่อยๆ อย่างไรดี

การหมั่นปรับปรุง ไม่ว่าจะเป็นตัวบ้าน หรือข้อมูลบนประกาศ ย่อมเป็นผลดีต่อการให้เช่าที่พักของคุณ การปรับราคา สิ่งอำนวยความสะอาด หรือรูปให้ตรงปกจะช่วยดึงดูดผู้เข้าพักเพิ่มมากขึ้น ให้คุณบรรลุยอดรายได้ที่ตั้งไว้

ผู้เข้าพักบางคนใช้เวลาดูรูปมากกว่าอ่านคำบรรยายที่พัก และคาดหวังด้วยว่าที่พักของคุณจะเหมือนอย่างที่เห็นในรูป Airbnb

หากในที่พักเพิ่งมีการเปลี่ยนแปลงอะไรไป ควรอัพเดทรูปที่พักด้วย ขั้นตอนอื่นๆ ที่คุณทำได้:

• สร้างทัวร์รูปถ่ายโดย AI ทัวร์รูปถ่ายจะช่วยให้ผู้เข้าพักเห็นภาพรวมแผนผังของที่พัก โดยระบบ AI ของ Airbnb จะจัดเรียงรูปที่พักให้โดยอัตโนมัติ พร้อมแบ่งตามห้องและพื้นที่ต่างๆ ที่มีอยู่ 19 ประเภท คุณแค่ตรวจสอบรายละเอียด และหากต้องการเพิ่มเติมข้อมูลอะไรในแต่ละห้อง ก็ทำได้เลย

• เพิ่มคำอธิบายรูป เขียนคำบรรยายให้เห็นว่าในแต่ละห้องหรือพื้นที่มีอะไรเป็นพิเศษบ้าง เช่น มีเครื่องชงกาแฟเอสเปรสโซในห้องครัวหรือผ้าขนหนูนุ่มพิเศษในห้องน้ำ

• จัดองค์ประกอบภาพให้ดีี ปรับการตั้งค่าโทรศัพท์หรือกล้อง เพื่อเปิดใช้เส้นตารางและตรวจสอบความละเอียดของภาพ ลองปิดแฟลชและใช้แสงธรรมชาติแทน พยายามถ่ายให้ได้หลายๆ มุม ทั้งมุมกว้าง ระยะกลาง และระยะใกล้ ดูเคล็ดลับในการถ่ายรูป DIY เพิ่มเติม

• จ้างมืออาชีพ ลองจ้างช่างภาพมืออาชีพ หากยังไม่มั่นใจในทักษะการถ่ายรูป Airbnb อาจมีบริการถ่ายรูปโดยช่างภาพมืออาชีพในพื้นที่ของคุณ

ประกาศที่พักคือวิธีที่ผู้เข้าพักจะได้ทราบข้อมูลเกี่ยวกับที่พักของคุณ การให้ข้อมูลเพิ่มเติมจะช่วยเพิ่มยอดจองได้

• เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยม ผู้เข้าพักมักจะค้นหาที่พักที่มีห้องครัว Wi-Fi และที่จอดรถฟรี และยังกรองได้ด้วย หากต้องการหาที่พักที่ให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้ หรือประเภทเตียง เช่น เตียงคิงไซส์
• หมั่นอัพเดทข้อมูล ผู้เข้าพักคาดหวังว่าจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่มีในที่พักได้ ตัวอย่างเช่น หากสระว่ายน้ำปิดให้บริการบางช่วงเวลาของปี ก็ควรระบุไว้บนหน้าที่พักให้ชัด
• กระชับเข้าใจง่าย กำหนดความหวังให้ชัดเจน และตอบคำถามพื้นฐานต่างๆ การบอกข้อมูลที่ผู้เข้าพักควรทราบ จะช่วยสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้เข้าพัก
• ปรับใช้ข้อเสนอแนะจากผู้เข้าพัก หากผู้เข้าพักกล่าวชมลานบ้านของคุณในรีวิว ลองอวดให้เห็นในรูป หากผู้เข้าพักบอกว่าไม่รู้มาก่อนเลยว่าที่พักอยู่ไกลจากสนามบินมาก ก็อธิบายสถานที่ตั้งให้ชัดยิ่งขึ้น

การเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายของผู้เข้าพักจะช่วยให้คุณรู้ว่าควรตั้งราคาเท่าไรจึงจะคุ้มสำหรับผู้เข้าพักที่สุด ราคารวมจะรวมราคาต่อคืน ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่ตั้งไว้ (เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าธรรมเนียมผู้เข้าพักเสริม หรือค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง) ค่าบริการของ Airbnb และภาษี

การตั้งราคาให้สูสีอาจช่วยให้ที่พักของคุณโดดเด่นและติดอันดับสูงขึ้นได้ในผลการค้นหา อัลกอริทึมนี้จะให้ความสำคัญกับราคารวมและคุณภาพของที่พักเมื่อเปรียบเทียบกับที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่

ผู้เข้าพักอาจไม่เข้าใจการตั้งราคาที่พักของคุณว่าคิดค่าอะไรบ้าง หากมีบริการพิเศษอย่างผลิตภัณฑ์อาบน้ำแบรนด์หรูหรือบริการสตรีมมิ่ง ก็ระบุลงในรายละเอียดที่พักให้ชัดเจน ผู้เข้าพักจะได้รู้ว่าคุ้มค่าคุ้มราคาหรือไม่