ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการตั้งราคาใน Airbnb

Airbnb มีราคา 3 ประเภท ได้แก่ ราคาฐาน ราคาช่วงสุดสัปดาห์ และราคาที่ตั้งเอง ทั้งหมดนี้จะช่วยให้ลิสติ้งของคุณโดดเด่นตลอดปี มีรายได้ตามเป้าที่วางไว้

Airbnb มีราคาแนะนำเฉพาะบุคคลสำหรับราคาทั้ง 3 ประเภท โดยจะอิงตามปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก การจองที่ผ่านมา และราคาล่าสุดในพื้นที่

ราคาฐานจะเป็นราคาเริ่มต้นสำหรับทุกคืนในปฏิทิน คุณต้องเลือกราคานี้ใน Airbnb Setup ซึ่งจะเปลี่ยนได้ทุกเมื่อ เพียงไปที่การตั้งราคา

คุณจะเห็นเคล็ดลับการตั้งราคาฐานและราคาที่แนะนำใต้ราคาที่คุณกรอก หากต้องการตั้งราคาอื่น ลองปรับให้สมดุลกับค่าใช้จ่ายและราคาที่เกสต์ยินดีจ่าย มาดูปัจจัยที่ควรคำนึงถึงกันสักหน่อย

• ค่าใช้จ่ายในการให้เช่าที่พัก: อย่าลืมคิดถึงค่าจำนอง ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา และภาษี
• ความคุ้มค่า: ลองนึกถึงสิ่งที่จะทำให้ลิสติ้งของคุณโดดเด่น เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยม สิ่งอำนวยความสะดวกในการเข้าถึง หรืออยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว
• ลิสติ้งคล้ายๆ กัน: ใช้เครื่องมือตั้งราคานี้เปรียบเทียบราคาเฉลี่ยของที่พักที่มีคนจองแล้วและยังว่างอยู่บนแผนที่เมืองของคุณ หากใช้การตั้งราคาแบบชาญฉลาด จะไม่เห็นลิสติ้งที่คล้ายกัน
• ราคารวมที่เกสต์ต้องจ่าย: ค่าธรรมเนียมที่คุณเพิ่ม เช่น ค่าทำความสะอาด จะมีผลต่อราคารวม

การตั้งราคาฐานให้ต่ำลงในช่วงเริ่มต้นจะช่วยดึงดูดเกสต์รายแรกๆ และเพิ่มรีวิวได้ ซึ่งจะเป็นก้าวแรกสู่รายได้ที่วางไว้

คุณเพิ่มราคาสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์ (คืนวันศุกร์และเสาร์) ได้ การตั้งราคาให้เหมาะกับแต่ละวันจะช่วยเพิ่มยอดจองให้เต็มศักยภาพ

คุณจะเห็นราคาแนะนำช่วงสุดสัปดาห์ใต้ราคาที่กรอก ซึ่งจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นจากราคาฐาน หากไม่ได้ตั้งราคาสำหรับช่วงสุดสัปดาห์ ระบบจะใช้ราคาฐานกับทุกวัน

คุณตั้งราคาเองได้ทุกคืน โดยระบบจะนำราคานี้มาใช้แทนที่ราคาฐานหรือราคาช่วงสุดสัปดาห์สำหรับคืนที่เลือก

คุณจะเห็นราคาแนะนำต่อคืนใต้ราคาที่ตั้งเองในแต่ละวัน เพื่อเป็นแนวทางให้คุณตั้งราคาสำหรับวัน ฤดูกาล และกิจกรรมพิเศษต่างๆ

หากไม่เห็นราคาแนะนำ อาจเป็นเพราะ:

• เปิดการตั้งราคาแบบชาญฉลาดอยู่
• ราคาของคุณอยู่ในระดับที่แนะนำ
• ใช้ส่วนลดหรือโปรโมชั่นกับช่วงคืนนั้นไปแล้ว
• มีข้อมูลไม่เพียงพอสำหรับราคาแนะนำ

หากต้องการปรับราคาโดยอัตโนมัติ ให้เปิดการตั้งราคาแบบชาญฉลาด

คุณควบคุมการตั้งราคาและการตั้งค่าอื่นๆ ได้ตลอด แต่ผลลัพธ์ที่ได้อาจแตกต่างกันไป

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่