เมื่อตัดสินใจว่าจะเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb หรือไม่คุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายในภูมิภาคหรือเมืองของคุณ ในฐานะที่เป็นแพลตฟอร์มและตลาดออนไลน์เราไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมายแต่เราต้องการจัดหาแหล่งข้อมูลที่อาจช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องได้ดียิ่งขึ้น
รายการนี้ไม่ครบถ้วนแต่อาจทำให้คุณเริ่มต้นได้ดีในการทำความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นของคุณ หากมีข้อสงสัยโปรดไปที่โฮมเพจให้เช่าที่พักระยะสั้นหรือหน่วยงานรัฐบาลอื่นๆโดยตรงหรือปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในท้องถิ่น
1. ขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
2. ขอรับข้อบัญญัติเกี่ยวกับกฎระเบียบและการตรวจสอบการเช่า (บ้านรอง/บ้านพักตากอากาศ)
3. รับหนึ่งในใบอนุญาตของผู้ประกอบการต่อไปนี้
3. เพิ่มรายละเอียดการจดทะเบียนในที่พักใน Airbnb
เทศบัญญัติการให้เช่าที่พักระยะสั้นของเทศบาลเมืองกำหนดมาตรฐานการปฏิบัติและข้อกำหนดใบอนุญาตสำหรับเจ้าของที่พักที่ให้เช่าที่พักระยะสั้นในซีแอตเทิล มีใบอนุญาต 4 ประเภทที่คุณอาจต้องใช้ นี่คือภาพรวมของใบอนุญาตแต่ละใบ:
ผู้ที่ให้เช่าที่พักระยะสั้น (ครั้งละ 30 คืน) ในซีแอตเทิลต้องการใบรับรองภาษีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและอาจต้องเสียภาษีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ คุณจะต้องได้รับใบรับรองนี้ก่อนจึงจะยื่นขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นหรือใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักได้และต้องมีทั้งใบรับรองและใบอนุญาต
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจในซีแอตเทิลใช้ได้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคมของแต่ละปีปฏิทิน คุณต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพียงใบเดียวสำหรับที่พักทั้งหมดของคุณ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจในซีแอตเทิลใช้ได้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคมของแต่ละปีปฏิทิน คุณต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพียงใบเดียวสำหรับที่พักทั้งหมดของคุณ
เคล็ดลับมือโปร
ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการออกใบอนุญาตประกอบธุรกิจในซีแอตเติล
หากให้เช่าที่พักระยะสั้นก็ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นในซีแอตเทิล กรมการเงินและบริการการบริหารออกใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นซึ่งมีค่าใช้จ่าย 75 ดอลลาร์ต่อยูนิตและมีอายุ 1 ปี
ใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นจะได้รับการต่ออายุในวันครบรอบการออกใบอนุญาต หากมีการออกใบอนุญาตในวันที่ 10/1/2019 จะใช้ได้จนถึงวันที่ 1 ตุลาคม 2020 คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตออนไลน์ผ่านเมืองซีแอตเติล เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นแล้วคุณจะต้องเพิ่มจำนวนและวันหมดอายุลงในที่พักของคุณบน Airbnb
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นช่วยให้คุณเข้าพักได้สูงสุด 2 ยูนิตที่คุณเป็นเจ้าของเป็นเจ้าของที่พักระยะสั้น หนึ่งในนั้นต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณซึ่งเทศบาลเมืองกำหนดให้เป็น “สถานที่ส่งคืนตามปกติของบุคคลสำหรับที่อยู่อาศัยตามเอกสารการจดทะเบียนยานยนต์ใบขับขี่การลงทะเบียนผู้มีสิทธิเลือกตั้งหรือหลักฐานอื่นๆ” อีกหลังอาจเป็นที่อยู่อาศัยรองที่คุณเป็นเจ้าของเช่นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่ 2
มีข้อยกเว้นจำกัดสำหรับจำนวนยูนิตสูงสุดรวมถึงข้อยกเว้นบางประการสำหรับการให้เช่าที่พักระยะสั้นที่ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายก่อนเดือนกันยายน 2017 ตรวจสอบข้อบัญญัติ 125490 ตารางสรุปของเทศบาลเมืองและแผนที่ขีดจำกัดการให้เช่าที่พักระยะสั้นของเทศบาลเมืองเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อจำกัด
เคล็ดลับ: คุณต้องมีเลขที่ใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพื่อกรอกใบสมัครนี้
จะหาใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นได้ที่ไหนและวันหมดอายุ: สำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีเข้าถึงใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นผ่านพอร์ทัลบริการของซีแอตเทิลให้ปฏิบัติตามคำแนะนำผู้ใช้ที่ให้เช่าที่พักระยะสั้นในซีแอตเทิลทีละขั้นตอนหน้า 31 -39
ดูวันหมดอายุและเลขที่ใบอนุญาตได้ในหน้าภาพรวมของหัวข้อ "บันทึกของฉัน" ของเว็บไซต์ (หลังจากที่คุณสมัครและดำเนินการชำระเงินแล้ว) หรือใต้ "ไฟล์แนบ" หากคุณคลิกหมายเลขบันทึกเป็นสีน้ำเงินและดาวน์โหลด PDF
หากคุณให้เช่าที่อยู่อาศัยรองเช่นบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศคุณจะต้องมีเลขทะเบียนและการตรวจสอบการเช่า (RRIO) นอกเหนือจากใบอนุญาตผู้ประกอบการให้เช่าที่พักระยะสั้นและใบรับรองภาษีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ ค่าใช้จ่ายนี้มีค่าใช้จ่าย $70 คุณจึงต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการบำรุงรักษาที่พักขั้นพื้นฐานและอนุญาตให้เทศบาลเมืองตรวจสอบที่พักได้
ข้อสำคัญ: RRIO กำหนดให้มีการตรวจสอบภายใน 2 ปีนับจากการลงทะเบียน คุณไม่จำเป็นต้องไปตรวจสอบเพื่อดำเนินการต่อไปเพื่อลงทะเบียนรับใบอนุญาต STR
หากคุณให้บริการที่พักพร้อมอาหารเช้าคุณจะต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการผู้ประกอบการอาหารเช้า คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตออนไลน์ผ่านเมืองซีแอตเติล ใบอนุญาตมีค่าใช้จ่าย $75 และใช้ได้ 1 ปี เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตผู้ประกอบการเบดแอนด์เบรคฟาสท์แล้วคุณจะต้องเพิ่มใบอนุญาตนั้นลงในที่พักของคุณบน Airbnb
เรารวบรวมตัวอย่างบางส่วนเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจประเภทใบอนุญาตและข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับที่พักของคุณ
คุณจะต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพียงใบเดียวและใบอนุญาตของผู้ให้เช่าที่พักระยะสั้น 1 ใบเท่านั้น มีการออกใบอนุญาตตามที่อยู่ไม่ใช่ต่อห้อง
คุณจะต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักระยะสั้นซึ่งคุณสามารถยื่นขอได้ที่เว็บไซต์เทศบาลเมืองซีแอตเทิล 75 ดอลลาร์ ก่อนสมัครคุณจะต้องมีใบรับรองภาษีใบอนุญาตประกอบธุรกิจซีแอตเติลสำเนาใบขับขี่และใบอนุญาตตรวจสอบการจดทะเบียนให้เช่าที่พัก (RRIO)
ตามกฎหมายของซีแอตเทิลที่อยู่อาศัยรองเพียงแห่งเดียวต่อเจ้าของที่พักหนึ่งคนมีสิทธิเข้าพักระยะสั้นในซีแอตเทิล หากคุณให้เช่าที่พักรองหลายแห่งคุณสามารถขอใบอนุญาตผู้ประกอบการให้เช่าที่พักระยะสั้นและเปลี่ยนเป็นที่พักระยะยาว (30 คืนขึ้นไป) สำหรับส่วนที่เหลือ ที่พักที่ให้เช่าเฉพาะการเข้าพักระยะยาวเท่านั้นไม่ต้องจดทะเบียนใบอนุญาต STR และไม่มีค่าใช้จ่ายแต่คุณต้องขอ RRIO
กฎนี้มีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่พักส่วนใหญ่แต่มีข้อยกเว้นบางประการ หากคุณเริ่มให้เช่าที่พักก่อนเดือนกันยายน 2017 คุณอาจยังได้รับอนุญาตให้ดำเนินการที่พักอาศัยรองหลายแห่งตามกฎของผู้ประกอบการที่พักอาศัยแบบดั้งเดิมของซีแอตเติล หากมีผลกับคุณคุณจะต้องแสดงเอกสารเพื่อยืนยันสถานะดั้งเดิมของคุณด้วย
โรงแรมและโมเต็ลที่ลงประกาศใน Airbnb ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นแต่ต้องขอยกเว้นอย่างเป็นทางการ คุณสามารถขอยกเว้นของคุณโดยตรงผ่าน Airbnb โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ผู้เช่ามีสิทธิให้เช่าที่พักใน Airbnb และแพลตฟอร์มอื่นๆก็ต่อเมื่อที่พักของพวกเขามีคุณสมบัติเป็นที่พักเดิม ที่พักแบบดั้งเดิมเป็นที่พักในย่านซีแอตเทิลบางแห่งที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่เดือนกันยายน 2017 หากคุณให้เช่าที่พักและที่พักของคุณไม่ใช่ที่พักเดิมคุณจะไม่มีสิทธิให้เช่าที่พักในซีแอตเทิลอีกต่อไป
รหัสการใช้ที่ดินซีแอตเทิลจะควบคุมการใช้ที่ดินในย่านซีแอตเทิล ซีแอตเติลให้เช่าที่พักระยะสั้นเป็นกิจกรรมประเภทที่พักซึ่งมีที่พักบางแห่งให้ผู้เข้าพักเช่าโดยมีค่าธรรมเนียมน้อยกว่า 30 คืนติดต่อกัน ไม่อนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นบางประเภทเช่นที่พักริมน้ำและที่พักเหนือน้ำเช่นเรือบ้าน นอกจากนี้คุณยังต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับที่พักของคุณเช่นกฎระเบียบเกี่ยวกับที่จอดรถและเสียงรบกวน
รหัสอาคารและการก่อสร้างซีแอตเติลระบุมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับการก่อสร้างการออกแบบการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยสุขภาพและความปลอดภัย คุณได้รับอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นในโครงสร้างส่วนใหญ่ที่จัดตั้งขึ้นเป็นยูนิตที่อยู่อาศัยนอกเหนือจากรถบ้านเต็นท์โรงรถบ้านต้นไม้บ้านหลังเล็กๆเรือเรือในบ้านและหน่วยงาน/ที่ทำงาน
ในฐานะเจ้าของที่พักคุณจำเป็นต้องเข้าใจและปฏิบัติตามสัญญาหรือกฎอื่นๆที่ผูกมัดคุณรวมถึงสัญญาเช่ากฎสหกรณ์กฎ HOA หรือกฎอื่นๆที่องค์กรผู้เช่ากำหนดไว้ คุณน่าจะหาข้อมูลเพิ่มเติมได้โดยติดต่อหน่วยงานที่อยู่อาศัย (เช่นสภาชุมชน) หรือเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าของคุณ (หรือสัญญาอื่นๆ) อาจมีรายละเอียดที่เฉพาะเจาะจงด้วย
ภาษีการให้เช่าที่พักระยะสั้นมีผลบังคับใช้กับการให้เช่าที่พักภายในเมืองซีแอตเทิล อย่างไรก็ตาม Airbnb จะเก็บและนำส่งภาษีของรัฐและภาษีท้องถิ่นภายในรัฐวอชิงตันในนามของคุณ ผู้เข้าพักจ่ายภาษีของรัฐและภาษีท้องถิ่น
Airbnb มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับภาษีของรัฐและภาษีท้องถิ่นสำหรับเจ้าของที่พักที่มีอยู่ในศูนย์ช่วยเหลือด้านภาษีของเรา
Airbnb ไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลที่อยู่ในลิงก์ไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่สาม (รวมถึงลิงก์ไปยังกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ)