ในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb คุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น เราให้บริการแพลตฟอร์มและตลาดแต่ไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมาย ถึงอย่างนั้นเราก็อยากแชร์ข้อมูลบางอย่างเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักระยะสั้นในบอสตัน ข้อมูลในบทความนี้ยังไม่ครบถ้วนสมบูรณ์แต่น่าจะช่วยให้คุณเริ่มค้นคว้าเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นได้ หากมีข้อสงสัยโปรดติดต่อคณะกรรมการใบอนุญาตบอสตัน แผนกบริการตรวจสอบหรือหน่วยงานในเมืองอื่นๆโดยตรงหรือปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในท้องถิ่น
ต้องการความช่วยเหลือในการจดทะเบียนที่พักหรือทำความเข้าใจว่าคุณมีสิทธิให้เช่าที่พักในบอสตันหรือไม่?
Airbnb ร่วมมือกับ Rocket Lawyer เพื่อช่วยแนะนำขั้นตอนการจดทะเบียนให้คุณ
กรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนทนายความจรวดเพื่อขอคำปรึกษาฟรี
ผู้ที่ให้เช่าที่พักระยะสั้น (อย่างน้อย 28 วัน) ในบอสตันจะต้องจดทะเบียนเป็นผู้ให้เช่าที่พักระยะสั้นกับเทศบาลเมือง หากคุณให้เช่าที่พักในบอสตันคุณจะต้องทำตามข้อกำหนดการจดทะเบียนในบอสตันและข้อกำหนด ของกรมสรรพากรแมสซาชูเซตส์เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด
หากต้องการพิสูจน์ว่าที่พักนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณคุณจะต้องส่งข้อมูลต่อไปนี้ 2 รายการ:
คุณยังต้องมีใบรับรองธุรกิจซึ่งคุณจะต้องมีใบอนุญาตหลังจากชำระเงินสำหรับการจดทะเบียนแล้ว ค่าธรรมเนียมการยื่นใบรับรองธุรกิจคือ $ 65 ดอลลาร์ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่
หากต้องการขอใบรับรองธุรกิจคุณต้องมี:
แบบฟอร์มใบสมัครใบรับรองธุรกิจ (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบ "การยื่นใหม่" หากคุณเป็นผู้สมัครใหม่)
ค่าสมัคร $35 สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในแมสซาชูเซตส์ ($65 หากคุณไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในแมสซาชูเซตส์แต่ต้องการดำเนินธุรกิจภายในรัฐ)
แบบฟอร์มเลขทะเบียนจากบริการตรวจสอบ
(ต้องต่ออายุใบรับรองธุรกิจทุก 4 ปี)
รหัสการจัดโซนในบอสตันให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎระเบียบการใช้งานในย่านบอสตัน ดูข้อ 2 ของรหัสการแบ่งเขตเพื่อพิจารณาว่าที่พักของคุณอาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับคำจำกัดความในการจัดโซนหรือไม่ คำจำกัดความสำคัญได้แก่ "การใช้งาน" การใช้อุปกรณ์เสริม "" ที่อยู่อาศัย "" บ้านที่พัก "" โรงเรือน "และ" ครอบครัว ""
ภาษีศูนย์สรรพสามิตและภาษีศูนย์ประชุมของเทศบาลเมืองบอสตัน (รวมกันเรียกว่าภาษีที่พัก) อาจมีผลบังคับใช้กับที่พักของคุณ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่คู่มือภาษีการครอบครองห้องแมสซาชูเซตส์สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังอาจมีภาษีสรรพสามิตในแมสซาชูเซตส์ด้วย โปรดดูมาตรา 64G (3) ของประมวลกฎหมายภาษีของรัฐ
ตั้งแต่วัน ที่ 1 กรกฎาคม 2019 กฎหมายของรัฐแมสซาชูเซตส์กำหนดให้คนกลางบางคนเก็บและนำส่งภาษีเหล่านี้ให้คู่สัญญาที่เหมาะสม ด้วยเหตุนี้ Airbnb จะเก็บและนำส่งภาษีเหล่านี้สำหรับเจ้าของที่พักระยะสั้นในบอสตัน นอกจากนี้กฎหมายของรัฐแมสซาชูเซตส์กำหนดให้คุณต้องจดทะเบียนกับกระทรวงรายได้ของรัฐคุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่
นอกจากนี้ยังต้องทำความเข้าใจและปฏิบัติตามสัญญาหรือกฎระเบียบอื่นๆที่ผูกมัดคุณเช่นสัญญาเช่ากฎของคณะกรรมการคอนโดหรือสหกรณ์กฎของ HOA หรือกฎที่องค์กรผู้เช่ากำหนด โปรดอ่านสัญญาเช่าของคุณและตรวจสอบกับเจ้าของบ้านของคุณ (ถ้ามี)
เรามุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าใจว่า Airbnb เป็นประโยชน์ต่อชุมชนของเราอย่างไร ในกรณีที่จำเป็นเราจะยังคงสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงที่จะช่วยให้คนทั่วไปให้เช่าบ้านของตัวเองได้