คลาร์กเคาน์ตี เนวาดา

เจ้าของที่พัก Airbnb ต้องเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น เราให้บริการแพลตฟอร์มและตลาดแต่ไม่มีคำแนะนำทางกฎหมาย แต่เราก็อยากแชร์ข้อมูลบางอย่างเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักระยะสั้นในคลาร์กเคาน์ตี เนวาดา ข้อมูลในบทความนี้ไม่ครบถ้วน แต่น่าจะช่วยให้คุณเริ่มศึกษากฎหมายท้องถิ่นได้

Airbnb ไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์ และไม่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือหรือความถูกต้องของข้อมูลในลิงค์ที่เชื่อมโยงไปยังเว็บไซต์ของบุคคลที่ 3 โปรดตรวจสอบแหล่งข้อมูลแต่ละแห่งและเช็คว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่มีการเปลี่ยนแปลง หากมีข้อสงสัย โปรดติดต่อคลาร์กเคาน์ตีที่ STR@ClarkCountyNV.gov สมาชิกสภาท้องถิ่นของคุณโดยตรง หรือปรึกษาทนายความท้องถิ่น

กฎระเบียบการให้เช่าที่พักระยะสั้น

บทบัญญัติของมาตรา 7.100 แห่งเทศบัญญัติคลาร์กเคาน์ตีกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักระยะสั้น (STR) ในคลาร์กเคาน์ตี เนวาดา โปรดทราบว่าข้อกำหนดเหล่านี้มีผลบังคับใช้เฉพาะในเขตปกครองของเคาน์ตี้คลาร์กเท่านั้น ที่พักในเมืองต่างๆ เช่น เฮนเดอร์สันและลาสเวกัสไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดเหล่านี้ เนื่องจากเทศบาลเหล่านี้อาจมีกฎหมายให้เช่าที่พักระยะสั้นของตนเอง ประมวลกฎหมายจะมีผลบังคับใช้กับการให้เช่าที่พักระยะสั้นตามที่ระบุไว้ด้านล่างเท่านั้น ไม่มีผลบังคับใช้กับการให้บริการที่พักแบบดั้งเดิมหรือการให้เช่าที่พักที่ได้รับยกเว้นอื่นๆ ตามที่ระบุไว้ด้านล่าง โปรดทราบว่าขณะนี้ปิดรับคำขอใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นแล้ว (ณ วันที่ 21 ส.ค. 2023) ตามเว็บไซต์การรับคำขอของเคาน์ตี

รายละเอียดที่ผู้สนใจเป็นโฮสต์ควรทราบ:

คุณสมบัติ

หากต้องการให้เช่าที่พักระยะสั้น (หมายถึงที่พักที่ให้เช่าน้อยกว่า 30 วันติดต่อกัน) ในคลาร์กเคาน์ตี จะต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

1. ข้อกำหนดความเป็นเจ้าของและถิ่นที่อยู่:
   • ผู้สมัครต้องเป็นเจ้าของที่พัก หรือในกรณีที่เป็นห้องชุดที่ทรัสต์หรือบริษัทหรือนิติบุคคลอื่นเป็นเจ้าของ ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือตัวการของทรัสต์หรือนิติบุคคลนั้นจะต้องเป็นผู้สมัคร
2. การแบ่งเขตและประเภทที่พัก:
   • อนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นเฉพาะในเขตที่กำหนดตามที่ระบุไว้ในมาตรา 30 แห่งประมวลกฎหมายของคลาร์กเคาน์ตี
   • ที่พักที่มีสิทธิได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโด
   • คุณไม่สามารถให้เช่าที่พักระยะสั้นภายในระยะ 2,500 ฟุตจากคาสิโนในรีสอร์ท หรือภายในระยะ 1,000 ฟุตจากที่พักระยะสั้นอื่น

ข้อกำหนดของใบอนุญาต

ตามประมวลกฎหมายที่ว่า ผู้ที่ตั้งใจให้เช่าที่พักระยะสั้น (ไม่เกิน 30 คืนติดต่อกัน) ในคลาร์กเคาน์ตีจะต้องมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นเพื่อดำเนินการหรือโฆษณาที่พักระยะสั้น เว้นแต่จะได้รับยกเว้น ผู้ให้เช่าที่พักระยะสั้นที่มีสิทธิจะต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

1. การออกใบอนุญาต:
   • ต้องมีใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นที่ถูกต้องและใบอนุญาตประกอบธุรกิจของรัฐที่ออกโดยแผนกใบอนุญาตประกอบธุรกิจของเคาน์ตี้คลาร์ก
   • ใบอนุญาตนี้โอนสิทธิ์ไม่ได้และออกให้เฉพาะที่พักและเจ้าของที่พักเท่านั้น
   • ผู้สมัครต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นทั้งหมด รวมถึงภาระผูกพันทางภาษี (เช่น ภาษีที่พักชั่วคราว) และกฎระเบียบด้านความปลอดภัย (เช่น อุปกรณ์ตรวจจับควัน ถังดับเพลิง)
2. ข้อจำกัดในการดำเนินงาน:
   • จำนวนผู้เข้าพักสูงสุดของที่พักจะต้องจำกัดไว้ที่ไม่เกิน 2 คนต่อห้องนอนหรือ 10 คนต่อที่พัก
   • ต้องเช่าอย่างน้อย 2 คืนและไม่เกิน 30 คืนติดต่อกัน
   • เจ้าของที่พักหรือผู้รับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจะต้องพร้อมตอบข้อร้องเรียนหรือเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับที่พักได้ตลอด 24 ชั่วโมงภายใน 30 นาที
3. กฎของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA):
   • หากที่พักอยู่ในเขต HOA ผู้สมัครจะต้องแสดงเอกสารที่รับรองว่า HOA อนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นได้
4. ค่าธรรมเนียม:
   • เทศบัญญัติระบุค่าธรรมเนียมหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักระยะสั้น:
     • ค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้น:
       • ต้องชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรายปีเพื่อให้ใช้ใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นต่อไปได้ ค่าธรรมเนียมนี้จะแยกจากค่าธรรมเนียมการยื่นคำขอ และต้องชำระเมื่อต่ออายุใบอนุญาตในแต่ละปี โดยคำนวณตามจำนวนห้องนอนในที่พักระยะสั้นตามที่ระบุไว้ในบันทึกของสำนักงานผู้ประเมินของเคาน์ตี
       • ห้องนอนไม่เกิน 3 ห้อง: $750
       • มากกว่า 3 ห้องนอน: $1,500
     • ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรายปี:
       • ต้องชำระค่าสมัคร $45 ซึ่งขอคืนเงินไม่ได้เมื่อยื่นคำขอใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้น
     • ภาษีที่พักชั่วคราว:
       • อัตราภาษีจะแตกต่างกันไป แต่โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 13-14% ของรายได้จากการให้เช่า ขึ้นอยู่กับที่ตั้งภายในคลาร์กเคาน์ตี
     • ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ:
       • ก่อนที่จะออกใบอนุญาตระยะสั้น และนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมใบอนุญาตรายปีแล้ว คุณยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการตรวจสอบที่ไม่สามารถขอคืนได้จำนวน $150
       • คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ 150 ดอลลาร์ในระหว่างการต่ออายุ หากแผนกเห็นว่าจำเป็น
     • ค่าปรับ:
       • สำหรับกิจกรรมที่ไม่มีใบอนุญาต: ไม่น้อยกว่า $1,000 และไม่เกิน $10,000 ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการละเมิด ความพยายามโดยสุจริตในการทำงานร่วมกับเคาน์ตี และประวัติการละเมิดก่อนหน้านี้
       • การละเมิดอื่นๆ: มีค่าปรับตั้งแต่ $500 ถึง $1,000 ต่อการละเมิดหรือมูลค่าการเช่ารายคืน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) ขึ้นอยู่กับความรุนแรงและความถี่

ข้อยกเว้น

นอกจากการให้เช่าที่พักแบบดั้งเดิมที่ไม่ได้อยู่ในคำจำกัดความของการให้เช่าที่พักระยะสั้นของเคาน์ตีแล้วกฎหมายยังมีข้อยกเว้นเฉพาะที่พักบางแห่งจะได้รับยกเว้นจากข้อกำหนดการขอใบอนุญาต:

1. การเช่าระยะยาว:
   • การให้เช่าที่พักติดต่อกัน 31 วันขึ้นไปไม่ถือว่าเป็นการให้เช่าที่พักระยะสั้นและได้รับยกเว้นจากข้อกำหนดของหมวด 7.100
2. ไทม์แชร์:
   • ไทม์แชร์หรือทรัพย์สินอื่นที่อยู่ภายใต้บทบัญญัติของหมวด 119A ของ Nevada Revised Statutes
3. บ้านพักตากอากาศ (ตามที่นิยามไว้ด้านล่าง):
   • บ้านพักตากอากาศมีคำจำกัดความในมาตรา 6.12.982 ของประมวลกฎหมายคลาร์กเคาน์ตี ว่าเป็นที่พักอาศัยในโรงแรมคอนโดหรือคอนโดรีสอร์ท คำว่า "บ้านพักตากอากาศ" ไม่รวม "ที่พักระยะสั้น" ตามที่กำหนดไว้ในหมวด 7.100 ของประมวลกฎหมาย
4. การยกเว้นการจัดโซนบางประเภท:
   • ที่พักบนที่ดินที่ไม่ได้จัดเป็นเขตพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ และเป็นของหรือดำเนินการโดยผู้ที่มีใบอนุญาตการพนันแบบไม่จำกัด (หรือบริษัทในเครือ) ภายใต้ประมวลกฎหมายของคลาร์กเคาน์ตีหมวด 8.04

สัญญาและกฎระเบียบอื่นๆ

ในฐานะเจ้าของที่พักคุณต้องเข้าใจและปฏิบัติตามสัญญาหรือกฎอื่นๆที่ผูกมัดคุณรวมถึงกฎสหกรณ์กฎ HOA หรือกฎอื่นๆที่กำหนดไว้ซึ่งอาจทำให้คุณไม่สามารถใช้งานได้ โปรดติดต่อเทศบาลเมืองคลาร์กเคาน์ตีเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม

ความมุ่งมั่นของเราต่อชุมชนของคุณ

เรามุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าใจว่า Airbnb เป็นประโยชน์ต่อชุมชนของเราอย่างไร ในกรณีที่จำเป็นเราจะยังคงสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงที่จะช่วยให้คนทั่วไปให้เช่าบ้านของตัวเองได้