เข้าร่วมชมรมโฮสต์ในท้องถิ่น: ต้องการสานสัมพันธ์กับเจ้าของที่พักในพื้นที่ของคุณเพื่อรับเคล็ดลับและคำแนะนำใช่ไหม? เข้าร่วมกลุ่มเจ้าของที่พักอย่างเป็นทางการของชุมชนได้ง่ายๆบน Facebook!
เรารวบรวมบทความนี้ไว้เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พัก Airbnb คุ้นเคยกับการให้เช่าที่พักอย่างมีความรับผิดชอบรวมถึงสรุปข้อกฎหมายกฎระเบียบและแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดที่อาจมีผลต่อเจ้าของที่พัก คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของเราเช่นมาตรฐานการให้เช่าที่พักและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎอื่นๆที่มีผลบังคับใช้กับสถานการณ์และสถานที่ของคุณ
เราขอแนะนำให้คุณทำการวิจัยของคุณเองเนื่องจากบทความนี้ไม่ครอบคลุมและไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี นอกจากนี้เนื่องจากเราไม่ได้อัพเดทบทความนี้แบบเรียลไทม์โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้ คุณมีหน้าที่ตรวจสอบตีความและปฏิบัติตามข้อมูลที่เราให้ไว้ในบทความนี้
ในซาอุดีอาระเบียการจัดหาผู้ให้บริการที่พักเพื่อการท่องเที่ยวส่วนตัว (“ การให้เช่าที่พักระยะสั้น ”) อยู่ภายใต้กรอบทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักจะได้รับประสบการณ์ที่มีคุณภาพและความปลอดภัย กฎระเบียบสำคัญได้แก่กฎหมายการท่องเที่ยวและกฎระเบียบการให้บริการการเดินทางและการท่องเที่ยวและข้อบังคับสิ่งอำนวยความสะดวกในการให้บริการส่วนตัว (“ กฎระเบียบ ”)
กฎระเบียบดังกล่าวสรุปขั้นตอนการขอใบอนุญาตและข้อผูกพันต่อเนื่องที่จำเป็นสำหรับผู้ให้บริการให้เช่าที่พักระยะสั้น เจ้าของที่พักต้องจดทะเบียนที่พักกับกระทรวงการท่องเที่ยว เจ้าของที่พักในภูมิภาคอัลอูลาต้องจดทะเบียนที่พักกับคณะกรรมาธิการอัลอูลา ปัจจุบันเจ้าของที่พักต้องเป็นชาวซาอุดีอาระเบียและต้องระบุโฉนดที่ดินหรือสัญญาเช่าเพื่อขอใบอนุญาต เจ้าของที่พักมีหน้าที่ให้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้เข้าพักเช่นที่จอดรถและการกำจัดของเสียและจัดเตรียมอุปกรณ์ความปลอดภัยจากอัคคีภัยและชุดปฐมพยาบาล
ในบางกรณี กระทรวงการท่องเที่ยว (หรือคณะกรรมการอัลอูลา หากมี) อาจต้องการตรวจสอบที่พักของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักจะปลอดภัย
กฎระเบียบเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อรักษาความสมบูรณ์ของตลาดการให้เช่าที่พักระยะสั้นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักจะได้รับประสบการณ์การเข้าพักที่ปลอดภัยเชื่อถือได้และมีคุณภาพสูง การปฏิบัติตามกฎระเบียบเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการให้เช่าที่พักระยะสั้นในซาอุดีอาระเบียและขอแนะนำให้เจ้าของที่พักตรวจสอบและทำความเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้อย่างถ่องแท้เพื่อให้แน่ใจว่าที่พักเป็นไปตามมาตรฐานที่ระบุ
กระทรวงการท่องเที่ยวหรือคณะกรรมาธิการอัลอูลาจะให้ใบอนุญาตสิ่งอำนวยความสะดวกที่พักส่วนตัวหรือใบอนุญาตประกอบกิจกรรมที่พักท่องเที่ยวที่ตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
โปรดทราบว่าไม่อนุญาตให้มีห้องส่วนตัวและห้องรวมในอาณาจักรซาอุดิอาระเบียในที่พักอาศัย ห้องส่วนตัวมีสิทธิให้เช่าหากอยู่ในโรงแรมหรือโฮสเทลที่มีใบอนุญาต
แสดงเบอร์โทรฉุกเฉินและเบอร์โทรโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด แสดงเบอร์โทรที่จะติดต่อคุณได้ในกรณีฉุกเฉิน (รวมทั้งเบอร์สำรอง) ให้ผู้เข้าพักเห็นชัดเจนในจุดเด่นๆ ของที่พัก และระบุให้ชัดเจนว่าควรติดต่อคุณอย่างไรหากผู้เข้าพักมีคำถามหรือปัญหาเกิดขึ้น
เราจัดเตรียมลิงก์และคำแนะนำด้านล่างเพื่อช่วยให้คุณเริ่มต้น ขอแจ้งให้ทราบว่า ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย แต่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นสำหรับการค้นคว้าข้อมูลของคุณ เราไม่ได้ตรวจสอบยืนยันลิงก์ที่ให้ไว้ ดังนั้นแม้ว่าเว็บไซต์หรือคำแนะนำมาจากหน่วยงานรัฐบาล คุณควรตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง
คุณมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยของซาอุดีอาระเบีย กฎระเบียบกำหนดให้คุณควรจัดเตรียมอุปกรณ์ความปลอดภัยจากอัคคีภัยรวมถึงถังดับเพลิงฝาครอบป้องกันอัคคีภัยและเครื่องตรวจจับควัน
หน่วยดับเพลิงในท้องถิ่นของคุณมีหน้าที่บังคับใช้กฎหมายความปลอดภัยด้านอัคคีภัยและคุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบและข้อบังคับของผู้อำนวยการฝ่ายป้องกันพลเรือนของซาอุดีอาระเบีย
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางหนีไฟที่ทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจนและโพสต์แผนที่ในที่พักของคุณ
ใช้มาตรการความปลอดภัยและการป้องกันตามสมควรเพื่อให้สภาพแวดล้อมปลอดภัยสำหรับผู้เข้าพักและผู้มาเยือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากอันตรายที่เกี่ยวข้องกับไฟไหม้ การว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาวะ
คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ แจ้งให้ทราบอย่างครบถ้วนว่ามีกล้องวงจรปิดหรืออุปกรณ์เฝ้าระวังอื่นๆอยู่รอบๆที่พักหรือไม่ ไม่อนุญาตให้ใช้กล้องวงจรปิดและอุปกรณ์บันทึกที่ซ่อนอยู่รวมถึงอุปกรณ์ที่ตรวจสอบพื้นที่ภายในอาคารหรือพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวในเวลาใดก็ตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบและปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบที่บังคับใช้ คุณอาจเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าพักของคุณกับเจ้าหน้าที่เท่านั้น และไม่เปิดเผยกับบุคคลอื่นใด
สำรวจที่พักของคุณเพื่อระบุบริเวณที่ผู้เข้าพักอาจสะดุดหรือหกล้มและนำสิ่งที่เป็นอันตรายออกหรือทำเครื่องหมายให้ชัดเจน จัดเก็บสายไฟให้เรียบร้อย บันไดและระเบียงต้องปลอดภัยและมีราวจับ นำสิ่งของที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้เข้าพักออกจากที่พัก หรือล็อคเก็บให้เรียบร้อย
เช็คให้มั่นใจว่าที่พักปลอดภัยสำหรับเด็ก หรือแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบหากมีสิ่งใดที่อาจเป็นอันตราย หากมีสระว่ายน้ำ ให้เตือนผู้เข้าพักว่าควรดูแลเด็กตลอดเวลาเมื่อใช้สระว่ายน้ำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักรู้วิธีป้องกันไม่ให้เด็กเล็กเข้าถึงระเบียงและ/หรือพื้นที่กลางแจ้งอื่นๆหากสิ่งเหล่านี้อาจเป็นอันตรายได้
ดูแลที่พักให้ระบายอากาศได้ดี เครื่องควบคุมอุณหภูมิทำงานเป็นปกติ และมีป้ายบอกอย่างชัดเจน บอกวิธีใช้ระบบปรับอากาศอย่างปลอดภัยให้ผู้เข้าพักทราบ หากมีเครื่องใช้แก๊ส ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ใช้งานได้ดี มีการซ่อมบำรุงเครื่องใช้แก๊สอย่างสม่ำเสมอ และปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับการใช้แก๊สในบ้าน
แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับกฎการใช้พื้นที่ส่วนรวมในอาคารและกฎของสมาคมเจ้าของอาคาร คุณอาจต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบว่าคุณจะมีผู้เข้าพักและควรเตือนผู้เข้าพักไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านของคุณ (เช่นอย่าเคาะประตูหรือกดออดให้พวกเขาเข้ามา) จำกัดจำนวนผู้เข้าพักและผู้เข้าพักขึ้นอยู่กับขนาดห้องและจำนวนห้องนอน
หากไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ ขอแนะนำให้ติดป้ายบอกผู้เข้าพัก หากคุณอนุญาตให้สูบบุหรี่ได้โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีที่เขี่ยบุหรี่ในพื้นที่ที่กำหนด ผู้เข้าพักควรหลีกเลี่ยงการสูบบุหรี่ในพื้นที่ปลอดบุหรี่
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณแจ้งกฎการจอดรถสำหรับอาคารและบริเวณใกล้เคียงให้ผู้เข้าพักทราบก่อนที่จะมาถึงตามที่กำหนดไว้ภายใต้กฎระเบียบ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยให้แน่ใจว่ามีการรบกวนเพื่อนบ้านและผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆอย่างน้อยที่สุด
เตือนผู้เข้าพักไม่ให้ใช้เสียงดัง โดยเฉพาะระหว่างเวลา 22:00 น. - 08:00 น. เสียงดังเกินไป หากเพื่อนบ้านได้ยินเสียงของคุณในขณะที่ประตูและหน้าต่างปิดอยู่ คุณอาจต้องพิจารณาว่าจะรับผู้เข้าพักที่มีเด็กทารกหรือสัตว์เลี้ยงหรือไม่ กำหนดนโยบายเกี่ยวกับการเชิญผู้อื่นมายังที่พัก การใช้ที่พักไม่ควรขัดแย้งกับสิ่งอำนวยความสะดวกในที่พักและความปลอดภัยของที่พักและเพื่อนบ้าน ที่พักของคุณมีไว้สำหรับการเข้าพักเป็นหลัก ไม่ได้มีไว้เพื่อความบันเทิงและกิจกรรมทางสังคม หากคุณต้องการอนุญาตให้ผู้เข้าพักจัดกิจกรรมในที่พักของคุณ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณควรทราบว่าการทำงานที่ก่อให้เกิดผลกำไรอาจละเมิดข้อกำหนดการออกใบอนุญาตที่เข้มงวดของซาอุดีอาระเบียสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ การจัดงานสังสรรค์ งานฉลอง หรือความบันเทิงใดๆ ที่ได้รับอนุญาตในที่พักของคุณไม่ควรก่อให้เกิดความไม่สะดวกต่อผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ และควรเป็นไปตามกฎระเบียบท้องถิ่น นอกจากนี้ควรแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎหมายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ที่เข้มงวดของซาอุดีอาระเบียซึ่งห้ามไม่ให้มีเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในครอบครองและบริโภคเครื่องดื่มแอลกอฮอล์
หากอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พัก โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบเกี่ยวกับระเบียบการใช้สวนสาธารณะและธรรมเนียมปฏิบัติในท้องถิ่น (เช่น การเก็บมูลสุนัข) เตรียมแผนสำรองเผื่อไว้ในกรณีที่สัตว์เลี้ยงทำให้เพื่อนบ้านไม่พอใจ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่รับฝากสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าหรือกฎอื่นๆ ที่มีผลต่ออาคารของคุณด้วย เผื่อว่ามีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องที่ไม่คาดคิด คุณอาจระบุข้อมูลต่างๆ ข้างต้นไว้ในกฎของที่พักในหน้าโพรไฟล์ที่พัก Airbnb คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ากฎของที่พักสอดคล้องกับกฎระเบียบและไม่ขัดต่อกฎหมายของราชอาณาจักรซาอุดีอาระเบีย ขอแนะนำให้คุณเตรียมโฟลเดอร์ข้อมูลผู้เข้าพักและผู้มาเยือนไว้ให้ผู้เข้าพัก เพื่อใช้สื่อสารกฎของที่พักและส่งเสริมพฤติกรรมที่เป็นมิตรกับเพื่อนบ้าน
เจ้าของที่พักต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการให้เช่าที่พักระยะสั้นเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในระเบียบข้อบังคับและเป็นไปตามกฎหมายของราชอาณาจักรซาอุดีอาระเบีย
เมื่อตัดสินใจว่าจะให้เช่าที่พักใน Airbnb หรือไม่คุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายและกฎระเบียบที่มีผลบังคับใช้ในเมืองของคุณและอาคารของคุณ
กฎหมายบางฉบับที่อาจมีผลบังคับใช้กับคุณอาจมีความซับซ้อน เรากำลังให้ลิงค์และคำแนะนำเพื่อช่วยคุณเริ่มต้น ขอแจ้งให้ทราบว่า ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย แต่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นสำหรับการค้นคว้าข้อมูลของคุณ เราไม่ได้ตรวจสอบยืนยันลิงก์ที่ให้ไว้ ดังนั้นแม้ว่าเว็บไซต์หรือคำแนะนำมาจากหน่วยงานรัฐบาล คุณควรตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง หากมีข้อสงสัยโปรดติดต่อกระทรวงการท่องเที่ยวส่วนราชการที่เหมาะสมหรือหน่วยงานรัฐบาลอื่นๆโดยตรงหรือขอที่ปรึกษากฎหมายหรือนักบัญชีในท้องถิ่นเพื่อแนะนำคุณ
การให้เช่าที่พักระยะสั้นในซาอุดีอาระเบียอยู่ภายใต้กฎระเบียบและกฎหมายอื่นๆ คุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบ
ในฐานะเจ้าของแต่ละคนคุณควรลงทะเบียนที่พักของคุณเป็นสถานที่พักเพื่อการท่องเที่ยวส่วนตัวผ่านพอร์ทัลออนไลน์ของกระทรวงการท่องเที่ยว กระทรวงการท่องเที่ยวจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนรายปี คุณควรตรวจสอบเว็บไซต์เพื่อดูข้อมูลล่าสุด เจ้าของที่พักในภูมิภาคอัลอูล่าควรจดทะเบียนที่พักเป็นสถานที่พักเพื่อการท่องเที่ยวส่วนตัวผ่านพอร์ทัลออนไลน์ของคณะกรรมการอัลอูล่าราชวงศ์
หากคุณเป็นเจ้าของบุคคลธรรมดาคุณได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนและจัดการที่พักได้สูงสุด 8 ยูนิตในเวลาเดียวกัน
หากต้องการจัดการที่พักเพิ่มคุณต้องจดทะเบียนบริษัทและขอใบอนุญาตผู้ให้บริการจัดการที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวหรือทำสัญญาที่พักกับผู้ให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวที่มีใบอนุญาต
กระทรวงการท่องเที่ยวกำหนดให้แพลตฟอร์มต่างๆ ตรวจสอบหมายเลขใบอนุญาตสำหรับที่พักในซาอุดีอาระเบีย (ไม่รวมอัลอูลา) โดยรวบรวมและแชร์ข้อมูลตัวเลขของเจ้าของที่พัก 2 รายการกับรัฐบาล คุณจะต้องป้อนหมายเลขเหล่านี้ลงในแพลตฟอร์ม Airbnb เพื่อเริ่มหรือให้เช่าที่พักในซาอุดีอาระเบียต่อ เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลนี้ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน
หากคุณให้เช่าที่พักส่วนตัว (ให้เช่าระยะสั้น):
หากคุณให้เช่าที่พักแบบดั้งเดิม (โรงแรม โฮสเทล เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ):
ที่พักที่มีข้อมูลไม่ถูกต้องหรือข้อมูลล้าสมัยจะให้เช่าที่พักในซาอุดีอาระเบียต่อไม่ได้
เช็คสัญญาเช่า สัญญา หรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับอาคารของคุณให้ดีว่าไม่มีข้อห้ามในการให้เช่าช่วง หรือข้อจำกัดอื่นใดในการให้เช่าที่พัก อ่านสัญญาเช่าของคุณและตรวจสอบกับเจ้าของบ้านและผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ (ถ้ามี)
ขณะนี้ไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในซาอุดีอาระเบีย สถานะภาษีอาจเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ คุณควรติดตามสถานการณ์และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหากจำเป็น
พิจารณาว่าคุณควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับแผนการให้เช่าที่พักของคุณหรือไม่พร้อมกับแผนของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักของคุณไม่รบกวน
สอบถามตัวแทนประกันภัยหรือผู้ให้บริการว่าในกรณีของคุณมีภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความครอบคลุมประเภทใดบ้าง
AirCover สำหรับโฮสต์ครอบคลุมการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก ซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่กำหนดไว้ ซึ่งไม่ใช่การแทนการประกันภัยของเจ้าของบ้าน ประกันภัยของผู้ให้เช่า หรือคุ้มครองความรับผิดได้ทั้งหมด คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดอื่นๆ ของประกันภัยด้วย
เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย แผนประกันภัยบางแผนจะไม่คุ้มครองความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินที่เกิดจากผู้เข้าพักที่จองที่พักของคุณ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับAirCover สำหรับโฮสต์
ตรวจสอบนโยบายผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านกับผู้ให้บริการประกันภัยของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองอย่างเพียงพอ
ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของ Airbnb ได้ที่คำถามที่พบบ่อยของเรา