ออสเตรเลียตะวันตก

เวสเทิร์นออสเตรเลีย

คุณจำเป็นต้องเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นหากต้องการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb เราให้บริการแพลตฟอร์มและตลาดแต่ไม่มีคำแนะนำทางกฎหมาย อย่างไรก็ตามเราอยากแชร์ข้อมูลบางส่วนเพื่อทำความเข้าใจกฎหมายหลักและกฎระเบียบอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักระยะสั้น (STRA) ในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย (วอชิงตัน) ข้อมูลในบทความนี้ไม่ครบถ้วน แต่จะช่วยให้คุณเริ่มศึกษากฎหมายท้องถิ่นได้

กฎระเบียบและข้อกำหนด

การให้เช่าที่พักระยะสั้นในวอชิงตันอยู่ภายใต้:

• กฎหมายที่กำหนดให้เจ้าของที่พัก STRA ทุกคนต้องจดทะเบียนที่พักกับรัฐบาลของรัฐ
• กฎการวางแผนของรัฐที่กำหนดให้มีการยกเว้น 90 คืนสำหรับ STRA ที่ไม่ได้ให้เช่าที่พักในเขตมหานครเพิร์ธและ
• กฎการวางแผนท้องถิ่นที่อาจกำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นหรือขออนุมัติการพัฒนาจากเจ้าของที่พัก

ภาพรวมข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก

ด้านล่างเป็นภาพรวมของข้อกำหนดที่อาจมีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่พักในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย โปรดทราบว่ารายการนี้ยังไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และคุณควรดูข้อมูลเพิ่มเติมในเว็บไซต์รัฐบาล WA หรือเขตปกครองท้องถิ่นของคุณ

• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ผู้ให้บริการ STRA ทุกรายที่ให้เช่าที่พักและไม่ได้ให้เช่าที่พักจะต้องจดทะเบียนกับรัฐบาลของรัฐ
• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ที่พักที่ไม่ใช่เจ้าของที่พักทั้งหมดในมหานครเพิร์ธอาจเสนอ STRA เป็นเวลา 90 คืนต่อปีโดยไม่ต้องขออนุมัติการพัฒนา หากตั้งใจจะให้เช่าที่พักเกิน 90 คืนคุณต้องขออนุมัติจากหน่วยงานรัฐในพื้นที่

การลงทะเบียน

ตามข้อมูลของรัฐบาลวอชิงตันคุณต้องลงทะเบียนที่พัก STRA ของคุณไม่ว่าจะเป็น:

• ผู้เข้าพักพักในที่พักของคุณ (ให้เช่าที่พัก) หรือพักคนเดียว (ไม่ใช่เจ้าของที่พัก)
• ที่พักนี้ต้องได้รับการอนุมัติจากการพัฒนา
• ขณะนี้ที่พักนี้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากการวางแผน (ผ่านคำขอพัฒนา)

หากต้องการจดทะเบียนที่พักกับรัฐบาลรัฐให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ไปที่เว็บไซต์ STRA Register ของรัฐบาล WA
• ลงทะเบียนบัญชีผู้ใช้ (เข้าสู่ระบบโดยใช้ข้อมูลประจำตัวดิจิทัล) แล้วเข้าสู่ระบบเพื่อกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนออนไลน์
• จากนั้นกรอกแบบฟอร์มการลงทะเบียนและทำการรับรองให้เสร็จ
• ชำระค่าลงทะเบียน 150 $ แล้วส่งใบสมัคร หมายเหตุ: หากจดทะเบียนก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2024 คุณจะไม่ต้องชำระค่าลงทะเบียนครั้งแรก
• เมื่อได้รับเลขทะเบียนแล้วให้ไปที่หน้าบัญชีเจ้าของที่พัก Airbnb
• คลิกการตั้งค่าที่พักที่ต้องการแล้วเลื่อนลงไปที่กฎระเบียบ
• กรอกข้อกำหนดกฎระเบียบให้เสร็จโดยเพิ่มหมายเลขที่ได้รับจากรัฐบาลวอชิงตันในช่องลงทะเบียน
• คลิก "บันทึก"

ดูคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนรวมถึงคำถามที่พบบ่อยได้ในเว็บไซต์ WA Government หากพบปัญหาในขั้นตอนการต่ออายุควรติดต่อ stra.enquiries@demirs.wa.gov.au

การต่ออายุการลงทะเบียน

การจดทะเบียนจะต้องได้รับการต่ออายุทุกปีใน STRA Register เวลาการต่ออายุจะขึ้นอยู่กับวันที่คุณลงทะเบียนที่พัก STRA ครั้งแรก ค่าธรรมเนียมรายปีคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ $ 100 หากคุณมีที่พัก STRA หลายแห่ง คุณจะต้องต่ออายุและชำระเงินสำหรับแต่ละที่พักแยกกัน

เราจะให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่ออายุการลงทะเบียนเมื่อพร้อมใช้งาน

ขีดจำกัดการยกเว้นสำหรับเมืองเพิร์ธ

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 หากที่พักของคุณอยู่ในเขตมหานครเพิร์ธคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากการพัฒนาเว้นแต่ว่าคุณจะให้เช่าที่พักมากกว่า 90 คืนในแต่ละปี หากคุณต้องการเสนอที่พักของคุณมากกว่า 90 คืนคุณควรขอการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐในท้องถิ่นของคุณ

นอกมหานครเพิร์ธ

นอกเขตมหานครเพิร์ธขึ้นอยู่กับรัฐบาลท้องถิ่นของคุณว่าคุณต้องได้รับการอนุมัติด้านการพัฒนาหรือไม่ หากไม่แน่ใจโปรดติดต่อหน่วยงานรัฐในท้องถิ่นเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อผูกพัน

ข้อกำหนดการแชร์ข้อมูล

ภายใต้กฎหมายของรัฐ Airbnb รวมถึงแพลตฟอร์มการจองอื่นๆจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักแก่รัฐบาลวอชิงตันเป็นประจำทุกวัน หากคุณเป็นเจ้าของที่พักใน STRA โปรดทราบว่าคุณให้เช่าที่พักตามกฎหมายท้องถิ่นและข้อกำหนดในการอนุมัติการพัฒนา

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจะเพิ่มเลขทะเบียนในที่พัก Airbnb ได้อย่างไร?

หากต้องการเพิ่มเลขทะเบียน STRA ในที่พัก Airbnb ที่มีอยู่ให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เมื่อได้รับเลขทะเบียนแล้วให้ไปที่หน้าบัญชีเจ้าของที่พัก Airbnb และแท็บรายการ
2. คลิกที่พักที่ต้องเพิ่มการจดทะเบียนแล้วคลิกไอคอนการตั้งค่าที่ต้องการ
3. เลื่อนลงไปที่ส่วนกฎระเบียบ
4. กรอกข้อกำหนดกฎระเบียบให้เสร็จโดยเพิ่มหมายเลขที่ได้รับจาก รัฐบาล WA ในช่องการลงทะเบียนแล้วคลิก บันทึก

เลขทะเบียนจะปรากฏในหน้าที่พักแล้ว

ต้องทำยังไงบ้างคะหากประเภทที่พักได้รับยกเว้นจากกฎ?

ที่พักบางประเภทอาจได้รับการยกเว้นจากกฎสำหรับการให้เช่าที่พักระยะสั้นในออสเตรเลียตะวันตก

หากคุณให้เช่าที่พักที่ได้รับยกเว้นอยู่คุณสามารถอัพเดทที่พักของคุณตามขั้นตอนด้านล่าง:

1. เข้าสู่ระบบหน้าบัญชีเจ้าของที่พัก Airbnb แล้วไปที่แท็บที่ พัก
2. คลิกที่พักที่ต้องใช้เพื่อเพิ่มข้อยกเว้นแล้วคลิกไอคอนการตั้งค่าที่ต้องการ
3. เลื่อนลงไปที่ส่วนกฎระเบียบ

หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับประเภทที่พักของคุณและจำเป็นต้องจดทะเบียนหรือไม่คุณควรปรึกษาเว็บไซต์ของรัฐบาล WA หรือขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม