การให้เช่าที่พักอย่างมีความรับผิดชอบในเปรู

ชุมชน Airbnb มีความหลากหลายอย่างไม่น่าเชื่อรวมถึงผู้คนนับล้านจากแทบทุกมุมโลกที่มุ่งมั่นที่จะสร้างโลกที่ผู้คนทุกภูมิหลังสามารถรู้สึกได้รับการต้อนรับไม่ว่าจะอยู่ห่างจากบ้านแค่ไหนก็ตาม พันธสัญญานั้นขึ้นอยู่กับหลักการพื้นฐาน 2 ประการที่มีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่พักและผู้เข้าพักที่ใช้แพลตฟอร์ม Airbnb: การไม่กีดกันและการเคารพ

ในหน้านี้คุณจะพบข้อมูลสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงและแบ่งปันกับผู้เข้าพักของคุณรวมถึงคำแนะนำที่แตกต่างกันโดยรัฐบาลเปรูเกี่ยวกับแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดเกี่ยวกับความปลอดภัยการบรรเทาผลกระทบจาก COVID -19 และคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติตามภัยธรรมชาติ

ข้อมูลนี้จะช่วยคุณ:

• มีเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้เข้าพักของคุณเพลิดเพลินกับการเข้าพักอย่างเต็มที่และมีข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่ปลอดภัยและ
• เห็นภาพรวมของกฎหมายและระเบียบต่างๆที่อาจส่งผลกระทบต่อคุณรวมถึงทำความคุ้นเคยกับข้อผูกพันของคุณ

เป็นเรื่องสำคัญมากที่คุณต้องตรวจสอบภาระผูกพันของคุณด้วยตัวเองเนื่องจากหน้านี้อาจไม่มีข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่และไม่สามารถถือว่าเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือทนายความได้เนื่องจากไม่ได้รับการอัพเดทแบบเรียลไทม์ดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบแหล่งที่มาของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือต้องกรอกข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้คุณควรทราบว่ารัฐบาลท้องถิ่นในเขตอำนาจศาลของคุณอาจออกให้หรืออาจออกคำแนะนำด้านสุขภาพและความปลอดภัยในอนาคตซึ่งอาจรวมถึงแนวปฏิบัติในการทำความสะอาดที่จำเป็นและแนวทางการรักษาระยะห่างระหว่างบุคคล คุณควรอ่านแนวทางปฏิบัติในท้องถิ่นที่อาจออกโดยรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานสาธารณสุขของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ คู่มือนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับแนวปฏิบัติด้านสุขภาพและความปลอดภัยแต่โปรดทราบว่าข้อมูลเหล่านี้อาจไม่เป็นปัจจุบันและคุณควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณเสมอ

สุขภาพและความสะอาด

ดูข้อมูลส่วนกลางเกี่ยวกับ5 ขั้นตอนการทำความสะอาดแบบพิเศษของ Airbnb ได้ที่ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการให้เช่าที่พัก

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

• ข้อมูลจากกระทรวงสาธารณสุขของเปรู
• คำแนะนำจากศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคแห่งสหรัฐอเมริกา (CDC) เกี่ยวกับการรอเข้าที่พักก่อนทำความสะอาดและฆ่าเชื้อ
• วิธีป้องกันตนเองและผู้อื่นจากศูนย์ควบคุมและป้องกันโรคแห่งสหรัฐอเมริกา (CDC)

กฎระเบียบและใบอนุญาต

คุณต้องแน่ใจว่าคุณสามารถแชร์ที่พักของคุณได้ บางครั้งก็มีข้อจำกัดในสัญญา กฎหมาย และกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมที่ไม่อนุญาตให้ทำ ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้ดูแลอาคาร หรือหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎระเบียบ ข้อจำกัด และข้อผูกพันที่มีผลกับคุณ

ใช้ข้อมูลทั่วไปในบทความนี้เป็นจุดเริ่มต้นในการเรียนรู้กฎระเบียบและใบอนุญาตที่จำเป็นสำหรับการแชร์ที่พักของคุณได้

การลงทะเบียนผู้เข้าพักชาวต่างชาติ

Supreme Decree N ° 011 -2024 - IN กำหนดว่าณวันที่ 10 ธันวาคม 2024 สถานประกอบการที่พักและให้เช่าที่พักทั้งหมดในเปรูจะต้องรวบรวมและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าพักชาวต่างชาติไปยังสำนักงานโยกย้ายถิ่นฐาน

เจ้าของที่พักต้องแสดงเอกสารการเดินทางหรือเอกสารประจำตัวของผู้เข้าพักชาวต่างชาติทุกคนที่เป็นส่วนหนึ่งของการจอง จากนั้นเจ้าของที่พักจะต้องส่งข้อมูลนี้ผ่านทางเว็บพอร์ทัลการย้ายถิ่น: การลงทะเบียนที่พักและการให้เช่าที่พักสำหรับชาวต่างชาติ กฎระเบียบนี้ไม่ได้กำหนดบทลงโทษสำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน กฎระเบียบมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม 2024

ข้อมูลที่ต้องส่งไปยังสำนักงานการโยกย้ายถิ่นฐานสำหรับผู้เข้าพักชาวต่างชาติแต่ละคนมีดังต่อไปนี้:

• สัญชาติ
• วันเดือนปีเกิด
• เพศ
• ชื่อนามสกุลของผู้เข้าพักชาวต่างชาติ
• วันที่มาถึงและน่าจะออกจากที่พัก
• ประเภทและจำนวนบัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารการเดินทาง

สัญญาและใบอนุญาต

• บางครั้งสัญญาและกฎระเบียบการเป็นเจ้าของร่วม (ตามที่ระบุไว้ในกฎระเบียบภายในของอาคาร หากมี) มีข้อจำกัดที่ไม่อนุญาตให้มีการแชร์พื้นที่ โปรดตรวจสอบ
• คุณต้องตรวจสอบสัญญาที่คุณลงนามหรือติดต่อเจ้าของคณะกรรมการจัดการอาคารหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่เหมาะสม
• ในที่สุดและภายใต้สถานการณ์เฉพาะ อาจเป็นไปได้ว่าคุณอาจแก้ไขสัญญาของคุณ (ตามข้อตกลงก่อนหน้านี้กับเจ้าของบ้าน) เพื่อเพิ่มกำหนดการในสัญญาที่ช่วยให้มีความชัดเจนเกี่ยวกับข้อสงสัยที่อาจเกิดขึ้น นอกเหนือจากการกำหนดความรับผิดชอบและภาระผูกพันของทุกฝ่ายในบริบทนี้

ข้อจำกัดของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

• หากที่พักของคุณมีการจำนอง (หรืออยู่ภายใต้เงินกู้ในรูปแบบใดก็ตาม) โปรดติดต่อหน่วยงานที่ให้กู้ยืม เพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดที่ห้ามไม่ให้คุณแชร์ที่พัก

ที่พักที่ใช้ร่วมกัน

• ช่วยให้เพื่อนร่วมบ้านของคุณทราบว่าควรคาดหวังอะไรบ้างหากคุณแชร์บ้านของคุณเอง
• คุณอาจทำสัญญาอย่างเป็นทางการกับพวกเขา โดยที่คุณระบุสิทธิและภาระผูกพันของทุกฝ่าย สัญญาอาจมีข้อมูลต่อไปนี้:
• ด้านต่างๆ เช่น ความถี่ที่คุณวางแผนจะให้เช่าที่พัก และสิ่งที่คุณจะทำเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักปฏิบัติตามกฎของที่พัก และ
• หากคุณจะแบ่งรายได้ที่ได้รับจากกิจกรรมนี้ รวมถึงปัญหาอื่นๆ

ภาษี

< p > ภาษีเป็นหัวข้อที่ซับซ้อน ภาษีเป็นหัวข้อที่มีความซับซ้อน ภาระภาษีของคุณเองอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์นั้นๆ ดังนั้น เราจึงขอแนะนำให้คุณศึกษาภาระภาษีหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อรับข้อมูลที่เจาะจงมากขึ้น

โดยทั่วไป เงินที่คุณได้รับจากการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb จะถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งอาจมีภาษีต่างๆ เช่น ภาษีการเช่า ภาษีเงินได้ หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม

คู่มือภาษีแจกฟรี

เราอยากให้คุณเข้าใจความรับผิดชอบด้านภาษีในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ง่ายๆ จึงร่วมมือกับบริษัทอิสระเพื่อให้คำแนะนำด้านภาษีฟรี (เป็นภาษาสเปนและ อังกฤษ) ซึ่งครอบคลุมข้อมูลภาษีทั่วไปในเปรู

ความปลอดภัยสำหรับเจ้าของที่พักและผู้เข้าพัก

ความปลอดภัยของเจ้าของที่พักบน Airbnb และผู้เข้าพักเป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่สุดของ Airbnb เพื่อให้ผู้เข้าพักของคุณได้รับความสงบ คุณอาจทิ้งคำแนะนำพร้อมข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับกรณีฉุกเฉิน หรือเตือนถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

คำแนะนำจากสถาบันป้องกันประเทศเปรู

• แผนฉุกเฉินสำหรับครอบครัว
• สิ่งที่ต้องทำในกรณีที่เกิดแผ่นดินไหว

ข้อมูลติดต่อสำหรับกรณีฉุกเฉิน

• ให้รายชื่อผู้ติดต่อพร้อมหมายเลขโทรศัพท์ต่อไปนี้:
• บริการฉุกเฉิน:
• การดูแลทางการแพทย์ใน EsSalud สำหรับผู้หญิงที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงและสภาพแวดล้อมในครอบครัว: 014118000 ตัวเลือก 6
• การร้องเรียนเกี่ยวกับความรุนแรงในครอบครัวและทางเพศ: 100
• ตำรวจ: 105
• EsSalud ในระดับประเทศสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับไวรัสโคโรนา (COVID -19): 107
• ตำรวจทางหลวง: 110
• Infosalud: 113
• ป้องกันพลเรือน: 115
• หน่วยดับเพลิง: 116
• สภากาชาด: 01 266 0481
• โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด
• เบอร์โทรติดต่อของคุณ
• เบอร์ติดต่อสำรอง (ในกรณีที่ผู้เข้าพักติดต่อคุณไม่ได้)
• ตรวจสึกว่าผู้เข้าพักทราบวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อคุณในกรณีฉุกเฉิน
• การสื่อสารกับพวกเขาผ่านระบบข้อความ Airbnb เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยเสมอ
• รายชื่อข้อมูลติดต่อฉุกเฉินทั้งหมดที่รัฐบาลเปรูให้ไว้

ชุดปฐมพยาบาล

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักที่คุณแชร์มีชุดปฐมพยาบาลและบอกผู้เข้าพักว่าอยู่ที่ไหน
• ตรวจสอบเป็นประจำว่าชุดปฐมพยาบาลมีสิ่งของที่จำเป็นครบถ้วน ตรวจสอบวันหมดอายุ และเติมสิ่งของที่ใช้ไป

ทางออกฉุกเฉิน

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุเส้นทางหลบหนีไว้อย่างชัดเจนในกรณีที่เกิดไฟไหม้
• เตรียมแผนที่เส้นทางอพยพให้ผู้เข้าพักเห็นได้ง่าย
• ตามกฎหมายปัจจุบัน คณะกรรมการอาคารมีหน้าที่จัดทำแผนฉุกเฉินสำหรับอุบัติเหตุ เช่น ไฟไหม้ แผ่นดินไหว และสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งรวมถึงขั้นตอนที่ต้องดำเนินการก่อน ระหว่าง และหลังอุบัติเหตุ โดยเน้นการอพยพในระหว่างไฟไหม้เป็นพิเศษ

การป้องกันความเสี่ยง

• ลองดูที่พักของคุณเพื่อระบุพื้นที่ที่ผู้เข้าพักอาจสะดุดหรือล้มได้
• ลบองค์ประกอบที่อาจบ่งบอกถึงความเสี่ยง หรือระบุความเสี่ยงอย่างชัดเจน
• ถอดสายเคเบิลที่มองเห็นออก
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบันไดปลอดภัยและมีราวจับ
• นำสิ่งของที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้เข้าพักออกหรือเก็บไว้ในที่ล็อคได้

ความปลอดภัยของเด็ก

ผู้เข้าพักบางคนเดินทางกับเด็กและต้องการทราบว่าที่พักของคุณเหมาะสำหรับเด็กหรือไม่

• คุณสามารถใช้ส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมภายในรายละเอียดในประกาศที่พักของบัญชี Airbnb เพื่อระบุความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หรืออธิบายว่าที่พักของคุณไม่เหมาะสำหรับเด็กหรือทารก

จำนวนผู้เข้าพักสูงสุด

กำหนดจำนวนผู้เข้าพักสูงสุดในที่พักที่คุณแชร์เพื่อรับประกันความปลอดภัย

• คณะกรรมการจัดการอาคารอาจมีกฎระเบียบบางประการที่ควบคุมเรื่องดังกล่าว

หน้าที่พลเมือง

ส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่พักที่มีความรับผิดชอบคือการช่วยให้ผู้เข้าพักเข้าใจวิธีที่ดีที่สุดในการมีส่วนร่วมกับชุมชนของคุณ การอธิบายกฎระเบียบและขนบธรรมเนียมท้องถิ่นให้ผู้เข้าพักทราบเป็นการช่วยสร้างประสบการณ์ที่ดีสำหรับทุกคน

กฎระเบียบของอาคาร

• หากอาคารของคุณมีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันระหว่างผู้อยู่อาศัยทุกคน โปรดแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบถึงกฎระเบียบของคอนโดมิเนียมที่พวกเขาต้องปฏิบัติตามในกรณีที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้

กฎระเบียบของที่พัก

• คุณระบุกฎของที่พักได้ในส่วนหมายเหตุเพิ่มเติมภายในส่วนรายละเอียดที่พักในบัญชีผู้ใช้ Airbnb
• ผู้เข้าพักมักจะชื่นชมที่คุณแจ้งให้ทราบว่าคุณคาดหวังอะไรจากผู้เข้าพักก่อนที่จะมาถึง

เพื่อนบ้าน

• ขอแนะนำให้แจ้งเพื่อนบ้านว่าคุณวางแผนที่จะแชร์ที่พักของคุณ
• นี่จะเปิดโอกาสให้พวกเขาแจ้งให้คุณทราบหากมีข้อโต้แย้งหรือมีเรื่องใดที่คุณควรพิจารณา

เสียงรบกวน

• แจ้งให้ผู้เข้าพักทราบล่วงหน้าว่าเสียงอาจรบกวนเพื่อนบ้าน
• หากคุณกังวลว่าระหว่างการเข้าพัก ผู้เข้าพักของคุณอาจรบกวนเพื่อนบ้าน คุณสามารถหลีกเลี่ยงการส่งเสียงดังเกินไปได้หลายวิธี:
• กำหนดนโยบายชั่วโมงเงียบ
• ตรวจสอบกฎระเบียบท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องในแต่ละกรณี อาจมีกฎระเบียบเฉพาะที่กำหนดโดยเทศบัญญัติท้องถิ่น
• ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก
• โปรดระบุว่าที่พักของคุณไม่เหมาะสำหรับเด็กหรือทารก
• ห้ามจัดปาร์ตี้และห้ามนำแขกที่ไม่ได้ลงทะเบียนมาค้างคืน

ที่จอดรถ

• แจ้งกฎระเบียบเกี่ยวกับที่จอดรถของอาคารและย่านที่พักให้ผู้เข้าพักทราบ

สัตว์เลี้ยง

• ตรวจสอบกฎระเบียบการเป็นเจ้าของร่วมของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
• หากคุณอนุญาตให้ผู้เข้าพักนำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก พวกเขาจะขอบคุณที่คุณระบุสถานที่ที่เหมาะสมในการเดินเล่นและที่ที่พวกเขาอาจทิ้งขยะได้
• หรืออาจเสนอทางเลือกอื่นตามความจำเป็น เช่น ที่พักสัตว์เลี้ยงใกล้เคียง ในกรณีที่สัตว์เลี้ยงของผู้เข้าพักรบกวนเพื่อนบ้าน

ความเป็นส่วนตัว

• เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เข้าพักเสมอ
• กฎระเบียบเกี่ยวกับกล้องวงจรปิดและอุปกรณ์บันทึกภาพอื่นๆของเราระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเราคาดหวังอะไรจากเจ้าของที่พัก Airbnb
• อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่อาจมีกฎหมายและข้อบังคับเพิ่มเติมที่คุณจะได้รับแจ้ง

การสูบบุหรี่

• หากคุณไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ภายในที่พัก เราขอแนะนำให้ติดป้ายเตือนผู้เข้าพัก
• หากผู้เข้าพักสูบบุหรี่ ให้เตรียมที่เขี่ยบุหรี่ไว้ในบริเวณที่ผู้เข้าพักอาจสูบบุหรี่
• นอกจากนี้เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบกฎระเบียบของคอนโดหรืออาคาร (หากมี) เนื่องจากอาจมีข้อจำกัดในการบริโภคยาสูบในพื้นที่สาธารณะหรือแม้แต่ในที่พักของคุณ

ประกันภัย

พูดคุยกับตัวแทนประกันภัยหรือบริษัทประกันภัยเพื่อกำหนดประเภทของภาระผูกพัน ข้อจำกัด และความคุ้มครองที่คุณต้องการตามสถานการณ์เฉพาะของคุณ

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน เจ้าของร่วมทุกคนของอาคารจะต้องทำสัญญาประกันความเสี่ยงจากอัคคีภัย

หากเจ้าของร่วมไม่ทำสัญญาประกันภัยดังกล่าว ฝ่ายจัดการอาคารจะทำสัญญาประกันภัยในนามและเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของ และเบี้ยประกันภัยที่เกี่ยวข้องจะถูกเรียกเก็บและเรียกเก็บเงินร่วมกับค่าใช้จ่ายทั่วไป ซึ่งเป็นเบี้ยประกันภัยที่เรียกเก็บเป็นรายการ

การคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันภัยความรับผิดของเจ้าของที่พัก

AirCover มีการคุ้มครองความเสียหายของเจ้าของที่พักและประกันความรับผิดของเจ้าของที่พักซึ่งให้ความคุ้มครองพื้นฐานสำหรับความเสียหายและความรับผิดตามที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้ไม่ได้เข้ามาแทนที่ประกันภัยของเจ้าของบ้านประกันภัยของผู้เช่าหรือความคุ้มครองความรับผิดที่เพียงพอ คุณอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านประกันภัยอื่นๆ ด้วย

เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักทุกคนอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขความคุ้มครองของกรมธรรม์ประกันภัย กรมธรรม์บางแผนอาจไม่ครอบคลุมความเสียหายหรือการสูญหายของทรัพย์สินอันเกิดจากผู้เข้าพักของคุณ

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ AirCover

ความรับผิดและความคุ้มครองพื้นฐาน

ตรวจสอบนโยบายเจ้าของบ้านหรือผู้เช่ากับตัวแทนประกันภัยหรือบริษัทประกันภัย เพื่อให้มั่นใจว่าที่พักของคุณมีความคุ้มครองความรับผิดและการคุ้มครองทรัพย์สินที่เพียงพอ