ควรพิจารณาอะไรก่อนให้ผู้เข้าพักเช่าที่พักระยะยาวในอิตาลี?

หน้านี้อยู่ที่นี่เพื่อช่วยให้คุณทราบถึงข้อผูกพันบางประการที่อาจมีผลบังคับใช้กับคุณหากคุณตัดสินใจให้เช่าที่พักระยะยาวใน Airbnb สำหรับข้อมูลของคุณเท่านั้นและรวมถึงสรุปกฎบางอย่างที่อาจมีผลบังคับใช้กับข้อตกลงการเข้าพักระยะยาวประเภทต่างๆและมีลิงค์ไปยังแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการที่คุณอาจพบว่ามีประโยชน์

โปรดทราบว่าหน้าข้อมูลเหล่านี้ไม่ครอบคลุมและไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากคุณไม่แน่ใจว่ากฎหมายท้องถิ่นหรือข้อมูลนี้จะมีผลบังคับใช้กับคุณอย่างไรเราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการหรือขอคำแนะนำทางกฎหมาย

โปรดทราบว่าเราไม่ได้อัพเดทข้อมูลนี้แบบเรียลไทม์คุณจึงควรตรวจสอบว่ากฎหมายไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็วๆนี้

ฉันควรพิจารณาอะไรบ้างก่อนที่จะให้ผู้เข้าพักระยะยาวเช่าที่พัก

ในอิตาลีการให้เช่าที่พักระยะยาวจะอยู่ในระดับประเทศ (cf. art. 1571 ของประมวลกฎหมายแพ่ง, กฎหมาย 431/98, กฎหมาย 392/78 หรือประมวลกฎหมายการท่องเที่ยว) และกฎเฉพาะอาจแตกต่างกันไประหว่างการให้เช่าที่พักระยะสั้นและระยะยาว การให้เช่าที่พักระยะยาวอาจหมายถึงการให้เช่าที่พักมากกว่า 30 วันติดต่อกันในปฏิทิน: ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการเข้าพัก (เช่นการเข้าพักชั่วคราวด้วยเหตุผลทางอาชีพหรือการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย) การให้เช่าที่พักระยะยาวอาจมีระยะเวลาตามกฎหมายที่แตกต่างกันและกำหนดไว้ว่า:

• การให้เช่าที่พักชั่วคราว (“ locazione transitoria ”) ไม่เกิน 18 เดือนโดยปกติจะใช้ให้เช่าที่พักชั่วคราวที่มีความต้องการที่พักชั่วคราวเป็นพิเศษเช่นอาจารย์สอนในช่วงปีการศึกษาหรือที่ปรึกษาในงานที่ได้รับมอบหมายโดยมืออาชีพ
• การให้เช่าที่พักชั่วคราวในราคาที่อยู่ภายใต้การควบคุม (“ locazioni a canone concordato ”) ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลา 3 ปีต่ออายุได้อีก 2 ปี
• การให้เช่าที่พักอาศัย (“ locazione abitativa ”) ซึ่งโดยปกติจะขยายเวลากว่า 4 ปีและจะได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติเป็นระยะเวลาเพิ่มเติม 4 ปีโดยปกติผู้เข้าพักที่ต้องการอาศัยอยู่ในที่พัก
• การเช่านักศึกษามหาวิทยาลัย: 6 ถึง 36 เดือน (ซึ่งอาจมีการต่ออายุอัตโนมัติในตอนท้าย) ภายใต้กฎพิเศษและเงื่อนไขทางการเงิน - ดูด้านล่าง

ผู้เข้าพักที่พักในบ้านหรืออพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 1 เดือนขึ้นไปอาจอยู่ภายใต้หนึ่งในประเภทข้างต้นและให้ความคุ้มครองพิเศษแก่ผู้เข้าพักภายใต้กฎหมายอิตาลี โดยทั่วไปแล้วกฎหมายการเช่าสามารถปกป้องกฎหมายเหล่านั้นได้และคุณอาจไม่สามารถออกจากที่พักได้โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการขับไล่ที่จำเป็นในศาลที่มีอำนาจ

นอกจากนี้แต่ละภูมิภาคของอิตาลีทั้ง 20 แห่ง (และบางครั้งก็ยังมีจังหวัดเล็กๆน้อยๆ) ยังมีความสามารถในการควบคุมรูปแบบเฉพาะของการต้อนรับแบบมืออาชีพหรือไม่เป็นมืออาชีพ (เช่นเบดแอนด์เบรคฟาสท์เฮ้าส์ฯลฯ) ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อลักษณะของ LTR ดังนั้นจึงเป็นไปตามข้อกำหนดระยะเวลา/กฎระเบียบที่แตกต่างกัน

เราขอแนะนำให้คุณอ่านกฎและข้อบังคับในท้องถิ่นก่อนยอมรับการจองที่พักระยะยาว

ผู้เข้าพักที่ปฏิเสธที่จะออกจากที่พักและ Airbnb จะช่วยได้อย่างไร

สถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้นได้ยากอย่างไม่น่าเชื่อใน Airbnb แต่ถ้าเกิดขึ้นเราจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อช่วยแก้ปัญหากับผู้เข้าพักของคุณ หากคุณเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าวโปรดแจ้งให้ทีมสนับสนุนของเราทราบโดยเร็วที่สุดแล้วเราจะติดต่อคุณ ผู้เข้าพักที่เข้าพักในช่วงวันเช็คเอาท์โดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้องและไม่มีการเปลี่ยนแปลงการจองที่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของที่พักก่อนหน้านี้อาจเป็นการละเมิดกฎหมายอิตาลี (เช่นผู้เข้าพักอาจต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นเนื่องจากการเข้าพักที่ผิดกฎหมาย) หรือละเมิดเงื่อนไขการให้บริการของ Airbnb และเปิดเผยตัวเองหรือการเยียวยาตั้งแต่รีวิวที่ไม่ดีไปจนถึงการยกเลิกบัญชีผู้ใช้ใน Airbnb ในสถานการณ์เช่นนั้นเราจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เข้าพักเข้าใจผลที่ตามมาจากการเข้าพักเกินกำหนด

ขอให้ผู้เข้าพักลงนามในสัญญาเช่า

หากคุณให้เช่าบ้านหรืออพาร์ทเมนท์สำหรับการเข้าพักตั้งแต่ 30 วันขึ้นไปกฎหมายอิตาลีจะมีการลงนามและยื่นสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเจ้าหน้าที่จัดเก็บภาษี

รูปแบบของข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรโดยทั่วไปไม่มีค่าใช้จ่ายยกเว้นการเช่าบางประเภทที่คุณต้องใช้เทมเพลทที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายตัวอย่างเช่น:

• นักศึกษามหาวิทยาลัยให้เช่าหรือ
• การให้เช่าที่พักชั่วคราวในราคาที่อยู่ภายใต้การควบคุม (ในกรณีที่คุณต้องปฏิบัติตามแผนการทำสัญญาที่ได้รับการอนุมัติอย่างถูกต้องตามกฎหมายแต่จะได้รับประโยชน์จากระบบภาษีพิเศษและเป็นประโยชน์มากขึ้น: อัตราภาษีคงที่ 10% (cedolare secca) ลดภาษีที่พัก 30% ลดลง 25% จากภาษีที่พัก (IMU)

ในกรณีดังกล่าวข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณจะได้รับการสรุปตามเทมเพลทที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายจะต้องปฏิบัติตามช่วงราคาที่กฎหมายกำหนดและจะอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเฉพาะ (ระยะเวลา) หากเป็นกรณีของคุณคุณควรระบุข้อกำหนดเหล่านี้ให้ชัดเจนในกฎของที่พักของคุณก่อนที่จะทำการจองให้เสร็จ

กฎหมายที่ควบคุมการให้เช่าที่พักเหล่านี้อาจมีความซับซ้อนดังนั้นโปรดติดต่อทนายความของเจ้าของบ้านหรือสมาคมตัวแทนของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเมืองของคุณเพื่อทำความคุ้นเคยกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของอิตาลี

กฎหมายควบคุมค่าเช่าในท้องถิ่น

การควบคุมค่าเช่าเป็นชุดกฎหมายพิเศษที่ควบคุมราคาค่าเช่าและการขับไล่ ในอิตาลีพวกเขามีผลบังคับใช้เป็นพิเศษกับสัญญาเช่าบางอย่าง (เช่นการเช่าที่พักนักศึกษามหาวิทยาลัยหรือการเช่าชั่วคราวในราคาที่อยู่ภายใต้การควบคุม) ซึ่งได้รับการตกลงจากหน่วยงานท้องถิ่นสมาคมเจ้าของที่พักและสมาคมผู้เช่าที่เป็นตัวแทนมากที่สุด ข้อได้เปรียบของแผนการตามสัญญาเหล่านั้นส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับภาษีแต่จะกำหนดจำนวนเงินสูงสุดสำหรับค่าเช่ารายเดือนที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ในฐานะเจ้าของที่พัก เราขอแนะนำให้คุณติดต่อทนายความของเจ้าของบ้านหรือสมาคมตัวแทนที่เป็นตัวแทนของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเมืองของคุณเพื่อทำความคุ้นเคยกับกฎหมายและกฎระเบียบของอิตาลีและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่าและการรักษาเสถียรภาพค่าเช่าและกฎเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการจองระยะยาวอย่างไร

ขับไล่ผู้เข้าพักที่จองที่พักระยะยาวเกินกำหนด

มีกฎหมายในอิตาลีที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านใช้การดำเนินการชั่วคราวเพื่อขับไล่ผู้เช่าได้ การดำเนินการชั่วคราวเป็นการดำเนินการตามกระบวนการทางศาลที่ช่วยให้เจ้าของบ้านกลับมาครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้อย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติของการดำเนินการของศาลทั่วไป คุณควรติดต่อทนายความของเจ้าของบ้านเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายการขับไล่เนื่องจากอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการขับไล่ผู้เข้าพักที่จองที่พักระยะยาวเกินกำหนด

พร้อมให้เช่าที่พักแล้วหรือยัง?

ก้าวไปอีกขั้นเพื่อหารายได้พิเศษกับที่พักของคุณดูข้อมูลเพิ่มเติม