เมื่อตัดสินใจว่าจะเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb หรือไม่คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกฎหมายในเคาน์ตีของคุณ ในฐานะที่เป็นแพลตฟอร์มและตลาดเราไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมายแต่เราต้องการให้ลิงค์ที่เป็นประโยชน์ซึ่งอาจช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายและระเบียบเกี่ยวกับเกาะฮาวายได้ดียิ่งขึ้น รายการนี้ยังไม่ครบถ้วนแต่น่าจะช่วยให้คุณเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นได้ดี หากมีข้อสงสัยโปรดติดต่อแผนกวางแผนของฮาวายเคาน์ตีหน่วยงานในเขตอื่นๆหรือปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีในท้องถิ่น
รหัสผ่านฮาวายเคาน์ตี้ ข้อบัญญัติ 2018 -114 แก้ไขเพิ่มเติมบทที่ 25 บทความที่ 4 ส่วนที่ 1 ของรัฐฮาวายเคาน์ตีเพื่อควบคุมการให้เช่าที่พักระยะสั้นบนเกาะฮาวาย ข้อบัญญัตินี้ใช้กับ "บ้านพักตากอากาศระยะสั้น" หรือที่เรียกว่า STVR เท่านั้น หากที่พักเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและอยู่ในสถานที่กับผู้เข้าพักข้อบัญญัตินี้จะไม่มีผลกับคุณ
แผนกวางแผนของฮาวายเคาน์ตี้ให้ข้อมูลบนเว็บไซต์ของพวกเขา ข้อกำหนดสำคัญบางประการได้แก่ "ที่อยู่อาศัยเสริม" "ที่พัก" "ผู้เข้าพัก" "" "" ที่พักตากอากาศระยะสั้น "" "ชั่วคราว" และ "การใช้ที่พักตากอากาศชั่วคราว"
ห้องพักช่วงวันหยุดระยะสั้น ฮาวายเคาน์ตี้กำหนด "ที่พักให้เช่าระยะสั้น" เป็นที่พัก "ซึ่งเจ้าของหรือผู้ให้บริการไม่ได้อาศัยอยู่ในบริเวณที่พักซึ่งมีห้องนอนให้เช่าไม่เกิน 5 ห้องในอาคารและให้เช่าเป็นระยะเวลาสามสิบวันติดต่อกันหรือน้อยกว่านั้น คำจำกัดความนี้ยังไม่รวมการใช้ที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของในระยะสั้นตามที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 121 ของประมวลกฎหมายภายใน "
การใช้งานที่ไม่ก่อให้เกิดขึ้นเทียบกับใบอนุญาตปกติ คุณอาจต้องขอใบอนุญาตในการขอใบอนุญาตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทที่พักและที่พักของคุณ โปรดทราบว่าหากคุณดำเนินการ STVR ที่มีอยู่ก่อนแล้วคุณจะต้องส่งใบสมัครลงทะเบียนของคุณไปยังแผนกวางแผนไม่เกินวันที่ 28 กันยายน 2019 ปรึกษารหัสเคาน์ตี้และ เว็บไซต์ให้เช่าที่พักระยะสั้นของเคาน์ตี้เพื่อพิจารณาประเภทใบอนุญาตที่คุณต้องใช้ (ถ้ามี) เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักปรึกษาเคาน์ตีฮาวายหรือทนายความในท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่าที่พักของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดการจัดโซนในปัจจุบันหรือใช้คำจำกัดความหรือไม่
มาตรฐานอาคารและที่อยู่อาศัย ฮาวายเคาน์ตีมีกฎและระเบียบที่ระบุมาตรฐานการก่อสร้างการออกแบบและการบำรุงรักษาขั้นต่ำสำหรับอาคารรวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยสุขภาพและความปลอดภัย กฎระเบียบบางประการที่บังคับใช้กับการใช้ที่พักอาศัยและไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัยอาจเกี่ยวข้องกับที่พักของคุณรวมถึงที่พักของคุณรวมถึงบทที่ 5 และ 25 ของประมวลกฎหมายเคาน์ตี้
ต้องให้ข้อมูลติดต่อในท้องถิ่นแก่ผู้เข้าพักแต่ละคนก่อนเริ่มการจอง Airbnb ไม่อนุญาตให้มีข้อมูลนี้รวมอยู่ในที่พักแต่ในฐานะเจ้าของที่พักคุณสามารถแชร์ผ่านชุดข้อความได้หลังจากที่คำขอจองได้รับการยืนยันแล้ว
กฎอื่นๆนอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจและปฏิบัติตามสัญญาหรือกฎอื่นๆที่ผูกมัดคุณเช่นสัญญาเช่ากฎของคณะกรรมการคอนโดหรือสหกรณ์กฎ HOA หรือกฎที่องค์กรผู้เช่ากำหนด โปรดอ่านสัญญาเช่าของคุณปรึกษากับทนายความในท้องถิ่นของคุณและ/หรือตรวจสอบกับเจ้าของบ้านของคุณ (ถ้ามี)
ภาษีที่พักชั่วคราวรหัสภาษีของรัฐฮาวายจะประเมินภาษีที่พักชั่วคราวเกี่ยวกับการตกแต่งห้องอพาร์ทเมนท์ห้องชุดหรือโครงสร้างที่คล้ายกันสำหรับการเข้าพักน้อยกว่า 180 วัน
หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีข้อมูลติดต่อและข้อกำหนดในการรายงานของฮาวาย เจ้าของและผู้ประกอบการของที่พักเป็นสิ่งที่กฎหมายของรัฐกำหนดให้ต้องรายงานข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับที่พักของพวกเขาและได้รับใบรับรองการจดทะเบียนจากกรมสรรพากรฮาวาย กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่พักต้องโพสต์บัตรประจำตัวผู้เสียภาษีในหน้าที่พัก คุณอาจระบุเลขที่ใบอนุญาตให้เช่าที่พักระยะสั้นในหน้าที่พักภายใต้กฎหมายท้องถิ่น ในช่องใบอนุญาตเฉพาะให้พิมพ์หมายเลขใบอนุญาตของคุณตามรูปแบบใบอนุญาตที่ยอมรับได้สำหรับฮาวาย รูปแบบคือ: WXXXXXXXXX-XX ตัวอย่างคือ ‘W12345678 -01’
ภาษีสรรพสามิตทั่วไปของฮาวาย (GET) จะต้องชำระค่าเช่ารวมที่บุคคลใดก็ตามที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในรัฐฮาวาย ภาษีที่พักชั่วคราวในฮาวาย (TAT) จะต้องชำระค่าเช่ารวมที่เก็บโดยบุคคลใดก็ตามที่ให้เช่าที่พักชั่วคราวในรัฐฮาวาย แบบฟอร์มสรรพากรของรัฐบาลกลาง 1099 ที่ระบุจำนวนค่าเช่าที่เก็บจะต้องยื่นต่อกรมสรรพากรฮาวาย
Airbnb มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับภาษีของรัฐและท้องถิ่นสำหรับเจ้าของที่พักในศูนย์ช่วยเหลือด้านภาษี
เรามุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าใจว่า Airbnb เป็นประโยชน์ต่อชุมชนของเราอย่างไร ในกรณีที่จำเป็นเราจะยังคงสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงที่จะช่วยให้คนทั่วไปให้เช่าบ้านของตัวเองได้